- ベストアンサー
住宅ローン繰り上げ返済すると相続税は変わる？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
御質問の計算をする前に、 配偶者の税額軽減措置がありまして、 旦那さんが亡くなって奥さんが相続する金額の1億6千万円までは税金がかからないようですが。↓ http://www.taxanser.nta.go.jp/souzo32.htm
その他の回答 (1)
- fbox2006
- ベストアンサー率41% (14/34)
以下の条件がわからないと、なんともいえませんが・・・。 (1)相続税の課税対象になるのか？（失礼ですが） (2)住宅ローンは、団体信用生命保険に加入しているか？ (1)夫に万が一のことがあれば相続発生となりますが、相続税がかかるのは相続財産が ”5,000万円（基礎控除）＋1,000万円×相続人の人数” を超過したときです。 つまり、他のご家族が妻および子2人なら、 5,000万円＋1,000万円×2人＝7,000万円 を超過したときです。 相続財産とは、主なところで預貯金・株式・生命保険金・自宅土地建物等です。 それぞれの評価方法については、ここで説明しきれませんので割愛しますが、土地建物は市場取引価格より安くなることが多いです。 (2)団体信用生命に加入されていれば、ローン残高は生命保険金で補填され借入はすべて無くなります。つまり、自宅土地建物がまるまる評価されてしまいます。（そのかわり、借金は無し。） また、加入されていなければローンはマイナス財産となりますので相続税課税対象額から控除（差し引かれます）。当然、借金は残ります。 相当借金が残る場合は、放棄という方法もあります。 くわしくは、税理士の先生と相談してください。 少しなまなましい話になりますが、妻が貯めた金で主人のローンを全額繰上げした直後、主人が亡くなったという話も聞いたことがあります。 ご家庭の事情を考えながら、総合判断されてはいかがでしょうか？
お礼
不動産の価値は路線価でもなんでも５千万円には遠く及びませんのでどうやら相続税には無縁のようですね。 団体信用生命保険の加入はわかりませんが（知人に頼まれて調べています）相続税に関しては加入の有無は関係なしということで良いですか。 高齢だからこそ、繰り上げ返済しないという選択も考えた方がよさそうですね。 ありがとうございました
関連するQ&A
- 住宅ローンの繰り上げ返済と贈与税
住宅ローンを組んだのですが、繰上げ返済や贈与税について判らなくなってきましたので教えて下さい。 1）夫（会社員）妻（専業主婦）で、3400万のローンを組む時、妻の親から400万頂いたので、登記上妻の持分をもちましたが、土地は夫のみの持分で建物を夫8/10妻2/10の持分と登記しています。この場合、建物分の持分というと400万は贈与に関係してくるのでしょうか？（登記の時に、400万は妻の方から出てると司法書士の人に言ったので、大丈夫だと思っていたのですが・・・ここで、いろいろ読んでいると判らなくなってしまいました） 2）妻が独身時代に貯めた400万を繰り上げ返済に使いたいと思うのですが、一度に返済すると贈与税がかかってくるのでしょうか？ 贈与税がかからないように、登記の変更をすれば大丈夫でしょうか？でも、その際、司法書士さんにお願いすると結構費用がかかりそうなので、自分ですることが出来るのでしょうか？ 3）繰上げ返済は、税務署からの「おたずね」が来た後の方が良いのでしょうか？ その時、今子供の名義で自動積立しているものも繰り上げ返済の一部として充てることも出来るのでしょうか？その場合は、夫の通帳からの自動積立しているものなので、贈与税はかかりませんよね？ 出来るものなら、すぐにでも繰り上げ返済したいと思っているのですが、贈与税がかかってくると思うと怖くて出来ません。 質問が多くて申し訳ありませんが、いろいろ調べてもよく分からなくて、どなたかよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済
昨年家を購入しまして、現在ローン返済２年目です。 今後ローンの繰上げ返済についての質問です。 残債：２４００万円 残り３３年 ローン契約者：私（夫） 建物の名義 ：私（夫）が100％ 家計の管理は私（夫）の口座で行い、貯蓄は妻の口座で行っています。 繰上げ返済の際には当然私（夫）の口座から行うのですが、貯蓄は妻の口座でしている為、 妻の口座 → 私の口座 → 銀行（繰上返済） という流れになると思います。 これって夫婦間の贈与になりませんか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- この場合、住宅ローンの繰上げ返済はどうでしょうか？
4年程前に借りた住宅金融公庫の住宅ローンの繰上げ返済について悩んでいます。 20年間で借入、2回の繰上げ返済で現在、借入残高 約700万 残期間 約10年2ヶ月 です。（ローン契約者 夫 会社員）妻は専業主婦です。 購入時、妻の独身時代の預金を頭金に出しているので不動産の取得総額の割合で計算して持分2/10で登記しています。 今回、妻に遺産（相続税非課税）400万が入り繰上げ返済をしようか悩んでいます。 1.今回繰上げ返済をすると期間短縮で借入期間が10年以下になるので、【住宅減税】がなくなる。 2.公庫なので割安な全期間の火災保険料払い済みですが、完済すると割高な火災保険に加入する事になる。 3.団体信用生命保険に加入しているので、住宅ローンを早く完済すると万が一の為の生命保険が減る事になる。 4.妻の資金で住宅ローンを返済するので妻から夫への贈与になるんですよね。 そのため、持分の変更または贈与税を支払う事になる。 （妻の遺産に関しては昨年、夫の扶養から外し確定申告をしています。（源泉所得税は非課税）） 質問1 返済する事によって支払利息が減るメリットと1.～3.にかかる費用のデメリットをどう考えたらいいのでしょうか？ 質問2 400万の繰上げ返済をしたら、税務署から資金の出所を聞かれるのでしょうか？ 返済して登記変更もせず、贈与税の手続きもしなかったらやはりマズイですよね。 年間110万まで贈与税が非課税なので、毎年100万×4年繰上げ返済をすると問題ないのでしょうか？ 上手に文章をまとめられず大変申し訳ありませんが、よきアドバイスをよろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン全額繰り上げ返済と贈与税について
住宅ローンの全額繰り上げ返済時の贈与税についておたずねします。 住宅は夫名義で、ローン残金の400万ほどをこの年末に一括して返済する予定です。 返済金を妻（専業主婦）名義の預金からあてたいのですが、通常であれば110万円を超える分には贈与税が発生すると思います。 しかし、この妻名義の預金は、そもそも結婚後夫の収入から年110万円を超えない範囲で、かつ非定期に貯めたものです。 この場合でも、やはり贈与税が発生してしまうのでしょうか？ ちなみに結婚20年は経っておらず、今後、家の売買をするつもりはありません。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- ローンの繰り上げ返済について
ローンの繰り上げ返済について、ご教示ください。 下記詳細です。 夫36歳（年収600万弱） 妻37歳（年収50万弱） 息子小２ 娘２歳 貯蓄600万円 ローン残額400万円（H42年12月修了） ローン固定金利2.5％（H31年11月終了） 控除残り３年 *** なにかあったときのために、繰り上げ返済をしていませんでしたが、またそろそろ繰り上げ返済してもいいのかな？と考えるようになりました。 残額も少ないので、一括400万返してもいいかな、とも考えたり…。 でも貯蓄200万になるのは少しこわいです。 皆さまの意見を頂ければと思います。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローンの繰上返済・一括返済について
夫名義の家の住宅ローンを繰り上げ返済、あるいは一括返済する場合、その資金は夫名義の預貯金から出さないといけないのでしょうか。 たとえば、妻の貯金を引き出して現金で、とか、それを夫の口座に入れておいて、というようなことをすることはできますか？ 銀行からどういうお金かと訊かれたり、それが妻の貯金だとわかったら贈与税がかかったりということがあるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済と贈与税について
初めて質問します。 私と妻の共同名義の家のローン（２１００万円）をそれぞれ半分ずつ借り入れ（１０５０万×２）し、返済していましたが、妻が無職になり、現在は私の給料より、二人分返済しています。年末調整での住宅取得控除は、私名義のローン残高に対してだったので、本当の残高の半分しか返ってきませんでした。先月、父が他界し、１０００万円程度遺産相続したのですが、この場合、 妻のローンを全て返済し、残りを私のローンの繰上げ返済にまわした方が、住宅取得控除がまだ９年受けれるので良いと思うのですが、そうなると妻に対しての贈与になり贈与税の対象になるのでしょうか？何か良いアドバイスがあればお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上返済 妻の預金で返済したら
こんにちは。 住宅ローンの一部繰上返済をする予定です。 今回の返済に充てるお金は (1)妻の独身時代の預金１００万円・・・妻名義預金 (2)結婚後妻がパートにでて得た収入６０万円・・・妻名義預金 住宅ローンを組んでいるのは夫です。 夫のローンを妻のお金で返済することになります。 また、住宅の登記は購入時に夫：頭金＋ローン、妻：頭金、２人の共有名義になっています。 妻のお金で返済したなら、妻の持ち分を増やした方がいいでしょうか。 前に２回繰上返済しており、 １回目は妻のパート収入から７０万、２回目も７０万、 今回分をあわせると３００万が妻のお金からの繰上返済となります。 パート収入に関しては、夫のおかげで毎日が生活できるので、 ローンの返済に充てるのは何の抵抗もないのですが、 独身時代の預金は、大事に残していた虎の子の預金なので、 タダであげるのは抵抗があります。 自分のお金の分、登記を変更して持ち分を増やすべきでしょうか。 登記の変更に関しては、難しくなければ自分で法務局に行って手続きすることも考えてます。 また登記を変更したら、贈与税はかからないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの返済方法について
住宅金融公庫でローンを組んでいます。（マンションです） ローン残高 約1500万円 持分 夫（３４歳） ３１/３２ 妻（３２歳） １/３２（登記簿上） 固定資産評価額 450万円（家屋） 約100万（土地） 結婚してから10年です 今回、私（妻）の父が亡くなり私が相続した遺産でローンの残金を 一括で返済したいと思っています。 どのような形で返済を行えば、税金などの面で有利になるでしょうか？ 夫婦間借金は一番費用が発生せず有利と思うのですが、 出来れば、避けたいと思っています。 （私案） 夫から妻へローン返済の負担付贈与でマンションを贈与し、相続した遺産で 妻がローンを返済する方法がいいのでしょうか？ 仮に、この案でローンを返済する場合、気をつけなければいけない事等あれば お教えください。特に、公庫への返済は、夫の口座から行っているため、一旦 夫の口座に入金しての返済になると思うのですが。その辺で、贈与が発生する 事がないような方法を教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 妻口座から夫口座への送金（住宅ローンの繰上返済）
4年前に住宅を購入し、夫の名義でローンを組み、夫の口座から引き落としています。 また夫の口座から生活費なども出しています。 妻である私も働いており、私の給与は妻名義の口座に振り込まれます。 妻名義の口座は子の保育園料や私の携帯代などを引き落とすのに使いますが、だんだん残高が増え、ローンの繰上返済を考えるようになりました。 ですが、妻名義の口座から夫名義の口座に送金した場合、贈与税の対象になるのではと思い、税務署に問い合わせたところ、 「その場合、（夫の債務を妻が払ったと見なされ）、年間110万を超える分は贈与税の課税対象となり、夫が申告しなくてはいけない」 と言われました。（その額にも愕然としました。贈与税って高いのですね・・・） 夫の口座を「生活費用の口座」妻名義の口座を「貯蓄用口座」と見なすことはできないのでしょうか？ 年間110万ずつの繰上返済ではなんともまだるっこしく、一括で返済したいのに~と臍を噛む思いです。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
早速の回答をありがとうございます そうですよね。 聞いたことがありました。 もちろん相続する物件はそれに遠く及ばない金額ですのでバッチリ非課税のようです。