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中古住宅の売却にかかる税金について

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お礼率 87% (7/8)

約8年前に、共同(親、自分、兄)で築約15年の中古住宅を購入しました。
内訳は、親900万円、自分1100万円、兄1100万円です。
去年、兄にその住宅を1300万(自分700万、親600万)で売却しました。
この時、税金は、かかるのでしょうか?
自分は、会社員、親は年金暮らしです。
3日前に税務署から、確定申告用紙が来ています。
どうしたらよいのですか、皆さんの知恵を貸してください。
尚、購入時のお金は、15年間会社勤めで蓄えた大切なお金です。
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回答 (全3件)

  • 回答No.1
レベル11

ベストアンサー率 42% (95/224)

結局買ったときより価格が下がったんですよね。単にそれだけであれば、 譲渡所得税については、売却して利益が出ていませんのでかかりません。 ただし価格の設定上、本来の下落率よりも安く売っていると判断されれば、 お兄さんに贈与税がかかる可能性がありますね。 その不動産にはみなさんでお住まいになっていたのでしょうか?それなら 普通に考えれば、売却により譲渡損失(譲渡代金より取得費と譲渡費用の ...続きを読む
結局買ったときより価格が下がったんですよね。単にそれだけであれば、
譲渡所得税については、売却して利益が出ていませんのでかかりません。

ただし価格の設定上、本来の下落率よりも安く売っていると判断されれば、
お兄さんに贈与税がかかる可能性がありますね。

その不動産にはみなさんでお住まいになっていたのでしょうか?それなら
普通に考えれば、売却により譲渡損失(譲渡代金より取得費と譲渡費用の
合計額の方が大きい)が発生していますので、その損失をその他の所得
(たとえば給与所得、事業所得、不動産所得など)から控除することが
できますが、これも意図的な損失と取られれば無理ですね。

つまり整理しますと、
(1)ご自身、親御さんには譲渡所得税はかからない
(2)場合によってはお兄さんに贈与税が発生する可能性あり
(3)譲渡損失の損益通算については認められるか否かは不透明
です。

このケースでは、とくに案件が複雑なので、まず匿名で税務署に相談して
みてはどうですか?申告の仕方等について無料で相談に乗ってくれますよ。

結局いずれにしろ申告するのですから、税務署の指示どおりに書いた方が
早いですよね。
申告期限ギリギリに行くと混みますので、早めに相談してはいかがですか。

osapi124でした。
補足コメント
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お礼率 87% (7/8)

回答ありがとうございます。
中古住宅を取得してから兄に売却するまでの期間については、実は
他人に賃貸していましたが、この時の賃貸料は税務署に申告してい
ませんでした。この事も、税務署に相談したほうが良いのですか。
また、匿名で相談に行くときは、必要な書類等は必要ですか。
本当に、匿名で相談できるのですか。
よろしくお願いします。
投稿日時 - 2001-02-02 05:52:32
お礼コメント
initial

お礼率 87% (7/8)

色々不安が有りましたが少しは、解消しました。
早速、来週休暇を取り勇気を持って匿名で税務署に相談にいきます。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2001-02-03 17:45:55


  • 回答No.2

ご本人も、親御さんも、住宅を買った値段よりも安く売ったわけですね。 それなら、利益が出ていませんから税金はかかりません。 税務署から来た確定申告書は、他に確定申告をする要素は 無いのでしたら、譲渡所得のところに、其のままを書けばよいのです。 不明な点は補足願います。 ...続きを読む
ご本人も、親御さんも、住宅を買った値段よりも安く売ったわけですね。
それなら、利益が出ていませんから税金はかかりません。
税務署から来た確定申告書は、他に確定申告をする要素は
無いのでしたら、譲渡所得のところに、其のままを書けばよいのです。
不明な点は補足願います。
補足コメント
initial

お礼率 87% (7/8)

回答ありがとうございます。
実は、今回初めて確定申告するのでkyaezawaさんの不明な点の補助とは、
どのような事を追記したら良いのか分かりません。
よろしかったら伝授お願いします。
また、中古住宅を取得してから兄に売却するまでの期間については、実は
他人に賃貸していました。この事は、正直に申告したほうが良いのですか。
よろしくお願いします。
投稿日時 - 2001-02-02 06:03:31
お礼コメント
initial

お礼率 87% (7/8)

確定申告書が税務署から来た時ビックリしましたが、kyaezawaさんの
助言で何とかなる気がしました。
ありがとうございます。
投稿日時 - 2001-02-03 17:49:54
  • 回答No.3

税務署は匿名の相談に応じます。 家賃収入が有ったとのことですが、その金額と他の所得の金額によっては、今までの税額が増える可能性があります。ただ、建物を個人に貸していた場合は、税務署では なかなか把握できません。法人に貸していた場合は、そこから税務署に資料が出ますので、税務署で貴方家賃収入を把握していて、いずれ問い合わせが来ます。 いちど、税務署に行って相談してみてください。 2月16日を過 ...続きを読む
税務署は匿名の相談に応じます。

家賃収入が有ったとのことですが、その金額と他の所得の金額によっては、今までの税額が増える可能性があります。ただ、建物を個人に貸していた場合は、税務署では
なかなか把握できません。法人に貸していた場合は、そこから税務署に資料が出ますので、税務署で貴方家賃収入を把握していて、いずれ問い合わせが来ます。

いちど、税務署に行って相談してみてください。
2月16日を過ぎると確定申告が始まって混雑しますから、早めにいかれたほうが宜しいでしょう。
匿名で相談の場合、書類は持たずに、その代わり事実を説明できるように、今までの経過を、何時・誰が・何を・幾らで・買ったのか売ったのかというように、簡潔に書き出しておいたほうが良いでしょう。
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