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共同相続人の一人が勝手に不動産売却した場合
友人の話です。 友人のお母さんが亡くなり、住んでいた家はその子である「友人」と「弟」が持分1/2で相続し、登記も済んでいました。家はのちのち売却する予定だったそうです。 友人は友人なりに売却先の情報収集をしていました。ところが、弟さんが勝手に知り合いの不動産会社を介して売却話をすすめ、売却先も決定してしまったそうです。売買契約も済み、手付金も近々に支払われるそうで、引渡しは1ヵ月後ということまで勝手に決められていました。 これまで友人には何の連絡もなしに事はすすめられており、今の段階になって委任状に署名押印してくれと連絡があったそうです。 そこで質問です。 1.そもそも、共同名義の場合は売却行為には共同相続人全員の同意が必要なのではないでしょうか？ 同意を証明する書類等もなく、この段階まで話がすすめられるものなのですか？ 2.弟さんが売買契約書の文書偽造（友人の署名押印欄等）などで手続きをすすめたのであれば、友人に出来る対抗策はないのでしょうか？ 3.友人がとりうる最善の策はどのようなものなのでしょうか？ 以上、良い案を御教示頂ければ幸いです。
- norip_2006
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- simazuka
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＞共同相続人全員の同意が必要？ 必要です。 ＞この段階まで話がすすめられるものなのですか？ 弟さんがごまかせばできます。 ＞友人に出来る対抗策 その不動産屋に『自分は同視していない』旨を伝える。 出来れば内容証明郵便で…き然とした態度が重要です。 そうすれば不動産屋はめんどくさがって手を引くかも （逆に売りましょうよ！とアノ手コノ手でくるかも） ＞最善の策 手付けが払われるまでに ↑同意しない旨を伝えましょう 仮に売られてしまったとしても 姉が同意しなければ不動産を譲り受けた人は 半分しか土地の所有権を取得できません。 普通ならばそんな土地に手を出しません。 姉が弟に同意したと受け取られるようなことは 避けましょう。 反対の意思を明確にしてください
お礼
御回答ありがとうございました。 そうですね、同意しない場合は毅然とした態度で 挑むように助言してみます。
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