新築マンション購入後のトラブル

　数年前まで、工事会社に勤務しておりました。そうした観点からコメントさせて頂きます。
立地環境として、都市部で密集して建物がある場合は、空気の流れが余り良くない事が考えられます。これは、簡単に改善出来ない要素でしょうが、一世帯の問題でなく近所の共通の問題として考えれば、対策も見付かるのではないでしょうか。（購入された方々の問題として）

　コンクリートでも木造でも、新築時は構造体に水分が多めです。乾燥まで様子を見る事も必要かもしれません、又、鉄骨は思わぬところで結露が発生することがあります。工事で使う金物から結露が発生する事があります。工事中、断熱処理に十分な注意をしないといけませんが、予算を切り詰める必要から手抜き工事も十分考えられます。又、電気・水道・ガスの配管から結露が発生する事があります。例として、ガス管はガスが流れると温度が低下します。気温との温度差や断熱処理の不適切などで結露する事も有ります。それと、職人さんの質の良し悪しもあります。ただ、責任はその会社に有りますから。

　その辺を手抜き工事として指摘するば、直して貰える要素が考えられます。ただし、業者任せ、設計者任せでなく、ご自身で調べる位の準備は必要でしょう。注意しないと、丸め込まれる事になりますから。当然の事ですが、購入に際しては現物を見られたと思います。夏と冬では条件が違う訳ですが、『冬は結露します。』と教えてはくれません。コンクリートじか張り天井は（クロスなどそのままの仕上げ？木の下地があるか）など不明ですが、前者の場合、結露しても不思議は無いと思います。又、現地を見て購入されたと思いますので、購入者側の問題になると思われます。とにかく、品質を保証してくれる物『瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）の範囲を明確にする』事が必要と思われます。契約書やパンフレットなどに照らして適合してない場合は、契約違反や詐欺になるかも知れないません。不良写真を撮ったり・マンションの一般的な保障に照らしてみて裏付け情報を準備してください。又、友人・知人・血縁などに専門家が居られれば、現地を見た率直な意見を参考にする事は大事だと思います。（第三者的な意見として）

　通常の工事であれば、手抜き工事や不正工事などの場合、瑕疵担保（かしたんぽ）責任が発生し、一年保障から十年保障などが明記されています。業者自身から資料を持ってくる場合は、責任回避の為が殆どです。ネットなどで調べると詳しく書かれてあると思います。ただし売買契約の場合、それの範囲を確認された方が良いでしょう。
（私の専門外なので）

　法的なことに発展する事も十分考えられますので、住所地の役所で紛争に関して相談されるのも良いかもしれません。通常、市や県の出先機関に何らかの窓口があると思います。

　以上、ご参考までに。

投稿日時 - 2007-02-27 11:42:11