家賃の値上げと更新料に関する疑問
- 家賃の値上げや更新料で不況による否定的な感じを受ける。
- 大家さんからの更新料の要求に釈然としない気持ちがある。
- トイレの水洗化工事による家賃の値上げにも疑問を抱いている。
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家賃の値上げと更新料
築ＸＸ年のおんぼろな貸家に一人住まいのものです。 平成４年の４月１日より住み始めて次の４月の契約更新で１１年目になります。家賃はほぼ同じ額のまま推移してきました。 ここの元（死んだおじいさん）大家さんはかなり寛大な人で、家賃以外の負担は全くなし、家の横に駐車スペースがあるのですが駐車料金もなし、普通なら取られるはずの？２年ごとの更新料も払わなくて良い状況でした。 ところが今回の更新にあたって、亡くなったおじいさんの子供夫婦（現・大家）が「今回から家賃の半額の更新料が欲しい」と言ってきました（３月分の家賃支払い時に言われました）。何でも隣の若夫婦さんのところの家賃が滞ってしまい、そういう事があると同じ敷地内の顔なじみのような関係だといろいろと言いにくい。これからは間に不動産屋に入ってもらって、ビシッと言ってもらう事にしたい・・などと言う内容の事を話されました。（私は支払いが遅れる事はあっても、滞らせた事はないし・・・そもそもなんで隣の家の問題が私と関係あるの？＾＾；）と思いましたが、まあその場は「わかりました」と返事して引き下がりました。 また遅くとも五月の連休頃までには、トイレを水洗に変える工事をするとの事。近くに下水道が通ってしまったので、市の方針でイヤでも汲み取りはダメなんだそうです。それで家賃も２０００円上がるのですが。 家賃の値上げや更新料でこちらのカテゴリーの似たような事例を読んでみたのですが、不況で値上げするのはやや否定的な感じも受けましたのでご質問させていただきました。 ちなみに不動産屋と言っても最初に仲介したところではなく、歩いてすぐのところで、大矢さんいわく「ほとんど身内みたいなもの」と言っていました。 なんとなく釈然としないんですよ、大家さんに更新料払うほうがまだ納得できるのですが。 この場合は・・・・・ どうなんでしょう？。
- bingbingcock
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釈然としないという最大の理由は何なのでしょう？ 更新料を払うのは納得できるようですし 不動産屋が間にはいるという点でしょうか？ それともこの御時世に家賃の値上げだからですか？ 私のところも不動産屋さんが管理を委託されていて 大家さんとは２年に一度、契約の更新の際にお会いするだけです。 大家というより、部屋のオーナーといった感じですね。 以前住んでいたアパートでは、大家さんが毎月家賃を集金に来て 水まわりの修繕も大家さんが自分でやっていました。 悪い人じゃなかったんでしょうが、考え方が頑固で融通が利かず 引っ越すときは喧嘩同然で出てきました。 私だけでなくそういう入居者はほかにもいました。 ちょっとしたことでいったん関係がこじれると、直接交渉は本当に気まずいです。 大家さんの立場でも、仲良くなったのに滞納の取り立てをするのは気まずいことでしょう。 そういうときに、事務的にとり行ってくれる不動産屋さんの存在は便利です。 ご心配のようですが、特に問題を起こさなければ不動産屋さんとの関係を気にするようなことはないと思います。 全く今までどおりだと思います。 逆に、水洗トイレの調子が悪い、だの、雨漏りがするといった苦情も 今までだったら（続けて頼むのは大家さんに悪いなあ）と思ったでしょうが 堂々と不動産屋に文句を付けられるといったメリットもあると思いますよ。 家賃の値上げについては、あちらがそういうふうに提示したのですから それが気に入らなければ、どこかに引っ越すという選択をするしかないのではないでしょうか。 大家さんにとっては、家が空き家のままというのは避けたいわけですから 出ていかれたくなければ現状維持を申し出てくると思います。 恐らく今までの契約とは違い、契約書をきちんとつくってくるでしょう。 契約の切替ということもあるでしょうし、 引っ越しを前提としているのなら、更新料を４月から納めろとは言われないと思います。 トイレの工事をしている間はどうしてもどこかに泊まる必要があるでしょうから その辺のことも含めて話し合ってみてはいかがですか。
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- patak
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同じ状況にあったことがあります。私の場合、大家のおばあさんが死去し、むすこが後を継ぎましたが、その息子が脱サラで農業をやったそうですが、うまくいかず、結局家賃＋更新料をとることになりました。築３５年の一戸建てのアパートで、大家としての仕事はまったくしません。修理はほとんど自分で行い、事後報告で修理代をもらうような感じです。入居の際、壁がぼろぼろだったのですが、早く入居したかったので、そのままでした。だから、何年かは、更新料は無しだったのですが、上記の息子のことがあり、結局、更新の時に、更新料1ヶ月分と、家賃を払うことになりました。いろいろな言い分はありますが、ほとんどは、アパートの維持に費やされるので、仕方がないと思います
お礼
＞ほとんどは、アパートの維持に費やされるので、仕方がないと思います そうなんですか！。一つ前の方のお礼にも書きましたが、私の場合にはそれがなかったんですよ。あればもう少し納得出来ていたんですが。 エアコンも自費でつけて退去時には撤去せずそのままつけて出ますから、つけさせてください、とお願いしたぐらいなんです。 もう古いのにほったらかしと言った感じです。 独り者なので出て行くのは簡単なのですが・・・。 次はよい人がお隣さんとして引っ越してくれる事を願ってやみません。 今回はどうもありがとうございました。
- potitarou
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私の個人的な意見ですが。 不動産を維持管理するのってなんだかんだでけっこうお金がかかったりする。 なのに家賃を滞納するフトドキ者がいる。 トラブルになるかも・・・→不動産屋に仲介料を払って間に入ってもらおう！ （その仲介料の名前は「更新料」になる）ってことなのではないのでしょうか？ ２０００円の家賃値上げも、汲み取り→水洗になるなら 商品価値が上がるということで、妥当だと思います。 更新料は不動産屋に払って、こころおきなく文句を言えるってのも安心です。 １０年以上住んでいるという事で、あっちこっち傷んできてるのではないかと 思いますが、退去する時は「身内みたいな」不動産屋にここを直さなきゃ・・・ とか言われて余計なお金を取られないよう気をつけましょう。
お礼
お返事ありがとうございました。 昨日めでたく水洗化が完了しました。 実はここは築＊＊年は楽に経っているであろうと思われるほどの、ボロ家です。 それなのにこの１０年、なんの手入れもしてくれていないんですよ。 これは試算ですけれど、もし家賃として５万円払っているとしたら１０年で６００万円ですよね！。それだけのお金を払い続けてきたのに・・・というのも釈然としない理由のひとつではあります。 今度はお風呂や給湯を良いものにしたいので、その時は補助を申し立てようかな。 今回はどうもありがとうございました。
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お礼
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補足
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