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住宅ローンの固定金利期間終了後の選択について
三年前に土地を購入した際、3年固定の1.95％で1450万円の35年ローンを組みました。もうすぐその期間が終了するので今後をどうするか悩んでいます。 適用金利は 1年固定 2.75％ 2年固定 2.90％ 3年固定 3.20％ 5年固定 3.45％ 7年固定 3.65％ 10年固定 3.90％ 15年固定 4.35％ 20年固定 4.55％ 25年、30年固定 5.15％ となってます。 ローンを組んだ当時、銀行員の方が低金利の時代なので期間終了後も常に一番金利の低い短期を選び、余裕があるなら繰り上げ返済をしたほうがいいと言っていましたが、金利もどんどん上がってますし長期の固定にしたほうが良いような気がします。 このローンの半年後には建物用として同じ条件で1800万円のローンも組んでます。その期間も半年後には終了しますので長期固定にした場合、月々の支払額がかなり増えてしまうので悩みます。しかし今後の金利の上昇を考えると、やはり長期固定が良いでしょうか？ もう一つ質問です。繰り上げ返済用の預金はまだ50万ほどしかないのですが、繰り上げ返済した場合1年9ヵ月の短縮になると銀行での試算でわかりました。 もし繰り上げ返済をするならどちらのローンに当てた方が良いのでしょうか？そして年数を短縮せずに月々の支払額を減らした場合、どれくらい減るのでしょうか？ あと、ネットなどでもっと金利が低く保証金なしなどという条件のローンを見かけますがどうなんでしょうか？ どなたか詳しい方宜しくお願いします。
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こんばんは。今度の日曜日に銀行へ住宅ローンの申し込みをしようと思います。 でもいまだに変動か固定か？固定なら期間は何年にするべきか？と迷いに迷っています。 お詳しい方がいらっしゃいましたら相談にのってください。 銀行は○井○友銀行です。返済期間は２５年の予定です。 質問1 月々の返済のほかに１年でおよそ１００万円ほどなら貯金ができそうです。それを繰上げ返済したいと思いますが 固定金利特約型だと繰上げ返済手数料が高いですよね。 繰上げ返済手数料が安い変動金利型を選べば良いのでしょうが、繰上げ返済用の資金は少なくとも１年から２年かかることを考えると固定金利期間を２年とし特約期間が済んで変動金利期間に移ったあとで繰上げ返済をするほうが 特約期間中の低金利の恩恵も受けられるし、繰上げ返済手数料をやすくできると思ったのですが、正解でしょうか？ 質問2 元金均等返済で３年間元金をこつこつと減らすのと 元利金等返済で月々の返済額を低く押さえ３年後に繰上げ返済をするのとではどちらが得でしょうか？ 元金均等と元利均等のそれぞれの初回の返済額の差は １２０００円ぐらいです。 以上よろしくお願いします。m(__)m
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