鍵の変更費用　東京三鷹市のマンション

2物件を4世帯に貸してます。宅建登録してますが、開業するほどでもなく、サラリーマンが本業です。
1つは大手業者の管理で退出者から鍵交換代2万取っています。敷金は壁紙や畳張替えと称して90%ぐらいふんだくっているようです。退出者が出たときに「大家さんの予備キー下さい」と言うので、外した鍵を使い回ししているふしがあります。契約更新料も1か月分きっちり取ってます。あなたが「消毒に立ち会わせてとか、交換した鍵を実家で使いたいのでくれ」と言ったらどんな顔するかなー。
もう1つの物件は爺さん１人でやっている業者で、契約更新もなしでほったらかし、もう7年ほど会ってないので死んでるかも。水道メータ読み請求や修理対応全部私がやってます。住人は気に入って住み着いてしまっています。
地域や業者、大家によってまちまちですが、No.6さんのように宅建持てば業者が何かと金を巻き上げる方法を編み出しているのがわかります。
業者の営業マンなんて宅建受けても落ちまくりのやついっぱいいますし。有資格者が重要事項説明するとこもまれです。

投稿日時 - 2006-11-12 17:29:24

最近では常識になりつつあるのでしょうか・・。
本来、鍵は設備なので、大家さんに負担義務があると思われますが、
それを入居者に転化した形なのでしょうね。
ハウスクリーニングが今では入居者負担が当然になっているように、
鍵も同様になってきているのだと思います。
個人的には払いたくないお金です。

消毒費は、業者によって取ったり取らなかったりだと思います。
一体どんな消毒作業を行うのか聞いて、納得がいかなかったら
「それやらなくていいので、この費用引いてください」と言ってみては。
ただ霧吹きで消毒薬をスプレーするだけで「消毒しました」という業者も
かつていたようです。
もしそうなら、「自分でファブリーズします」と言ってあげてください。

投稿日時 - 2006-11-12 11:33:37

　わたしも一年前に賃貸に入るときに、消毒費は取られました。
　ただ、鍵についは、前の人と同じでよければそのままでしたし、それでは嫌だという場合には、自分たちで替えてくださいというもので、色々な鍵の資料を渡されました。
　家は、前の人と同じでは不安でしたし、この賃貸はオートロックなどがないので、家の前までいろんな人が入れてしまうので、自分たちの安全を自分たちで守るということから、１５０００円かけてピッキングされにくいタイプに直しました。

投稿日時 - 2006-11-12 08:02:16

常識と言うか、地域や業者によるでしょうね。非常識と言う話ではありません。内容が理解できないなら説明を求めたらどうですか？また、不要であるならそれをしないことで値引きが可能かどうか確認しては？

消毒、鍵交換とも法的な義務などはありませんが、通常は行われています。また、その費用を借主に転嫁するか、もしくは鍵については入居時退去時いずれに要求するかは、業者（大家）次第です。金額についても、異常と言えるほどのことはないと思います。
なお、少なくとも鍵交換はしとかないと、前の居住者が合鍵を保有していることもありえます。

投稿日時 - 2006-11-12 07:24:22

世間一般の常識というよりも、其の物件のある地域、または其の物件が人気が有るために取れるものは取ると言うことではないかと思います。

私は日本で賃貸で出している物件の中でアパート・マンションは、
鍵代金は取らないで事前に換えていますし（泥棒や強盗など入られて嫌なうわさも勿論だが、そういう説明をするのを不動産屋が嫌う）、
消毒代とは始めて聞きました。相当に汚い物件なのでしょうか？(・_・;)　
ゴキブリとかネズミが大量に出るとか？（もしそうなら、其処一軒をやっても無駄です）

投稿日時 - 2006-11-12 05:21:32