こんにちは。
私、今都内に中古マンションを買うことを検討しています。
以下のような条件の場合、
どの住宅ローン商品を借りることがおすすめでしょうか？
年齢：20代後半 男 既婚
現住所：東京都
職業：会社員（勤続5年以上）
年収：800万円（税込）+妻の収入100万円
物件価格：約5,300万（本体価格のみ） 築5～10年程度
自己資金：約400万円（もう少しなら拠出できます）
返済期間：30年程度
入居者：本人 妻
希望としましては
保証料および繰上げ返済の手数料がなるべく少ないものだと有難いです。お詳しい方、アドバイス頂ければ幸いです。
投稿日時 - 2007-10-28 15:19:53
年収８００万で５３００万の物件を買うのですか
けっこうきつくないですか？賃貸なら払っていける額でもそれが30年以上続くって気が遠くなりませんか
住居にどれぐらいお金をかけていらっしゃるでしょうか
住宅用以外の貯蓄はどれぐらいでしょうか
お子さんの予定はどうでしょうか
5300万全額借り入れで３５年、全期間2.875% で 年間返済額2,403,492円です（一部は少し高い金利が適用されると思いますがざっくりと）
頭金をもう少しがんばって
借り入れ５０００万としますと年間返済額2,267,448円です。
固定資産税、マンションなので管理費、修繕積立金、車があれば駐車場代がこれに加わります（年間で40～80万ぐらい？）
返済期間を３０年にすれば年間返済額はもうちょっと上がります
ろうきんは繰り上げ返済手数料無料です
http://www.housing-messe.com/kurashi/rokin/
投稿日時 - 2007-10-28 15:50:18
お礼
確かに年間300万円強は厳しいですね。。。
年収に対する返済額の割合が高すぎですね。
投稿日時 - 2007-10-28 22:49:42
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
ご自身の収入が今後５年間に1000万円台になり、子供も持たず、自動車も買い替えず、贅沢をしないで質素に暮らせば、可能です。
けれども「かっこをつける」生活をご希望なら、この計画は破綻するでしょう。
自己資金が少なすぎます。返済の額面だけではなく、物件の担保価値の下落や利子との関係から自己資金が1000万円は必要です。
貯金が1000万円になるのにどのくらいかかるか、です。数年以内に可能であれば、それから購入でよいと思います。今までの貯金が日々の生活から貯めたものではないお金なだ望み薄です。
投稿日時 - 2007-10-28 17:48:05
お礼
確かに、自己資金が少ないかもしれません。
今のペースですと、
使途が自由なお金として1千万円貯めるには
あと4年位はかかりそうです。
4年位待って同じグレードのマンションを買うか、
今もう少しグレードを下げたマンションを検討しようと思います。
有難う御座いました。
投稿日時 - 2007-10-28 22:52:39
奥さんの年収ですと、多分収入合算は無理です。
現金で用意する必要のあるお金が大体２００万ほどです。（登記、引越し、火災保険料など）
そうなると実際に借りる金額は５５００万円です。
そうなると、年収の７倍近くなります。
５５００万、３０年全期間固定３．３％、ボーナス払い無し
で、月２４万ほどの支払いになります。
その他に、固定資産税＋修繕積み立てで月辺り４万（物件的にもっと高いかもしれません）を加えると
住宅のためだけに月２８万円を３０年間支払い続けられますか？
最初の数年は何とかやりくりしていけても、５年、１０年先は・・・
家族の趣味嗜好は我慢して、家のためだけに働く覚悟が必要です。
その辺をまず、ご夫婦で話し合ってください。
投稿日時 - 2007-10-28 16:34:16
お礼
どの住宅ローン商品がおすすめか、
という段階ではないようですね・・・
確かに５年、１０年というスパンではやはり苦しいですね。
有難う御座います。
投稿日時 - 2007-10-28 22:46:43
