この年収でいくらまで住宅ローンが組めるでしょうか。

質問

将来、２世帯住宅（特殊）を建てるとして、この年収でいくらくらいの家を建てることが出来るのか、漠然としていますが質問させてください。

土地は彼の実家で、広さは十分にあります。
２世帯住宅は、今の家を壊して立て替えとなります。
土地は、私の彼が必ず相続します。
２世帯と言うのが特殊で、私と彼（将来子供１～２人予定）の世帯と、彼の弟夫婦（現在子供１人（増える可能性あり）、アパート暮らし）の２世帯です。
２つの家族が、「２つの家をくっつけて作って別々に住む」様な感じです。
ローンは、２５～３０年くらいで組みたいです。
可能額から頭金や家の価格を逆算してあれこれ考えたいと思います。

私→正社員・現在年収３００万ちょっと。安定。昇給あり。
彼→正社員・現在年収３００万くらい。安定。昇給ほとんどなし。

彼の弟→契約社員・年収３００万。転職の可能性あり。
彼の弟の妻→正社員・年収３５０～４００万。安定。昇給あり。

ちなみに、私と彼は２３歳、彼の弟夫婦２２歳です。
私と彼の現在の貯金は、二人で５００万ちょっとです。
まだまだ未熟です。今後、働く気満々です。一生懸命貯金をしています。
それとも、こんな計画無謀でしょうか？？
ちなみに、年が近いので仲もよく、地方です。
よろしくお願いします。

回答No.3

nonbay39 · ベストアンサー

年収が４人で１２５０万円あるので、ローン自体は銀行と相談すればどうかと思います。
　それよりも、弟夫婦との２世帯住宅というコンセプトが気になります。たしかに、２世帯の方が建築費は安いと思いますが、ただそれだけがメリットであとはデメリットの方が多いような気がしますが。
　どちらか世帯が何某かの大きなトラブルなどに巻き込まれたさいに、共倒れとなってしまう気がします。また、悪い言い方ですが、いつもまでも兄弟仲のいい保証はありませんし。
　分筆できるのであれば、２世帯ではなく、それぞれお隣さんで建てた方が良いと思います。同じ施工店で建築すれば、相当割安で建築はできると思いますが。隣であれば仲がよければしょっちゅう行き来すれば良いだけだと思います。

お礼

客観的な意見をありがとうございます。
蓋をしていた部分だったので、指摘していただいて嬉しかったです。
ただ、土地の構造上、分筆は出来ないので悩みます。
また、別の形で質問をさせて下さい。
宜しくお願いします。

回答No.2

DIooggooID

一般な住宅ローンでは、毎月の返済額の４倍以上の月収が条件になっているケースが多くあります。

年利2.8%、元利均等返済、35年で考えた場合、年収を３００万円では、１６００万円くらいが限度です。

ボーナス払いなしで、毎月59,800円の返済になります。

お礼

私一人でローンは組めないと思い、共同では？と質問させていただきました。
今の時点では、1600万円が限度ですね。
具体的な数字を出してくださり、ありがとうございました。
幼い頃からのマイホームの夢、時間がかかってもいつか実現させたいと思います。
貴重なアドバイス、ありがとうございました。

回答No.1

noname#136967

住宅建設は、年齢を含め、時期が早すぎますし、年収が全員少ないと思います。

補足

もちろん「今すぐに」というわけではありません。
３０代くらいで出来たらいいな～とか、漠然としています。
全体的に漠然としていますね。すみません。