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アパート不在時の家賃金額について
質問させていただきます。 不動産を通さず、個人契約で大家をしておりますが、アパートの住人が、病気の為、アパートを２ヶ月間不在になる事になりました。 その間、住まないのだからその２ヶ月分の間の家賃をいくらか安くしてほしい旨、連絡を受けました。 賃貸契約では、月の家賃の金額を納める事を契約で交わしております。 そのような事は出来るのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- mamoru2869
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- hk777
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法的にいえば、周辺相場等の諸条件を勘案して、賃借人（賃貸人）から家賃を減額（増額）してくれと請求することができます。そこで両者で折り合わないときは確定判決により決まります。その間は賃貸人が妥当と認める金額を請求できます。本件の理由による減額は法的には認められないと思います。あとは大屋さんの気持ちの問題だけではないでしょうか。
お礼
今のところは減額しない立場で話を進めております。 アパートも古いので、話が折り合わなければ、減額の線で考えてみます。 ありがとうございました。
- sapporo30
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あくまでも、住人の方のお願いですね。 突っぱねることは、なんら問題ないです。 まあ、その住人の方も、入院費などがかかって 大変ってことでしょうから、あとは、大家さんの 慈悲の心ってやつです。 ・家賃は、他の住人の方もいるので、無理ですといって お見舞いとして １万円だす とか ・共益費は、取らないとか
お礼
アパート業も個人的にやっていると住人からいろんな小さな苦情から、トラブル等で悩みがつきません 以前は慈悲の心でやってましたが、もう限界なので、そこのところは割り切っていこうと思います。 ありがとうございました。
- master_bd
- ベストアンサー率30% (51/165)
友人が去年バイク事故で半年留守でしたが・・・ 荷物等が部屋を占拠している場合は、使用中(占拠)とみなします 但し、双方が協議して同意した場合は、減額出来ます 又は、遅滞(滞納を分割払い、又は１年以内の納付)を認めるで妥協として文章で警告する方法もあります(友人はコレでした)
お礼
相手が、強行姿勢で一方的なので、今の所が、減額の件は拒否しようと思います。 ありがとうございました。
補足
減額できない旨をまず言ってみて拒否されたら、多少の減額を切り出してみます。
- kasutori
- ベストアンサー率26% (308/1163)
それは、大家さんの胸先三寸で決まる話ではありますが、通常ならば、物がありますしね。支払いをしていただく事になりますね。病気でも２ヶ月間、居ないのはその人の勝手ですから。 ただ、借地借家法では、両者の協議があえば減額出来るとあります。
お礼
そうですよね 病気されるのは相手の勝手ですよね 相手の事情に合わせていたら、アパート業も務まりませんね ありがとうございました。
補足
そうですよね 物が存在している以上は借りているのと同様ですよね 病気もその人の勝手だし、ますは、その線で話してみます。
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