- 締切済み
住宅ローンの借り方
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- SUNBELT
- ベストアンサー率52% (46/88)
住宅建設にいくら必要で、公庫借り入れしたとしていくら足りないかなど詳しく分かりませんが、可能な限り今の内は公庫利用をメインに考えたほうがいいと思います。 私の経験は、 借入れ前年の実所得はたまたま基準額あったのに、住宅建築予定など全く考えていなかったので確定申告の際に営業経費を結構計上してしまいました。おかげで借入れに対する所得が足りなくて、家内（会社員）と合算収入し、公庫一本で全額を連帯債務で借り入れました。（意味分かりますか、説明下手なもので） 離婚となると面倒そうですが、二人でそれぞれ住宅控除を毎年受けています、なんか得した気分。奥さんがいて、働いてらっしゃる場合の話ですが。 公庫・年金・銀行と併用する場合と、銀行一本の場合、トータルではどちらが得かなど試算してみてはいかがでしょう。 ●Ｅ‐ＬＯＡＮ http://www.eloan.co.jp/ 住宅ローンシミュレーション http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.html
関連するQ&A
- 住宅ローンを二つ組むことは可能でしょうか？
こんにちは。幼稚園の子供二人の４人家族です。 昨年関西から関東に転勤してきました。関西の持ち家（マンション）は賃貸中です。 関東での勤務が長そうなので、また関東での賃貸料が高くてもったいないので、こちらでも新築分譲マンション購入を検討しているのですが、２件目の住宅ローンを組めるのかが心配です。 年収：８００万 住宅ローン残債（公庫）：３０００万円 新規借入希望金額（民間）：５０００万円 公庫から借入しながら新たに民間から融資を受けることはできないそうなので、公庫のローンは民間に借り換えるしかないのですが、この場合、セカンドハウスローンというものではなく、通常の住宅ローンに借り換えることは可能なのでしょうか？そうしてくれる銀行はありますか？利率がかなり違いますので。。。 ちなみに細くですが、関西の持ち家は賃貸してますので不動産収入があいちおうあります。り○な銀行ではそれを収入に含めてくれるので、り○な銀行なら新たな５０００万借入の審査も大丈夫なようです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの組み方
こんにちは。 来年あたり、結婚と同時に彼の家を二世帯住宅に新築予定です。 当然、ローンを組むことになりますが全くわかりません（－－； そこで、いくつか住宅ローンについて教えてください。 (1) 住宅金融公庫か銀行ローンどちらが良いのですか？ (2) 諸経費って具体的にどのくらい必要ですか？ 火災保険とか、申請料とか掛かるんですよね。他に何がありますか？ (3) 自己資金はどのくらい必要ですか？ 例えば、家が２０００万円として20％くらいと聞きました。 その２０％の４００万円は諸経費に使ってよいのですか？ (4) 彼の年収・年齢等は審査対象になるのですか？ ちなみに２６歳で４５０万くらいだと思います。 両親もまだ働いています。 とりあえず、思いついた疑問はこのくらいですが他にもアドバイス等ありましたら 宜しくお願いします！！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて 公庫買取型と銀行ローン
住宅ローンについて 悩んでいます。 皆さんの意見をお聞かせください。 住宅取得の為に1700万円の借り入れを予定しています。 (1)３５年固定公庫買取型２・５６% (2)変動１・１７５%（全期間１・2パーセント優遇） 低金利で長期間固定の(1)を全額利用しようと思っていたのですが、銀行から(2)の併用を薦められています。 銀行にメリットはもちろんあると思いますが 私たちにとってはどうするのが一番よいのでしょうか。 繰上げは250万程度1年にできると思います。 (2)の併用をする場合どのぐらい借り入れすればよいでしょうか ご意見よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 店舗つき住宅を建てたいのですがどこでローンを組むのがよいのでしょうか。
店舗付きの住宅を建てようと考えているのですが、場所もまだ決まっていないのですが、ローンを組むとどのくらい借りれて、店舗付き住宅だとどのような条件がつくのでしょうか。 店舗は飲食店を行うつもりなのですが、頭金がそう沢山あるわけではないので住宅金融公庫と銀行ローン等の併用を考えているのですが。 なにか参考になることであれば教えてください。 お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて
現在賃貸住まいですが、中古のマンションを購入したいと思っています。 63歳でローンは無理と思い、500万位の現金で払える程度のものを探していましたが800万のものが気に入ってしまいました。予算をオーバーした300万を借り入れたいのですが可能性はありますでしょうか？ 職業は自営業ですが売り上げ減少によりまもなく閉店の予定です。 58歳の妻はパートで10万位の収入があります。 後1年ちょっとで私の年金が始まりますが月13万位の予定です。 2年後には妻の年金の一部が始まりますので合計18万位になります。 7年後に妻の年金が全額支給されれば2人合わせて30万位になりますのでそれまではパートをがんばると言ってくれています。 住宅金融公庫（名前は変わったと思いますが）のようなところであれば借りることができますでしょうか？
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 離婚に伴う住宅ローンについて。
はじめて失礼致します。私はＨ１２年に夫と登記も公庫ローンも２分の１ずつの権利で新築一戸建てを買いました。しかしＨ１３年の今年離婚し財産分与ということで、土地・住居とも夫の分の２分の１を私に移転させて公庫のローン（全部で２４００万円３０年）も私に債務者変更手続きすることになりました。公庫は私の収入で支払えると認められ債務者変更できたのですが、住宅ローンは公庫の他に夫名義で銀行ローンもありました。（当初５００万円 ２５年）しかし銀行の住宅ローンは一括返済するように言われたのです。銀行によれば「公庫も当初の支払い方法とは違っているので一括返済を言い渡してもいいくらいだ」というのです。銀行ローンは債務者が違うので一括返済も仕方ないのかと思いますが、また私が借り入れるということはできないのでしょうか。住宅ローンとして公庫と銀行のローンと同時に組んで、返済も順調にしてきたのに銀行ローンも債務者変更ということには出来ないのでしょうか。それは銀行独自の判断によるのでしょうか。今私には実質残高４７０万円を一括返済するのは無理です。銀行はどこもそうなのかあまり丁寧に説明してくれず、公庫の債務者手続きもあとで手数料が７、８万円いるといわれたりするのであまり信用できず、担当の銀行窓口以外に相談したくなりここへ来てみました。 ちなみに元夫は事業に失敗し今は自己破産申請などしてるようで、離婚した時とにかく元夫の借金の取立てられたりしないようにと急いで登記の移転をした次第です。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り方について
皆さん、住宅ローンをどのように、お借りされてますか。 提携ローンか、または自分で銀行へ出向き、ローン申込みされていますか。 どの銀行でお借りして、どのような借り方をされているのか、教えて下さい。 今後、ますます金利上昇していく中で、住宅ローンの借り方の参考にさせていただきます。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 融資
お礼
ありがとうございました。公庫や、年金の借入時の諸経費（保証会社や司法書士に払うお金、事務手数料などなど、銀行並に必要なのかどうか）を知りたかったのですが・・・説明不足だったようで住みません。