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中古の安いマンションって賃貸よりお得？
現在賃貸マンションで月７万円強の家賃を払っています。（田舎に住んでるもので、これくらいの家賃なのです） ちょうどすぐ近くに８５０万円の中古マンションが売り出されました。築９年ほどの中規模マンションで、外観、部屋も想像以上に新しくきれいなのです。 ローンの計算をしたところ、１５年ローンで月々の支払が今の賃貸マンションとだいたい同じに（管理費、修繕積立金、駐車場代含）なりました。 どうせ同じなら買った方が・・・と思うのですが、本当にそれでいいのでしょうか？物件自体は満足できるところなんですがなんかそれ以外に思わぬ落とし穴があるようで怖いんです。 いろいろな面で良きアドバイスお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
私は総合的に15年ローンは中古マンションではかかり過ぎだと思います。 固定資産税、住宅内の修繕等を考えたら15年では長いです。 また、現在の修繕積立費がいくらかわかりませんが、それで足りる事はほとんどありません。その時追い金です。中古マンションの価格は10年返済が目安です。
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- osapi124
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業界関係者です。 正直言って物件も見ておりませんし、正確な評価はできませんが、 そこが賃貸だとして、「１５年間住んでもいいな」と思えるなら 間違いなく買いでしょう。 １５年間賃料を支払うのとローンを払うのが同じ負担だとして、 １５年後には物件が残るのと残らないのの違いですので。 ただ恐らくは購入した以降価格は下がり続けると思いますので、 そのつもりでいて下さいね。 「ええっっ！？？」と思われるかもしれませんが、上がる見込みは ありませんので、下がるだけです。またマンションの場合は価格の ほとんどが建物部分のものなので、古くなれば評価が下がってしまうのは 宿命ですから・・・。 思わぬ落とし穴が他にあるとすれば、収入がなくなってローンを 払えなくなり、売ろうと思っても値段が下がって残債以下でしか 売れない・・・とか、隣に変な人が引っ越してきても所有権の マンションではやたらに引っ越せない・・等ですね。 でも賃貸であっても賃料を払えなくなるのは同じですが・・・。 あと家族構成がわかりませんし、ご年収もわからないのですが、 月７万円を間違いなく支払い続けられることが条件です。 例えば夫婦二人で７万円が限界だとした場合、子供ができたら とたんに破綻しますから。 いずれにしてもご本人が納得していれば良いのだと思いますよ。 これは地方都市でも首都圏でも同じことです。 条件を詳しく補足していただければ更に詳細に回答します。 ｏｓａｐｉ１２４でした。
お礼
お礼が遅れてすいません。 正直１５年住もうとは思いません。建物的にはいいとは思うのですが、そのうちに一戸建ても持ちたいし・・・。ただ今は賃貸の家賃と同じだけ払うのよりいいかなと思ったもので・・・。 将来はできれば分譲リースみたいな形で貸したいとも思っております。慎重に検討させていただきます。
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