- 締切済み
賃貸借契約書の保存期間について
はじめて質問に投稿いたします。宜しくお願いします。 実は、法人にて賃貸物件を所有しており、一般の方に、賃貸しております。複数戸数があるマンションで、何度も入居者が入れ替わっておりますが、そのたびに新しい賃貸借契約書を仲介会社を通じ結んで降ります。 そこで質問なのですが、退去して、居住者が変わってしまった部屋の古い契約書などの書類は、オーナーとして何年か保存しておく義務は法律的にあるものなのでしょうか？？ 退去者の資料がかなり保存してあり、シュレッダーなどにかけて処分を検討しておりますが、何分無知で、またこういう時代なので何かトラブルがあった場合の保身に必要なのでしょうか?? 私は、個人情報なので、あまり保管して置かない方が良いと考えて降ります。
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数13
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
・満期、解約となった契約書の保存は、商法上10年です。
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
はじめまして！ 青色申告の会計処理を考えると、契約終了後から一応７年間の保存義務があるのではないでしょうか。 ご参考まで
関連するQ&A
- 書類の保存期間（賃貸借契約書のコピー）
お世話になります。 仲介業者がアパートやマンションの仲介をした時に作成する、 賃貸借契約書の保存期間を教えて下さい。 借主と貸主に原本は渡すのですが、 控えとして契約書等のコピーをとっております。 （賃貸借契約書、一般媒介契約書、確約書等・・） これらの契約書の保存期間を教えてください！ ご回答のほど、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 突然の契約拒否について
賃貸マンションで鍵の引渡し12日前に突然オーナーより契約拒否を受けて困惑しています。理由は私が『家賃に駐車場使用料を含んだ形で契約書を作成して欲しい（そうすれば駐車場の敷金・仲介料が不要なため）』と仲介業者を通じて申し入れたためです。申し入れ自体が拒否されるだけならまだしも、今更一方的な賃貸契約の取り止めは認められるのでしょうか？ 既に入居申込書・所得証明・連帯保証人の印鑑証明等を提出し、１度はオーナーより入居の承諾を得ていた（口頭）ため、現在居住中の賃貸マンションの退去手続きも済んでおり、次の賃貸人も決まっているため、このままでは行き場がない状況です。 このようなケースの場合、オーナーまたは仲介業者に対し、何らかの法的措置によって、今後発生が想定される損害を請求出来るのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸借契約書について
現在、販売業を「賃貸物件」にて営業しています。 近々、移転を考えているのですが、その際「賃貸借契約書」を確認してみた所、「住宅賃貸借契約書」となってました。 現状の賃貸物件は「商業用」としての理由で入居、入居の際も商業用として不動産会社より紹介された物件です。 「賃貸借契約書」には、元々何か区分け（住宅用、それ以外…）があるのでしょうか？その際の違いはありますでしょうか？ ご教授、宜しく願います。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について
契約終了期間を過ぎた賃貸借契約について 平成9年10月1日付 居住用建物 賃貸借契約書において 特約事項に 「本契約は1年毎の自動契約とするが、最長平成19年9月30日迄の契約とし以降の契約更新はしない。」 と記載されています。 この間、貸主からは退去に関しては一切の連絡はありませんでし、私も最近になって契約書を見るまで、このような特約条項があったことに気がつきませんでした。 今後、貸主から退去の申し出があった場合はどのように応じればよいのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物賃貸借契約書
建物賃貸借契約書につきまして、借りているビルのオーナーが変わり、 新しい建物賃貸借契約書が渡さ、明日契約書のサインの予定なのですが、(1)契約期間中に退去したくなったら、家賃６か月分支払わなければならない、などと有るのですが、これはこの種の契約では妥当な物なのでしょうか？ (2)新オーナーとの建物賃貸借契約書に、前オーナーとの間との建物賃貸借契約書以外の条件が含まれていたら、これを拒絶する権利があると聞きましたが、これは法的に認められているのでしょうか？具体的な法案はあるのでしょうか？(3)もし新オーナーに、(2)を拒否・否定された場合、どう対処すべきでしょうか？ どなたかお詳しい方、御教示お願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約(オーナーからの解約申入れ)
現在はオーナー→不動産業者(転貸)→入居者という形態になっていますが、この度オーナーチェンジとなりました。新オーナーはいまの転貸の形態ではなく入居者との直接契約を望んでいます。※その方が収益が上がるためです。 民法上の賃貸借契約では、賃貸人(オーナー)側から解約申入れをする場合は正当事由と6ヶ月以内の期間を設ける必要があると思いますが、この場合新オーナーは業者に対して解約申入れをすることは可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期建物賃貸借契約への切り替えについて
皆さまのお知恵を拝借したく、お願いします。 10年程前に賃貸契約を結び、現在居住している部屋のオーナーから 急に賃貸契約から定期建物賃貸借契約（10年）に変更をする旨の書面が 届き、合意するように通達がありました。 いろいろ調べてみたところ、定期賃貸契約は貸主優位で、万が一今後10年以上 居住を希望したところで、聞き入れてもらえないという原則があることを知りました。 できることなら、現在のまま賃貸契約を継続したいと思っているのですが 借主（私）の意向として、オーナーにのんでもらうことはできるのでしょうか？ ご教示宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸借契約の敷金について
不動産賃貸借契約を締結するとき、賃貸人が企業の場合、 企業が倒産したら退去時等で「敷金」が戻ってこない場合が考えられます。 賃貸人の企業が倒産しても「敷金」が戻ってくる、不動産賃貸借契約の締結方法や、よい方法があればお教えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物賃貸借契約書の締結について
私はこれまで、マンションを２室賃貸に出しておりましたが、その内の１室が昨年７月退去となりました。 自分でリフォーム後、今回から思い切って自主管理（私個人の会社に委託する形）しようと考え入居者の募集行ったところ、昨日申し込みが有り保証会社の審査も無事とおりました。 しかし、建物賃貸借契約書の作成まで仲介していただいた不動産会社にお願いする予定が、契約内容が自社の内容と違い作成できないと断られてしまいました。 それで、急遽、私個人の会社（定款上は不動産管理のみで不動産免許は無し）で作成し、宅建主任免許を持っている会社の役員でもある妻に立ち会ってもらい、入居者に契約内容の説明等を行い契約書の捺印等お願いしようかと考えおります。 仲介していただいた不動産会社の方は、そうであれば問題ないとおっしゃっていましたが、本当に問題がないのか心配です。また、妻も不動産会社に努めた経験がなく契約書を入居者と読み合わせて内容の確認を行うだけで良いのか、その他に契約締結時に行わなければならないことがあるのかわかりません。 ご教授よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 賃貸借契約書の内容について（原状回復）
現在居住しているマンションの賃貸借契約書の内容で、契約当時から気になっていた一文があるのですが、やはりおかしいのではないかと思い質問させていただきました。 原状回復についての内容で、以下の通りの文面です。 第二十条（原状回復） （1）乙は本契約物件を甲に明け渡す場合に、次の各号に該当するときは甲または管理者の指示に従い、自然損耗、経年変化も含み本契約物件を賃貸契約開始時の現状にか回復せねばならない。 この後に「次の各号」に当てはまる文章はないのですが、「誓約書」を挟み次のページの「承諾書及び鍵受領書」の中の一文に「私は、当物件の退去時に際して、経年変化及び自然損耗も含め入居時の現状に復元することを承諾いたします。（傷、染み、カビ、ニコチン等の破損・汚損も含め）」となっています。 しかし、ガイドラインでは「経年変化によるものは家賃に含まれ貸主負担とする」というように書かれているようなのですが。この契約書で契約してしまった以上、どうしようもないのでしょうか。 ちなみに仲介業者から契約書をもらう前に仲介業者への支払いをするように言われ、（仲介手数料分だったと思います。）支払わなければ契約できない、支払った後は契約を取りやめても返金しないといわれました。 それと、入居時の状況はとても「経年変化に伴う損傷も回復した」とは言い難い状況でした。染みも傷もありましたし。 契約書が先だと、契約時にがんばるべきだったのでしょうが、まさかこんな契約書だとは思わず・・・ 今からでも契約書の内容を訂正してもらう方法はないのでしょうか。 それとも契約書の内容訂正が無理なら「経年変化による損傷」が生じないうちに退去したほうがよいのでしょうか。 このままでは安心して住むことができませんので、どなたかぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
