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土地の値段の推移や2年後の値段について
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土地ではないですけど、新築戸建の価格ですと、東京市部では1年で12.9%くらい上がったそうです。 不動産屋が言及している物件は2.5年で44%も上がったことになりますが、そういう物件もないとはいえません。 地価が何ヶ月単位で変更されるかについてですが、行政が公表する地価は、路線価、公示価格、基準地価は毎年1回、固定資産税評価額は3年に1回発表されます。 でも、上記は行政が勝手に決めている地価に過ぎません。実際に不動産屋を通じて取引される価格は取引が発生する都度売主・買主の交渉で決まるものですので、常に動いています。 なお、最近の都内の地価上昇はバブルそのものです。まだしばらくは上がるだろうと思いますが、地価が上がる一方、土地の成約数は減ってきています。高すぎて買い手がついてきてないのです。 売れなければ、地価の上昇は止まりいずれ下落に転じます。 ババをつかまないよう気をつけてください。
- oo14
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＃２です。書き忘れましたが、チラシの情報調査の件で。 大まかな地域と、土地の面積、家屋の床面積、築年度 この４つが一致する物件というのは生年月日、姓名と一緒で 同じになることはほぼありえません。これらの数値が同じであれば まず１００％同じ物件です。中古ですから、改装でもしない限り、バブルのときでもあるまいし、あがることはありえません（少なくともここ１０ウン年は）。それは不動産屋さんが一番よく御存知では。 新築で売れ残ると悲惨なもので、チラシでも３年くらい見続ければ、このくらいの値引きは読めますよ。
- oo14
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同じ条件というところがミソですね。 不動産に同じものはありません。 路線価とか公示価格というのは昔は図書館とけでしかみれませんでしたが、ネットで簡単に検索できます。 新聞さえ取っておれば、チラシが入っています。 トレンドでしかわかりませんが、三多摩は知りませんが、同類の地域で、２年半前４３００万で売っていた家が３０００万円という例も結構ありますよ。（最初が高かったし、今も高いからまた売りに出ているんでしょうがね。） ちょっと、腰をすえて、自分で調べてみてください。
- NNori
- ベストアンサー率22% (377/1669)
土地の値段の参考価格として路線価があります。（ホントはこれは相続税を評価するためのものなんだけど） 過去３年分はここで見れますので、参考にしてみては？ とはいっても2980万→4300万は考えられないけどね。 新駅の近くでもなきゃそんなに急にはあがらんでしょ、普通。
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