- ベストアンサー
土地を売却した時の節税方法は
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。 （国税庁タックスアンサー 譲渡所得の計算のしかた(分離課税)） http://www.taxanswer.nta.go.jp/3202.htm 譲渡所得に対する所得税・住民税については、税源移譲による税率の変化はないようですし、あったとしても所得税と住民税の税率の合計は変わらないので、売却時期による税制上のメリット・デメリットはないと思います。 ただ、所有期間（相続や贈与による場合は、元の持主が入手した時から）が5年以下の土地を売却すると税率が高いので、注意しましょう。 ・長期譲渡所得（譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年を超える土地や建物を売ったとき） 税額＝課税長期譲渡所得金額×15%（ほかに住民税5%) http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm ・短期譲渡所得（譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年以下の土地や建物を売ったとき） 税額＝課税短期譲渡所得金額×30%（ほかに住民税9%) http://www.taxanswer.nta.go.jp/3211.htm
関連するQ&A
- 土地を売却時の税金の節税の相談
土地を売却したときにかかる税金の節税の相談です。 税金＝課税譲渡所得(譲渡価格ー取得費ー譲渡費用ー特別控除)×税率 ですが 所得税15%・復興税2.1%・住民税5% 合計22.1% 条件 譲渡価格 1000万 古屋あり 取得費 不明 1965年頃購入 長期譲渡所得に相当のため5%で計算 50万 譲渡費用 100万 特別控除 居住用ではなく該当していないと思われます 解体費試算 250万 税額は (1000万-50万-100万-0)x0.221=187万8500 となります 税金を減らすためには取得費を上げることと譲渡価格を下げることが特に効果があると思います 取得費 不明ですが何か5%より高く計算できるような方法はありませんか 譲渡価格ですが解体費を買い主負担にすることで節税できるように思いますが 実質は売主負担で譲渡価格は解体費相当額を下げることは難しいでしょうか 良い方法がありましたらお教え頂きたく思います よろしくお願いします
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地売却時の税金について
一昨年土地（建物も含め）を相続しました。（3人で） この土地には、自分は住んでいません。 その土地の売却が今月決まり、お金が入ってきます。 そこで、節税対策もあり、マンションの購入（自分の家族が住みます）を進めています。 この場合、土地を売買する際の所得税が軽減されるのでしょうか？ あと、年末なので、年がまたがった場合はどうなるのでしょうか？ 税金のことがさっぱりわからなく教えていただきたいと思います
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売却に伴う税金について
現在、自宅以外に更地５０坪（約５０年になる長期所有で、親から相続しました。購入価格はわかりません）ほどを持っています（それ以外にもいろいろ不動産がありますが、今回はこれを考えないで）。 路線価格と、近隣の実勢価格からみて、坪単価「１３０万円」くらいが売却価格と思われます。 現在、土地を売却する予定は全くありません。 しかし、売却したなら、そのときの土地に対する売却税、翌年の住民税などは、大体いかほどになるのでしょうか？ 土地売却に関しては、現在の所得は関係ないと思いますが、自営業で申告年収として税引き手取りで１５００万円ほどです。 昔、他の土地で「事業資産の買い替え」をしましたが、いろいろ考えると、全くの無駄でした。 ただ、日本経済はこれからも廃（すた）れ行くとして考えると、売却したほうが得か、しかし今のところ金は必要ないので税金にとられるだけで、裏で役所の飲み食いにされたらたまったものではないと考えています。 余談な話も含みましたが、現在は土地活用を考えていますが、今の政府の経済政策や、将来の税金の取り扱い方を見る限り、１０年先に日本は、「ＩＭＦ管理下に入ってないか」と言う恐怖感も持論として考えています。 土地を売却したときの税金の金額（諸経費は考えないで省く）、また税に精通している方の、これからの日本経済（税を含めて）はどう思われるかなども、ぜひアドバイスください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地売却の譲渡所得について
いつも皆様には、お世話になります。 今回、代々受継いできた土地を事情により手放すこととなりました。 自分なりにいろいろと調べたところこの土地売却に係る税金費用として、 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 税額＝課税長期譲渡所得金額×（所得税１５％＋住民税５％） ※取得費：譲渡価格×５％（価格不明の為） そして健康保険税については、国民健康保険ですが現在居住している市は所得割・均等割・平等割にて計算される為影響なしと理解しております。 ここからご教示頂きたいのですが、 １．今回の売却に際して、上記の健康保険税以外に今後影響が発生する事はあるのでしょうか？ ２．譲渡所得は他の所得との合算が出来るのかが理解できていません。やはり株式の損失など他との相殺はできないのでしょうか？ ３．また他で何か節税対策があればアドバイスをお願いします。（売却した金額の用途は決定していない為、他への利用は可能であります） 以上３点、今回事情があり手放すこととなりましたが、先祖より受継いだ土地が結果、無駄にならないよう一番ベストな方法で進めたいと考えております。皆様のお力を拝借できればとお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ふるさと納税したら節税になりますか?
長年持っていた土地を今年売却しました。来年の確定申告では取得税・住民税・復興特別取得税が合わせて四百万円余りかかると言われています。その部分を少しでもふるさと納税にまわして、特産品とかで節税したいと思っていますが、可能なのでしょうか? 出来るとすれば、どの部分をふるさと納税に出来るのでしょうか? 私の他の所得としては、年金所得と2月まで勤めていた給与所得が合計で200万円位になります。
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地売却益に関する控除について
土地の売却益に関しては、所得税、住民税が賦課されますが、住宅用地の処分に関しては、３，０００万円の控除があると聞きました。このことについて教えて下さい。 親族が亡くなったため、本年５月に被相続人が居住していた土地を相続しました。家屋については５月に解体し、現況は更地となっています（現在は誰も住んでいません）。この土地を仮に翌年の５月までに（解体後１年以内に）売却した場合、３，０００万円の控除は適用されるのでしょうか。ちなみに相続以降、この土地を賃借したような経緯はありません。 かなり細かな質問で恐縮ですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
丁寧な説明でよく理解できました。ありがとうございました。