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住公から住宅ローンを借換えて今までの倍の年数

  • 困ってます
  • 質問No.227969
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お礼率 100% (2/2)

現在、住公でローン返済していますが民間に借換えしようと思っています。
ちなみに住公の年数は25年で、今現在8年経過し残17年の総額1500万弱です。

当時、4.05%で借入れをしていたのでメリットが充分出ると
銀行と相談していたのですが、いざ審査になると年収やら担保の問題などが
ネックとなり償還年数を倍位の30年位で組まないと駄目という結論が出ました。
もちろん、金利差が2%も違うので絶対借換えすべきなのでしょうが・・・・

ただ、もっとよりよい方法などがありましたらぜひ教えて頂きたいのですが。
また、現在3年固定2.05%で検討していますが、5年、10年の固定の方が
いいのかも悩んでいます。

宜しくお願いします。
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回答 (全2件)

  • 回答No.1

一般的に、ローン残高1000万円以上・残年数 10年以上・金利差1%の場合、借り換えの手数料などを考慮しても、借換えた方が有利とされています。 問題は、今後の金利の動向にかかっています。 いずれにしても、今が金利の底で、将来的には上昇すると考えられます。 公庫よりも1%以上の差があれば、5年・10年の長期の固定金利のほうが、今後の金利上昇を考えると有利だと思います。 この金利の低いときに、 ...続きを読む
一般的に、ローン残高1000万円以上・残年数 10年以上・金利差1%の場合、借り換えの手数料などを考慮しても、借換えた方が有利とされています。

問題は、今後の金利の動向にかかっています。
いずれにしても、今が金利の底で、将来的には上昇すると考えられます。

公庫よりも1%以上の差があれば、5年・10年の長期の固定金利のほうが、今後の金利上昇を考えると有利だと思います。
この金利の低いときに、長期間で固定させた方がよろしいかと思います。
これは、あくまでも私の予想です。
お礼コメント
gattann

お礼率 100% (2/2)

ありがとうございました。

適切なアドバイスに感謝します。
投稿日時 - 2002-03-04 07:59:48
  • 回答No.2
レベル14

ベストアンサー率 46% (1678/3631)

償還年数を倍位の30年位で組まないと駄目>  30年で組みますと返済にかなりの余裕が生まれます。この余裕分をためておき、定期的に繰上げ返済なさるといいかと思います。 ...続きを読む
償還年数を倍位の30年位で組まないと駄目>
 30年で組みますと返済にかなりの余裕が生まれます。この余裕分をためておき、定期的に繰上げ返済なさるといいかと思います。
お礼コメント
gattann

お礼率 100% (2/2)

ご回答ありがとうございました。
がんばってみます。
投稿日時 - 2002-03-04 07:56:13
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