ハウスメーカーとの契約解除をしたいのですが

質問

昨年１２月末に、ハウスメーカーと契約をしました。
その際、１００万の契約金を支払いました。図面は、その土地に合うのではなく、以前購入を検討していた土地での、たたき台になる（？）図面での契約です。
そして、１月に融資の返事がありましたが、駄目でした。少し理由があり、７月末以降ならいいのでは？と判断をくれた銀行もあり、現在、７月末を待っているところですが、１月から今まで、ほぼ連絡がなく、不信感があります。連絡は、蜜にはしない、とは言ってたのですが。そして、契約時の図面も、購入予定の土地に合うのではないのも、なんで？という感があり、契約を解除したいと思っています。
今日、営業さんに電話し、伝えたのですが、その理由では、解除は出来ない・・・と言われ、購入予定地に合うプランを出させてください、とのことでした。
今更？とは思いましたが、考えさせてください、と電話を切りました。

契約を解除して、必要経費を除いた契約金を取り戻すにはどうすれば良いでしょうか？

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

契約としては成立していますので、いずれかの理由としてもあ白紙撤回はできません。それが契約です。

「以前購入を検討していた土地」というのはハウスメーカー（ＨＭ）との契約時点での土地、ということでしょうか？、あるいは契約時点で既に土地は変わっており、家の図面は土地に合わないものだったのでしょうか？

(1)もし、ＨＭとの契約時点では以前の土地で、その後に土地が変わって家の図面が土地に合わなくなったのであれば、それはご質問者様の都合ですから、契約破棄の場合はご質問者様の理由です。契約金は戻ってきません。

(2)ＨＭとの契約時には土地が変わっていた場合、既にそのことを契約者（ご質問者様）は知っていたわけですので、家と土地が合わないことを了解の上で契約したことになります。それが「契約」というものです。もちろん契約破棄の場合、契約金は戻ってきません。

(3)融資が通らなかった場合、契約書に「融資が通らなかった場合の特約（白紙撤回）」が書かれていれば、契約金は戻ってきます。書かれていないのであれば、融資が通らなかったのはご質問者様の責任ですので、ＨＭとの契約破棄では契約金は戻ってきません。

(4)契約金が戻ってくる場合は「購入予定地に合うプランはできない」とＨＭが言ってくる場合だけです。そのプランについても、施主から違法建築や無理難題を突きつけるようなものであってはなりません。

■上記のように、営業の言う「その理由では白紙撤回できない」というのは正しい判断です。ご自身の都合で契約金を取り戻すことはできません。なぜなら、それは法に守られた「契約」だからです。

契約破棄をしたいのであれば100万円は授業料だと思って、支払って契約破棄しましょう。こじれると裁判となります。状況からご質問者様には勝目はほとんど無いと考えます。負けた場合の出費は100万円では到底すみません（相手の弁護士費用、諸々の裁判費用、更には契約金、裁判にかかったＨＭの損害金など数百万円の請求が裁判所命で届きます）。「契約を破る」とはそういうことなのです。

お礼

とりあえず、契約してください、に押し切られた・・・というのが現実ですが、契約してしまってるのだから、しょうがない、ですね。
今、契約書についている図面は、契約時の土地購入地での図面ではありません。こちらもそれを知っていましたし、メーカーも、これで建つわけではない、とも言っていました。
融資特約が付いているので、とりあえず、それで押してみます。無理なら、営業さんを変えてもらって、再スタート、でしょうか・・・
１００万を捨てる勇気はないので。

ありがとうございました。

回答No.2

misia3533

約款があると思いますので良く読んでください、解約はできると思いますがＨＭがすでに要した費用は負担せざるおえないです、いくら返ってくるかはわかりませんが。

お礼

約款は難しい言葉で書いてあるので、理解できず、なのです。けれど、融資特約は付いてますので、まず、それで押し通そうとは思います。
費用は、今のところ、地盤調査費だけです。
どうもありがとうございました。