- ベストアンサー
固定資産税・都市計画税の税額の推移
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
固定資産税の評価額は、土地・家屋共に原則として３年に一度の「評価替え」で評価を見直します。（土地はここ数年毎年見直しているけど） 家屋の最初（新築時）の評価額については、実際に建てた（取得した）価格の半分ぐらいで評価される事が多いようです。ただし、知り合いに安く建ててもらったりすると、当然取得価格より評価額が高くなることもありえます。その後、評価替えごと（３年ごと）にこの評価額を見直していきます。 簡単に説明すると、家屋を構成している材料は年々古くなっていくので、これを考慮した「償却率」と、材料の値段が物価に左右されることを考慮した。「点数表」の変更で評価の見直しを行います。 具体的には、桧の柱が１本１０００円とすると、３年後には償却（古くなったので）で５％の減価、また物価が３年後に２％上昇（桧の柱の値段が２％上昇したことになる）とすると、単純には差引３％の減価となります。（実際はもっと複雑）これを家屋の材料ごとに計算して評価替えを行います。また原則として、償却よりも物価の上昇が大きくても、評価額は据え置かれますので、値上がりすることはありません。ちなみに一般的には評価替えで評価額は２～４％ぐらい減価することが多いようです。 それでは、最終的にはどうなるのでしょうか。０円にはなりません。大体最初の評価額（新築時の評価額）の２割ぐらいまでしか下がらないようです。 参考になりましたか？
その他の回答 (1)
固定資産税の評価は３年ごとに評価替えをして、その評価額に税率をかけて計算されます。 次回の評価替えは、平成15年です。 評価額については、市役所で閲覧できます。 詳細は、下記のページか参考urlをご覧ください。 http://www.city.nagoya.jp/04zaisei/siori/ch_202_01.htm
お礼
御礼が遅くなりました。 すみません。 3年毎というのがとても参考になりました。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 固定資産税と都市計画税について
ある田んぼが下記の通りとすると、税額が30760円らしいのですが、計算式はどうなるのでしょうか？ 面積；406 H17年度価格 4614043 固定資産税 1538714 都市計画税 3076028 また、宅地の場合 税額が90238円 面積；400 H17年度価格 18059908 固定資産税 4514976 都市計画税 9029953 宅地の建物の場合 税額が88608円 面積；246.54 H17年度価格 5212300 固定資産税 5212350 都市計画税 522300 追伸 田んぼと自宅を所有している場合、毎年その固定資産税と都市計画税を支払うわけですが、毎年税務署から、どのような税金の内訳書（？）が来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税について
私の実家が築５０年くらいの一軒家で 去年払った固定資産税が、土地だけ払ってます。 一昨年も土地だけで、 家が古すぎるので、固定資産税が家は０円になってると 記載されてる紙を見ました。 そこで質問なのですが どこまで古ければ固定資産税 建物が０円になるのでしょう？ 実家は建物面積４０坪程度の木造２階建てです。 土地の固定資産税は３、４万円でした。 分譲マンションは建物の分だけ０円になるのは築何年後という 定めはありますか？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 固定資産税の額について
はじめて投稿します。 父が、この秋に家を新築予定ですが、どのくらいの固定資産税が課税されるのか、今から心配しています。家の造りとかが分からないと返答は難しいのとは思いますが、事前にだいたいの金額が分かる方法はありますか？教えて下さい。 なお、敷地（宅地）面積は、６０坪位で年額８万円ほど税金を支払っていたようです。今回、その敷地にのべ床面積５５坪程度の軽量鉄骨住宅を建築予定です。本体工事費は３，０００万円くらいの予定です。 以上、もし分かれば教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 倉庫を建てる どちらが安い固定資産税
現在、約120坪の土地に築8年、延床面積35坪の木造プレハブ住宅に住んでいます。土地家屋合わせて固定資産税は約10万円弱です。 この土地にブロック基礎で6坪位の倉庫を建てようと思っています。 この場合、直接家に引っ付けて建てるのと、数メートル離して建てるのとは固定資産税が安くなるのはどちらの方でしょうか。 建ペイ率は70％で86坪、容積率は400％の制限です。 朝からネットで調べていましたが、くたびれました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税・都市計画税のざっとの目安は？
今度、土地を購入し新築を建てる予定なんですが、いまいち固定資産税と都市計画税の計算が分かりません。 どなたか、ざっとどのくらいかかるか教えていただけませんか。 ざっとの範囲でいいです。 土地：宅地（団地内）路線価は24700円（m2辺り） 面積は約１２０坪（３９６m2） 建物は木造在来工法で延べ床３７．８坪 価格は付帯工事入れて１６００万程度？オール電化。 これだけの情報で分かる範囲でいいので教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建物の固定資産税評価額について
建物（新築住宅）の固定資産税の計算は固資産資税評価額に税率を乗じる。 評価額は、建築費の５０～７０％ぐらいです。という説明を見たことがあります。 ここで質問です。評価額は建築費用が基準ということですが、例えば 延床面積１００坪で３０００万円の住宅と５０坪で３０００万円の住宅 では固定資産税は同じくらいになるということですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税、都市計画税を減らしたい
私の母が約300坪の土地を所有しております。 税金の事を知らずに母が今まで住んでいた家を家を壊してしまったので、固定資産税、都市計画税が6倍にふくれあがってしました。 固定資産税、都市計画税で60万円を超えています。 とりあえず駐車場経営をしていますが、周辺に駐車場も増えたこともあり年間20万円程度の収入なので、約40万円の赤字です。 これでは年金生活者の母は固定資産税を払い続けることはもう不可能です。 資金の関係でアパート経営も無理があります。 何か即効性のある税金軽減策はありませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
お礼が遅くなりました。 どうもすみません。 最終的にはゼロにはやはりならないようですね。 実際、築40年くらいの家が相応の金額になって課税標準としてきています。 詳しい流れも教えてくださって、ホント助かりました。 どうもありがとうございました。