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アパートの契約更新について

rhlの回答

  • rhl
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回答No.3

rhlです。 更新をしないのであれば、大家さんもしくは不動産屋さんと取り決めた 退去予定日に明渡せば問題はないはずです。更新料はかからないと思います。 家賃は日割りで払うことになるでしょうが・・・。 当然大家さん側はあなたが次に住む所が決まるのをまってくれるわけでは ないので事前に家探しが完了していないとホームレスになっちゃいます。 更新日=契約満了日になっているのならば、もう時間もないことですし、 早く次の家を決めたほうがいいのでは? 不動産屋さんにも相談してみるのが一番いいと思います。

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