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貸地の店子に困っています。
３０年以上前から祖父が土地（１０坪程）を貸しております。 その貸先（店子）さんの事でご相談させて頂きます。 その店子さんは貸地に１Ｆが店鋪、２Ｆが住宅という住宅を建て、 食堂を営業されてましたが、一昨年亡くなりました。 現在はその内縁の奥様が２Ｆに住んでおられたのですが、 １Ｆの店鋪部分は他の人に貸しているようで、 現在はスナックとなっております。 このスナックが近所でも評判が悪いようで 悪い噂ばかり入ってきます。 また、内縁の奥様もご高齢で他所に住まわわれてるようで いたりいなかったりされてます。 そんな事もあり、やんわりと立ち退きをお願いしたところ 後日、別に住まわれてる、息子さんからすごい剣幕で怒られ、 「家賃を供託する、絶対にでていかない」との事で 奥様と一切連絡が取れなくなってしまいました。 スナックの方はますますひどい状態になってるようで 色々な人間が出入りしていると聞きます。 こちらも困っております。 できれば立ち退きしてほしいのですが、それが無理でも いい方法がありませんでしょうか。 かなり以前に貸しているものですから 契約書のたぐいは一切ありません。また当事者の祖父もなくなり 契約時の詳しい事情はわかりません。 現法のガイドラインや判例などご存じでしたら アドバイスお願いします。よろしくお願いします。
- milkmilk
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- takeup
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賃料を供託していれば、その面からの解約請求は難しいですね。 貸主に自己使用の必要性というような正当事由が少ないとなると、相当の立退料で補完する等の必要性があるケースとなるでしょう。 ただ、貸主側として主張するポイントとしては、 １階店舗を貸主に無断で、他に転貸することは、賃貸借解約事由になり得ること、 賃借人が近隣の生活妨害等をしている場合に、それが貸主にとって経済上、社会生活上重大な損害をもたらすときには、信義則上の義務違反として解除が認められる余地があること(最高裁判例)、 内縁であっても居住権の継承は認められ保護されているが、常住していない場合は、貸主の正当事由を補完する要因にはなり得ること、 等があげられると思います。 うまく対応してください。
- osapi124
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大変ですね。ご推察いたします。 今回のケースでは借地権が発生しています。 また底地権者（貸主）はご祖父がなくなっているということなので 書類や登記の有無にかかわらずその相続人がなっている状態です。 また相手方が「借地ではなく、昔くれたのだ。所有権だ」などと 主張しだすケースも商業地の事例で経験してますが、いまのところ そういう主張はしてないようですね。 相手（借地権者）が「確かに借地権である」と認めていた場合でも、 「出たくない」人を立退かせるには相当エネルギーが必要ですね。 まず底地権者に立退きにあたる正当な事由があるかという点が 最大の問題です。 「評判が悪いようで悪いうわさが入ってくる」「ひどい状態」で 「色々な人間が出入りしている」ことにより、借地権者との間で 明らかに信頼関係が失われていると判断できるのか？ということが 論点になります。 賃料の支払い状況はいかがですか？滞納が続いていて円滑な契約の 履行の可能性が少ないと判断できるでしょうか？ もしいずれも難しければ、相手が出て行ってくれるだけの退去費用 を支払う必要が出てしまうと思われます。費用を払えば出ると言って くれれば御の字で、「金じゃない！出ない」となると、まず困難です。 いずれにしても本当に退去を望むなら弁護士に相談してみるか、又は 裏技ですが退去後売却してしまうことに決め、不動産業者を味方に つけて交渉してもらう方法もありますよ。ただし信頼できる業者で ないと敵ばっかりで食い物にされますので気をつけてくださいね。 ｏｓａｐｉ１２４でした。
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