不動産業界の用地仕入

質問

不動産業界にも色々な仕事がありますが、用地仕入というのは年収・仕事上のハードな面など教えてください。　営業の経験はありますが、不動産業界は初めてです。

回答No.4

zero6

ANo.3の言うとおりです
土地を仕入れなければ上物が作れません
用地仕入れの基礎の基に不動産会社は成り立っています
なのでインセンティブは破格の設定になっています
が、そのぶん業績が悪いと酷く虐げられます。
一昔前なら、上司・社員の前で土下座、罵倒は当たり前の世界でした。
それは、何も町の不動産屋に限った話ではなく
ド級のメジャーハウスメーカーの場合でもほぼ同じです。
「向いてないんじゃないか？」「辞めるか？」
などはお決まりのセリフです。
嫌味は社内だけではなく、土地所有者にもネチネチ言われます。
精神的苦痛からの開放と偶然取れた契約の
インセンティブを天秤にかけて、どちらを手にかけるか
常に苦悩しているのが土地仕入れの営業マンです。
ちなみに、上下関係など存在するわけでもなくあえてその位置関係を
つけるとするなら、用地仕入れのポジションは底辺でしょう。

回答No.3

Takamitu

不動業界を甘く見た意見ありますが、現実は甘くないです。

土地の仕入れという仕事は、土地が高騰していれば持ち主が売りたくない。
土地が下落していれば、損をして売りたくない。
その中での交渉です。
土地の価値観、情報、上昇率、同業者、交渉術、法律、税金、ローン等すべて関わります。

仕事上のハードさは、新規開拓の辛さですね。
電話営業・飛び込み営業から交渉ですから。
年収は、履歴をどれだけ会社にもたらせたかです。
年収３００万もいれば、年収１０００万円もいる世界です。

回答No.2

best_of_me

不動産業界の中では勝ち組の職種ですよ。

ただ不動産業界自体が労働社会全体で底辺だからさ＾＾；

不動産にも、ざっと見て７つくらい職種があって

投資用マンションの販売、マンション管理、
これらは最底辺。。
あとは、一戸建てやマンションの販売、
店舗とかで一人暮らしのサポートをする賃貸営業。
そして、用地仕入れ、建物開発。

まあ用地仕入れと建物開発は勝ち組だと思うよ。
ノルマって概念があまり無いと思う。
何かを売る仕事じゃないので
インセンティブも少ないかな。
稼ぎたい人には向いてないかな。
でも激務度合いは不動産の中でも
全然楽。
やりがいもあるよね。＜金以外の面で＞
販売とか賃貸なんて、誰でもできる仕事じゃん。
ぶっちゃけ＾＾；
ノルマの苦痛とかの耐えれる人間なら誰でもいいよ～。
みたいな感覚しない？
マンション管理も、誰でもできそう。。
マンション住人のクレーム受けて、総会開いたり
建物管理のための修繕とか清掃を業者に手配したり。。

逆に開発や用地仕入れは
何も無いとこや廃れてしまったところから
何かを作り上げる楽しみがある。。

ってな感じかな。

ハードなのは、用地仕入れは
とにかく町を歩いて、いろいろ見たり
地主や不動産屋さんを訪問しないといけないって点かな。

用地を仕入れるのにノルマを設けてる会社なんてあるの？
高い金払って仕入れようとしてるのに
ノルマ設けて焦って変な土地買わすなんて、
そんな愚かな構造にはならないでしょ＾＾；

そもそもインセンティブは土地を購入できたら
もらえるんだけど、
土地ってね、なかなかゲットできないんだよ＾＾；
不動産会社なんて腐るほどあるし、
みんなプロだし、自分達が良いなって思う場所は
当然、何十社っていうライバルも目をつけてるはずだし＾＾；

あれは入札で落とすのかな？
地道に地主さんに精神論で訴えて値段交渉して買うのかな？
どっちかわかんないけど、
なかなか土地って購入できないよ＾＾；
しかも、購入して、何かを立てて
それが売れなくて空振りしたら・・・・・・

大損害。。。

回答No.1

noname#38493

事業用地を仕入れるのが仕事ですから、仕入れが上手くいかなければ風当たりが強くなるのがハードなところです。
モノを売る営業が売れないと辛いというのと同じです。

収入は会社によります。歩合が付く会社であれば実績に応じて高くなることもあります。