- ベストアンサー
土地の手続きについて。
親が生前贈与で息子に土地を贈与しました（公正証書有）。しかし息子が亡くなった場合、この土地に関する手続きは、どのようにするものでしょうか？息子の家族にそのまま相続できるものでしょうか？ 参考サイトなどもありましたら教えて頂きたく存じますm(_ _)m
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
現在の登記名義次第です。 もしも息子さんがお亡くなりになったとき， その不動産がすでに息子さん名義になっている場合には， 息子さんのご家族への相続による所有権移転登記は可能です。 ですが，息子さん名義になっていない場合には， 贈与が，たとえ公正証書でされていたとしても，その登記がされていない以上， 登記名義（形式的な所有者）はあくまでも息子さんの親御さんのままですので， 不動産の実質所有者である息子さんが亡くなったとしても， そのご家族への相続による所有権移転登記はできません。 後者の場合で，息子さんのご家族へ所有名義を変えたい場合には， 贈与を原因として親御さんからいったん息子さん名義にした後， そのご家族へ，相続を原因として名義を変えることになります。 （中間省略登記はできません） まずは現在の登記名義が誰になっているのかを確認されることをお勧めします。
その他の回答 (1)
- 63ma
- ベストアンサー率20% (265/1321)
>親が生前贈与で息子に土地を贈与しました（公正証書有） おそらく、登記簿上の名義は、まだ親の名義になっていると思いますが、公正証書により実質の所有者は息子だと思いますので、その土地は息子の財産です。 息子が亡くなる事により、相続が派生しますが、当然息子の財産は、息子の家族に相続されます。 問題は、相続登記の流れですが、親から息子へと登記簿上の名義が変わっていませんので、息子からの相続登記は出来ないと思います。 但し、所有権移転の中間省略登記は可能だと思いましたので、親から息子を省略した、息子の家族への所有権移転登記が可能と思います。 つまり、息子の生前贈与の公正証書を添付資料とし、相続による所有権移転登記になるかと思いますが、正確なところは、司法書士にご相談下さい。
お礼
参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m
関連するQ&A
- 遺言された財産以外の財産
公正証書に遺言された財産以外に財産がある場合、その財産はどのように分けるのでしょうか？？ また、母と姉１人弟３人いて父の財産を相続する場合。 姉が土地建物を公正証書遺言で相続するのと、 生前に父親から姉へ贈与するのとでは、どちらが良いのでしょうか？？ 生前に贈与した場合は”贈与税”がかかるような気がします。 宜しくご回答願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の生前贈与について教えて下さい
土地の生前贈与について教えて下さい。 私が親の土地を生前贈与してもらおうと思っております。 が、恐らく私は持病のため、親より早く死ぬ可能性が高いです。 その場合、私が贈与してもらった土地は、私の妻や子にきちんと 相続されるのでしょうか？ それとも生前贈与された土地は私が親より先に死んでしまった 場合はまた親に所有の権利が移ってしまうのでしょうか？ お手数おかけしますが、教えて頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の贈与について
勉強不足で大変恐縮ながら、よろしくお願いします。 義父は土地を二つ所有しており、現在私の家族は、義父が所有する土地のひとつにに住んでいます。義父はもう一方の土地に住んでいます。 義父が高齢ということもあり、相続について考えはじめました。 生前贈与というものがあることを知り、年間110万円までは非課税と聞きました。 私のような場合、 1、住んでいる土地も相続税が発生しますか？するとは思うのですが、非課税枠はどのように考えればよいのでしょうか？ 2、住んでいない土地、つまり、今、義父が住んでいる土地の相続税を減らすために、生前贈与を利用しようと思うのですが、土地の場合には110万円分というような分割の手続きができるのでしょうか？できる場合、どのような手続きになるのでしょうか？ 大変不躾な質問かと思いますが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- サラリーマンの税金
- 公正証書遺言があり、生前贈与するとまで言っている土地の相続をやめさせられるか
実父のことで相談いたします。 まず、父は現在78歳。10人兄弟の末子です。 家族は母と子供4人。私も含め、子はすべて結婚独立しております。 実祖父は40年ほど前に死亡。その時一族が集まって、全員納得の上で財産を分配しました。 問題の土地は、長男と次男と父の3人が共同名義で相続した土地です。 長男は老衰で既に他界。その子（男・いとこAとする）が相続しています。 次男も1年前に死亡。妻と長男がいますが、名義をどうするかは聞いていません。 困っていることとは、父がその共同名義の土地を、長男の子供（いとこA）に相続させようとしていることなんです。 すでに公正証書遺言を作成しており、さらに本人に「生前贈与してやるから手続きをしろ」とまで言っている状況です。 父親がなぜ長男の子供に相続させようとしているか？本人いわく「長男が誰よりも多く相続するのは当前のこと。祖父が亡くなった時、本来なら長男一人でこの土地を相続しているべきだった。だが遺言がなかったため、男兄弟3人の共同名義にした。これは間違いである。本来の持ち主長男に返すべきだ。長男亡き今、その子供であるいとこAに返すのが本筋だ。」と言います。 お答えいただきたいのは、 １、生前贈与されてしまうとどうしようもないのか？ ２、仮に生前贈与されなかったとしても、公正証書遺言にかかれていると、私達には一銭も要求する権利はなくなるのか？ ３、相続をやめさせられる方法が何かあるか？ です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地、相続・相続放棄に関して
土地の相続をするという内容の公正証書を交わし、実際に相続する際に相続するトータルの資産が負債の方が多かった場合、公正証書を交わした土地のみを相続することは可能でしょうか？ また残された遺族が数人いてこのようにトータル資産がマイナスで資産の一部について相続の公正証書を交わしている場合、どのような相続配分になるのでしょうか？どなたか法律にお詳しい方、お分かりになればお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親からの居住用土地建物の贈与についての質問です。
親からの居住用土地建物の贈与についての質問です。 母親が居住用に使っている土地建物の半分、若しくは全てを息子である私に生前贈与することを検討しています。 以前に亡くなった父親の相続の際は、司法書士に登記手続きを委任し全てやってもらいましたが、今回は家族で手続きをしようかと考えています。 単純な移転登記だと思いますが、どういった書類をどのように作成し申請すればよいでしょうか。 個人で申請できるような簡単なものでしょうか、また、課税額を節税する方法などあるのでしょうか。 宜しくご教授頂けたら幸いです。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 土地の生前贈与の仕方を教えてください。
現在、将来の相続税を考え、土地の生前贈与を父と私の間で考えています。税金の一番かからない方法、手順が明確にわかりません。お金の生前贈与はわかったのですが、土地の生前贈与方法を教えてください。よろしくお願いします。。 調べていると「相続時清算課税制度」と言うのも見つけました。 65歳以上が20歳以上の身内に生前贈与する場合、2500万円分は非課税だと・・贈与の種類は一切関係ないと書いているものの、土地の生前贈与に関して明確に書かれているものがないので、土地の贈与ってのはできないのかなと考えています。 是非教えてください。。よろしくお願いします。。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親の家の贈与税と相続税の違いについて質問です。
親の家の贈与税と相続税の違いについて質問です。 親が高齢で、身の回りの管理がおぼつかなくなってきた場合、そろそろ、色々と考えなくてはならなくなってきたとき、親が生きてる間に、実家の土地、家などの権利を贈与というかたちで、進めていこうかな？とも考えております。 親はそれで、いいと言ってまして、田舎の家なので、不動産価値は低くく、両親住宅ローンは払ってしまっており、年間の固定資産税は、わずかです。そこで、質問ですが、生前贈与として、譲り受けたほうがいいのか？それとも、亡くなってから、相続という形で、公正証書遺言を作成し、亡くなったあと、処理すればいいのか？何か違いはありますか？
- ベストアンサー
- 相続
- 土地・家屋の贈与・相続に関するご相談です
自宅の土地・建物についてのご相談です。土地の路線価と固定資産税評価額は調べたのですが、この土地・家屋を息子に生前贈与する場合と相続する場合とで、税額・税率、または手続き上、どのような違いが出てくるのでしょうか？また、上記以外に調べておいた方が良い数字や記録などがありましたら、教えて頂けると嬉しいです。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
参考になりました。ありがとうございますm(_ _)m