- 締切済み
再度、負担はについて教えてください
家賃8万円で一戸建てを貸しています。ふすまのシミの張り替えですが 昨日のご回答は退去が前提のものが多かったような気がします。 入居継続中での張り替えでも貸主負担でないといけないのでしょうか。 退去でしたら10年近くなりますので敷金も全額返し現状回復費もなしです。 契約書は最初2年で市販のものでそのままです。建具や壁、ガス水道などは 借主負担とおおまかに書かれています。 ある不動産屋さんに相談したらここで通すと次々要求されるとも言われました。私としては割安で貸していると思うのですが借主さんはいろいろ文句を言われ内心もっといい所を探してほしいと思っています。 敷金から張り替え負担してもらうのは無理でしょうか？見た目は確かに よくありませんが貸主は生活を維持するのに困るものだけの負担では ないでしょうか。
- imaise
- お礼率66% (82/123)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- uho-iiotok
- ベストアンサー率37% (91/241)
仮の話になりますが 貸主負担で張替えを行い、その後経年劣化と言えるほどでもない損耗状態で退室された時 再度張り替える必要があるかもしれないですよね？ そうなれば、その襖に関しては2度張替えの必要がある事になり、 通常の退室に伴う場合であれば1度で済む事ですから、無駄な出費となります。 そのシミが借主の責に無い場合（たしか結露によるものとの事ですので） ・シミが酷く、通常の使用に耐えられない＝貸主負担 ・通常の使用には問題なく、一般的に変えたほうが良い程度＝折半 ・通常の使用にも問題なく、一般的に気にならない程度＝借主負担 ぐらいが妥当ではないでしょうか？ 法的な事は分かりませんが、通常の使用に耐えうるかどうかがポイントじゃないかと思います。 借主と話し合いをして、負担割合を決めていくらか負担するのが一番こじれない気がします。 質問の意向とはズレますが、家賃の値上げや今回のような場合に備えての管理費の徴収などは難しいのでしょうか？ それらが出来るのであれば、費用はそちらから出せるので問題ないと思うのですが・・・。
関連するQ&A
- 費用はどちらが負担？
一軒家を家賃8万で貸しています。9年程経過しましたがふすまのシミが 目立つようになってきました。敷金25万預かっていますが退去時、返却する 約束です。家も大きくかなり値打ちなつもりです。値上げ更新料もらっていません。入居時3年程使用しただけでふすまも変える必要がなくそのまま入ってもらったので新品でないので敷金は退去時返してほしいと言われました。 シミは前の入居者のせいだと案に言われます。大家である私が負担するべき でしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 修理費用負担について
先日新居(賃貸)を見つけ申込みを済ませました。 先ほど不動産から契約書が届き、修理費用の負担の個所を見たところ次のように書いてあります。 乙は入居中及び退去時に下記の項目の修理・取替に要する費用を負担する。 (1)畳の表替え又は裏返し、障子又は襖の張替え、内壁の塗装又は張替え。 (2)住宅の鍵、電気のスイッチ、コンセント、水栓その他住宅内部の付属器具類の小修理。 (3)浴槽、風呂釜、給湯器の小修理。 (4)室内のクリーニング費用。 (5)その他住宅の使用上生じた補修費用で通常賃借人の負担とされるもの。 入居中に必要になった修理費用は借主負担なのは理解できますが、退去時も上記のすべてが借主負担になるのでしょうか。 国土交通省のガイドラインによると、退去時(1)～(4)は貸主の負担と書いてありますが、実際は借主負担になってしまうのでしょうか。 また、"内壁の塗装又は張替え"とは一体何でしょうか? 以前引越の際に敷金が予想以上に没収され、嫌な思いを何度となくしたこともあり、今回は契約時にしっかり確認しておきたいのですが・・。 長文になってしまいましたが、良きアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借主負担の襖の張り替えについて
襖の張り替えについて契約書に借主負担と記載があったため、あまり気にせず襖にリメイクシートを全面に貼っていたのですが、そのリメイクシートを剥がす際に襖の紙地も剥がれてしまいました。 紙地が剥がれないようにリメイクシートを剥がすのが困難で貼った事を後悔しています。。 退去する際に張り替えが元々借主負担なら、気にせず下地ごと剥がして退去してもいいものでしょうか？もしくは、紙地が剥がれた状態とリメイクシートが貼られたままの状態でも張り替え費用自体は変わらないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 転勤で持ち家を貸す事なり、無事入居も決まりましたが、入居直後に、畳を張
転勤で持ち家を貸す事なり、無事入居も決まりましたが、入居直後に、畳を張替えてほしいと借り主が言い出したらしく仲介業者を通して言ってきました！この時、全額貸し主が、払わなければいけないのでしょうか？ 畳の汚れは、シミ程度です！
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 退去時のトラブルが心配です
２１才になる甥っ子が、初めてアパートを借りました。 敷金１ヶ月 礼金なし の２DKです。 特約で、退去時に畳表と襖の張替えを借主負担で行う、ことが契約書に明記されていたとのことで、重要事項説明？でも説明されたそうです。 ６畳の和室に襖が４枚です。 すでに契約済みで９月末に入居です。 調べてみたら、ケースバイケースながら本来は貸主側で負担すべきもののようです。 鍵交換も借主側負担で行う条件の物件ですし、ガメツイ家主さんとの退去時のトラブルが心配です。 本人は、何の根拠があってか「大丈夫」と言っていますし、親（私の兄）は「あいつに任せている。多少ボラれてもいい社会勉強だ」と言ってます。 私が心配性なだけで、こういうケースも珍しくないのでしょうか？ もう遅いかも知れませんが、トラブルにならないように、今から何かできることはありますか？ 詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金が戻ってきませんでしたが、使い道は大家の勝手？
数年前の話なのですが、 5年住んだ賃貸アパートを退去する際、敷金が全額差し引かれ、全く戻ってきませんでした。 理由としては、ふすまの張替え、クロスの張替え、 クリーニング代など色々と理由をつけられました。 （ふすまは破れても汚れもありませんでしたが、 退去時には替えるものだと説明を受けました） 実際に私の住んでいた部屋には入居者が半年ほど入らず、 何度か部屋を見にいったところ、 １、張替えをすると言っていたふすまは 私が住んでいた当時と何も変わっていなかった。 ２、設置されていなかったクーラーが設置されていた。 気づいたのはこの2点です。 そこで質問ですが、退去時に理由付けをしてきた理由以外の 修繕をされているのが明らかですが、大家はマナー違反？というか 敷金を払った私に対して誠意がない対応だと思うのですが、 敷金を支払った以上、そのお金をどう使おうが大家の勝手なんでしょうか？ この大家に対して何かをしよう、とは思っていませんが、 こういうことってよくあることなんでしょうか。 また、修繕に対して、気づいた時点で「言われたことをやってないでは ないか！」とクレームをつけるべきだったんでしょうか？ もう終わった話なんですが、気になって質問させていただきました。 補足として、入居時に １、水道管が破裂して修理してもらっている（大家負担） その際、トイレ、リビングの天井が染みて、退去時にその染み汚れも 請求されそうになり、争った（結果、払いませんでした） ２．トイレ設備と排水が悪く、よく詰まりました。 業者を2回呼んでもらい、詰まり解消をしてもらいました（大家負担） また、洗面台が台から取れて、補修をしてもらいました。 後者は、業者に見てもらったところ、あまりにも古いので接着面が はがれたせいで、入居者のせいではないといわれましたが、 大家は「こんな風に使うのは、大事に使わないからだ」とさんざん 文句を言ってきましたが、そのときは無償で直してもらいました。 大家を挟んでのトラブルはこの2点ありました。 こんな風に、入居時の修繕が大家負担だった場合、 退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の 本当のところの気持ちなんでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- クロスの張替えは借主負担？
2000年より現在の賃貸アパートで暮らしており、近々に更新手続き予定です。 入居当初もそうだったんですが、契約書の裏面に手書きで特約条項として「喫煙等によるクロス汚染が清掃により現状復帰ができない場合は、クロス張替え代金は全額借主負担にする。」という文言が記載されております。今回も、契約書に記載されています。５年間住んでさらに更新の状況です。生活をしているので、経年変化は当然起こりうると思います。明らかに借主の過失があるならわかりますが、この特約自体違法だと知人に聞きました。この特約を行使するようなら、簡易裁判をしたほうがよいとアドバイスを聞きました。いかがなものでしょうか？また、入居時に、「退去時の畳の張替えは全額借主負担」とも聞いております。この点もお聞かせ願えませんでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 部屋退去時の費用負担について
今度引越しをします。ワンルームのマンションに６年居住しました。 入居時に敷金を１３万払っていますが、どのくらい返ってくるのか不安です。 「６年住めば、普通に生活していれば汚れるのは当たり前だから、クリーニング費用も含めほとんど貸主の負担になるよ」と、法律に詳しい知人は教えてくれました。 ですが、契約書には次のような文言があります。 「賃借人は退去に際し、室内において汚損した床、壁、天井、襖、絨毯、畳、クロスなどの表替えまたは張り替え、また、破損した箇所の修理または交換、ならびに室内全般の清掃を賃貸人指定の業者にて行うものとし、その費用は賃借人の負担とする。」 契約書に記載されている以上、ほとんど私が負担しなければいけないのでしょうか。詳しい方、教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ふすま・カーペット・畳など全額負担ですか?
このたび18年住んだ賃貸アパートを引越しすることになり、大家さんと不動産会社立ち会いのもと引き渡しをすることになりました。 この場合気をつけることを教えてください。 また、契約書を見ると「1年以上居住した場合、 ふすま・カーペット・畳の表替え等」は借り主が行うこととなっています。 確かに年数を経過していますので古くなっていたり、黄ばんでいたりしますがこちらを見ると普通に使う分には借り主の負担ではないとのこと。 とはいえ、契約書に書いてあるように、全額借り主負担になるのかどうかお教えいただけたらと思います。 退去時の掃除に関しては時間がなかったこともあり業者に頼み素人目にはとてもきれいに見えますが、18年住んでいましたので、白かったはずの壁紙やふすまはやはり黄ばんでいます。 敷金については戻ってこないものと思っていますが、契約書通りに支払うとなるとどのくらいになるのかとても不安で、どうにか心構えをしておきたいところです。(本心はせめて折半でいてホシイと思っています) どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 特約事項の畳、襖替え 借主負担？
特約事項の畳、襖替え 借主負担？ 築２４年。和室６畳×３の３DK。入居約１年８カ月で退去。室内清掃額は、「自分が見ればわかる」との管理業者の言葉で、退去審査立ち合い後、管理業者の提示額と当方依頼清掃業者の見積額との比較で安い方でやっていいとの承認あり。退去２～3日前に出来る限りの掃除をしたうえで２社に清掃見積済み。退去の翌日、管理業者との立ち合い退去審査。時間にして１０分以内。「よく見たうえで後日連絡する」とのことで半月経過。半月後、郵送で、B5レポート用紙の「退去計算書」が送られる。領収は、後日郵送するとのこと。内容は、 敷金９００００円 畳替え１８枚×４０００円＋消費税３６００円＝７５６００円 襖替え１枚×３０００円＋消費税１５０円＝３１５０円 清掃費 浴室（特に扉） 流し台周り ガラス窓 サッシ周り 一式１２０００円 ９００００－７５６００－３１５０－１２０００＝－７５０円 で敷金返還なし！無断で清掃済み！！ 当方依頼清掃業者２社とも、浴室扉のカビ汚れは前入居者からのもの。１年半強でのカビ汚れではないとの見解。 契約書特約では退去時、畳表替え、襖張り替えを借主負担と手書き追筆あり。 畳はテレビ台を置いていた６畳間とタンスを置いていた６畳間が日焼けによる変色あり。（テレビを置いていた場所とタンスを置いていた場所が青いまま） 襖は当方がシミをつけてしまった１枚のみを取り換えなのでいたしかたなしですが。 以上の内容ですが請求は妥当なのでしょうか？ 国交省ガイドライン等見てみましたが・・・上記のような場合、特約どおり上記請求は借主負担なのでしょうか？ また、不当な場合今後どのように対処すればよいでしょうか？助言よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
補足
いろいろご相談にのっていただきありがとうございます。 私は女ひとりで向こうはご夫婦、かって会社も経営して見えた方で なんか、かなりなめられているというか自分が弱いのか言い 出しにくいです。 でも丸きり家賃だけで住めるってかなり得ではないですか？そんなとこ あまりありませんよね。賃貸してる知人はかなりいろんなもの払っている みたいです。ふすまのシミは残念ながら目立ちます。そして今頃前の人の せいと言われることにもこっちが治してあげようという気もちになりません。 ほんとは出て行ってもらって今度はしっかり管理業者を通して契約をしたいのが希望です。