- 締切済み
親子ローンの連帯責務について
12年程前に親子ローンで35年の住宅ローンをくみ、現在返済中です。私が債務者、親が連帯責務者で契約しているようなのですが、家の権利は両方にあるのでしょうか。名義は登記簿抄本では私一人の名義になっています。連帯責務者や連帯保証人などは、登記簿には記載されていないのが普通なのでしょうか。親に名義を貸すようなかたちで購入した家なので詳しいことはわかりません。最初にどのような契約で購入しているのか調べたいのですが、事情があり親のほうには聞けない状態です。今手元にあるのは家の権利書のみです。住宅ローンを組むときに契約書の控えなどがあると思うのですが・・・。契約のしかたなども教えていただきたいです。あと根抵当権が債権者につけられています。普通の住宅ローンで根抵当権をつけられるというのはあまりないことだとおもうのですが。親は商売をしています。4000万のローンをくんで購入しているので、借り入れ額が多いので根抵当権をつけられたのでしょうか。極度額は4400万です。住宅ローン以外でも借り入れができるようなので、住宅ローン以外で借り入れができるのは、本人のみなのでしょうか。親子ローンの場合、親がわも子供の了解なく借り入れができたりするのでしょうか。わからないことばかりなので、親子ローンに詳しいかたは、回答お願いします。
- TEDDY33
- お礼率100% (1/1)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- youchann
- ベストアンサー率31% (49/155)
原則的に登記簿上の名義人が財産を所有権利を持っています。 ただ以上のような場合には、ローンの内容がどうなっているのか？売買契約書の買主がどうなっているか？を再確認する必要があります。 また現在ローンはどなたが支払っているのですか？また固定資産税をどなたが支払っていますか？ あなたが払っているのなら全然問題はないと思います。 住宅ローンは土地や建物を購入したり、それを保持するため（改築等）以外には使用する事以外はできません。ＴＥＤＤＹさんの借入の場合はそれ以外のローンではないですか？ またあなたの名義で借入を起こしているのなら、あなたの承諾なしに契約事項の変更はできないはずです（新たな借入も当然無理です）。 ただ印鑑が手元にない場合は、実際には他人が変更できないとはいえないと思います。 ローンの契約書あればその内容を、またなければ借入した銀行に内容を照会してみるべきですね。
関連するQ&A
- 住宅ローンの主たる責務者者が責務を放棄しました、連帯責務者も責務を放棄することはできますか
諸事情あり、現在住んでいる家屋のローンについて、主たる債権者（父）が「わしは、もうこの家のローンを支払わない」と言っています。 これを受けて連帯責務者である母も「私も連帯責務者から外れたい」と言っています。 母にも連帯責務者を逃れる権利はありますか？ また、こういう状況で、両親が銀行に住宅ローンを支払わなくなった場合、「いつ」、「どんなことが起こる」のでしょうか。銀行や税務署がこぞって現れて差し押さえのシールを貼っていくのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の親子売買について（連帯保証人を外れたい）
過去に親子共同名義（土地建物ともに半分ずつに登記）で自宅を購入しました。ローンを住宅金融公庫で借入半分の割合で割り当てられており、支払していました。金利が高いことから銀行で借り換えをし、次は父が債務者で、息子の私は連帯保証人となりました。登記はそのままで持ち分は半分ずつです。住宅ローンも減り、今現在残り８３０万。 そこで息子の私が新たに住宅を取得する為に連帯保証人を外したいのですが、住宅が共同名義の為、連帯保証人を外すことができません。共同名義の住宅を父一人の名義にしたいのですが、どうすればよいのでしょうか？ このような場合は、親子売買？贈与？どちらのほうが税金等を少なくできるのでしょうか？ 方法を詳しく教えて下さい。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン：連帯責務、連帯保証予定者について
質問いたします。 住宅購入を考えています。私（38歳）会社員が、申し込みをする予定です。主人（47歳）は、4月から正社員になる予定で、これまで契約社員の扱いでした。 私は、不動産屋さんによりますと、年収320万円で、借り入れは可能だと思われる、とのことでした。そこで、大手の銀行に、住宅ローン借り入れ申し込みをしてみようと思っているのですが、問題は主人で、過去に自己破産歴があります。自己破産をしてから、６～7年ほどです。 今回、連帯責務、連帯保証予定者に個人情報を書くことで、住宅ローンが通らないということはあるのでしょうか？不動産屋さんは、妻が住宅ローンを組むのは不審がると思うし、収入の合算があれば、大丈夫でしょう、ということでしたが、自己破産をしていると、ローンは組めないとも聞きました。 （その時、自己破産しているとは言えませんでした） なんとか、私だけで住宅ローンを組む方法がないのか、上記の場合では無理なのか、教えていただけますでしょうか？ 説明が足りない部分もあるかもしれませんが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 融資
- 確定申告－住宅ローン控除の連帯責務について
平成２０年に新築マンションを購入したので、住宅ローン控除を受けるため今回確定申告をします。 どうしてもわからないことがあるので教えてください。 ローンをりそな銀行のフラット３５で組みました。 りそな銀行から３２００万 住宅金融支援機構から１００万借りてます。 りそな銀行の債権額３２００万の責務者は旦那のみです。 しかし、住宅金融支援の方の１００万は私との連帯責務となってます。 登記は旦那と私とで２分の一ずつになってます。 確定申告では、私も連帯責務者として申告しなければなりませんか？ その場合、りそな銀行と住宅金融の全額を連帯責務として５０％ずつにするのか、それとも住宅金融の１００万円分だけを連帯責務として申告するのか。。 わからなくなってしまいました。 E-TAXで申告書を作成していたのですが、残高を別々に記入する欄がなくて困っています。 また私は扶養家族で１００万以下の所得ですので、主人の扶養として申告しようと思ってたのですが、連帯責務の場合、私も新たに確定申告しなければなりませんか？？ 大変わかりにくい質問で恐縮ですが、どなたか教えていただけますでしょうか？？よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅ローンの連帯保証人の抵当権について
中古住宅を購入する事になり、主人がローンを組む事になったのですが、バイトであるた為、普通銀行ではローンが組めず、裏バンクと言われる銀行でローンを組む事になりました。私は連帯保証人という形ですが、過去に自己破産（4年前）をしている為、連帯保証人とし不足なので、私の父も連帯保証人となる事になりました。が、不動産が言うには、父の土地が抵当・根抵当に取ると言われているのですが、抵当・根抵当に入れなければローンは組めないのでしょうか？ ●物件は都内23区 ●築26年（上物価値なし） ●借り入れ予定額2,000万 ●主人の年収450万
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの連帯債務の脱退について
現在、私の親と私たち夫婦で2世帯住宅で生活しています。 訳があり家を出る事になったわけですが、家を建てたばかりでローンが私の父親と私とでの 親子リレーローンの契約になっています。親子リレーですので当然私が連帯債務者となって いるのですが出るにあたり連帯債務者から脱退したいのです。 親は頭ごなしにでるなら「ローンは払わなくてもいいや」とは言っていても連帯債務者 は抜く事は許さんと言われています。払うものは払わなくてはならないのは十分 わかっているのですが、どうしても連帯債務者から外れたいのです。 脱退する方法は、現在借りている銀行でも話は聞きました。 私が親から連帯債務者脱退の許可をもらい、親に新たに借り入れをしてもらう事もできますが これはすでに無理です。 この他に、脱退する方法等ありましたら、アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 親子ローンのほかに住宅ローンは組めますか？
現在親の住宅を親子ローンで組んでいます。(旦那の名義を借りていたそうです）結婚前に建てたようです。現在はそこで住んでいますが、自分たちだけの住宅がほしいです。 自分の実家の近くに住宅を購入したいのですが、他に借り入れしてくれそうなところはありませんか？ 旦那の父がそのままローンを払っていくのですが、年齢が年齢だけに旦那の名義を抜くことが出来ません。 現在のローン残高も2500万とかなり残っています。 いい提案がありましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン 連帯責務者 死亡の場合
お世話になります。 夫婦の共有名義・連帯責務者として住宅ローンの支払いを行っており 両名ともに団信に加入しています。 その際に片方が事故・病気・自死などで死亡した場合は 名義などは自動的に残った者へ移るのでしょうか。 またそうなった場合は「相続した」ということになりますか？ ご教授お願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 連帯債務の住宅ローンと離婚について
価値観の違い・離婚について の質問をしているものです。 3年くらい前中古住宅を購入しました。 夫が就職して日も浅かったことから、共有名義・連帯債務（連帯保証人ではなく・・）、根抵当ではない抵当権がついています。 実質夫がローンの支払いをしております。 夫はまた会社を辞めて一か八かの自営業をしたいとも言っておりますし、離婚の際は住宅ローンのことも整理したいと思います。 夫の現在の会社づとめは5年ほどになります。 組み変えの手続きでは具体的にどのくらいお金がかかり、どういう手続きが必要ですか？ よろしくおねがいします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
お礼
早急にローンの契約書内容を確認することにします。アドバイスありがとうございました。