- ベストアンサー
マンションの名義
noname#2522の回答
- ベストアンサー
こんにちは。 不動産を購入した場合の名義（＝所有者）は、皆さんが言われているとおり「不動産を購入するのに実際に出資した人」を名義人として登記します。ですから、出資した人が１人なら単独名義になりますし、２人以上なら共有名義にすることになります。 もっとも、２人以上の人が出資していても、その１人がもう一方の実の親であれば、贈与税における「住宅取得資金の特例」を受けることが出来るため、向こう５年間の年間贈与額の非課税控除額を先取りして５５０万円までは、贈与税がかからないで、親から資金をもらえるため、その範囲内の贈与なら申告さえすれば、非課税で登記も単独名義にしたところで、何ら問題は生じません。 よく夫婦や親子で共有名義にするというのは、こういった出資割合による名義の決め方だけではないです。住宅購入のために借り入れたお金、つまり住宅ローンについても、税金の特例が設けられています。これは、住宅の名義人のその年の所得税から、その年の年末に残っている債務額に応じて「所得税」を一定額まで控除するというものです。ですから、その一定額、つまり控除額の天井が定められているので、２人で借りて、２人の名義で登記して共有名義としていれば、住宅ローンの特例がより多く受けられるからです。 また、旦那さんとお父さんが出資されるのでしたら、借入の方法もいろいろありますからひとえに説明は出来ないですけど。お父さんが一緒に住まないで、５５０万円以上を出資するなら、借入は旦那さんの名義で借りて、連帯保証人にお父さんがなる場合もあります。普通は奥さんですけどね。その判断は銀行の担当者が行いますので、心配無用です。 もし、奥さんが連帯債務で旦那さんと共同で銀行からお金を借りるのでしたら、将来銀行へお金を返していく割合を大体の数字で出して、奥さんが将来返していくであろうローンの金額分の名義を登記しておいた方がよいですよ。 詳しくは、登記時に司法書士と税務署の相談窓口（資産税課など）と銀行の担当者（ほとんどの担当者は登記上の持分について詳しくないです。。。）に相談してみてね。 ではでは～♪
関連するQ&A
- マンションの名義について・・・
去年マンションを購入しました。購入する際に夫婦で共有名義にしようと決め、共有名義にしました。 そこで質問ですが、共有名義にしている場合のメリット、デメリットを教えてください。また、共有名義を個人名義に変更する際には手数料はどの位かかる物なのでしょうか？ちょっと気になった事なのでどなたか詳しく教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの名義
4000万円のマンションを購入することになりました。妻の両親からの遺産(4000万円)で購入しようとしており、一括払いで購入する予定です。一応私の貯蓄も1000万円あります。 マンションの名義をどうするかで迷っています。 妻だけの名義にすべきか?共有名義にすべきか? それぞれの場合のメリットとデメリットを教えていただけないでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 共有名義のマンションについて
父と共有名義のマンションがあるのですが、父が亡くなった場合、父の持分はどのようになるのでしょうか？ 兄がいるので、母と兄と私に分けられるのでしょうか？ マンションなどは生前贈与したほうが税金面で得だと聞いたこともありますが、共有名義の場合はどのようにすれば一番税金面でお得でしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- マンション購入にあたっての共有名義について
こんばんわ。いつもお世話になります。 マンション購入にあたってですが 婚約者(完成時期には結婚予定)と夫婦共有名義で購入予定です。私自身今後も仕事は続けて行きます。 販売会社に共有名義か婚約者名義がいいか聞きましたがどちらでも問題ないと返答がありメリットデメリットがわかりません。 共有名義＆連帯責務の話をききましたが メリットデメリットがわかりません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの共有名義を個人名義にする方法は？
5年ほど前に、夫：９、妻：１の共有名義の割合で、マンションを購入しました。 ローンは、夫が支払っています。 今回、離婚することになり、夫がそのままそのマンションに住んで、ローンも支払うことになりました。 共有名義を個人名義に変更する方法と費用を教えてください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- マンションの名義に関して
マンションを元旦那と共有名義にて現在あります。 離婚による名義の変更は税金（贈与税など・・）がかからないと きいた事があります。 それは 期限があるのでしょうか？ 離婚する際に事情があり売却は考えられずに とりあえず そのままでという話になり 1年が立とうとしています。 また、名義を変える場合に 私の持分を子供にする場合には やはり 贈与になってしまうのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- マンションの名義変更
今、夫名義のマンションに住んでいます。 万が一、夫が亡くなってしまった場合の相続のことを考えて、名義を夫婦共有（それぞれ2分の1ずつ）にしたいと思います。こういったことはどなたに相談したらよいのでしょうか？また費用などはどのくらいかかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- マンションの名義変更について
結婚23年目の夫婦で私たちには子供がいません。マンションの名義が夫の単独名義になっています。万が一のとき、子供がいないので夫の姉や親に相続の権利がありますよね。それを最小にするためにマンションの名義を共有にしたいのですが 費用とかかなりかかりますか？どのように手続きしたらよいかご存知の方教えてください。宜しくお願いします
- 締切済み
- その他（マネー）
- マンションの名義変更について
３年前に離婚したのですが、婚約中に買ったマンションがあります。名義が共有名義になったままなので、自分を名義からはずしたいのですが、どんな手続きをとればいいか教えてください。 それから、そのマンションを買った時に、私の名義で年金の方から借り入れがあります。支払いは、彼がそのまま続けていますが、何かあった時に困ると思い彼の方に借り換えを頼んだのですが、しばらくこのままにしたいと言われました。借り換え以外で何か良い方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 離婚についてのマンション名義変更
離婚するかもしれなく、結婚する前貯金していた1700万円をマンション購入にあてました。 どうしたらいいか悩んでます。 この1700万をマンション購入のために頭金として、結婚後に利用しました。 ローン名義は夫で、マンション名義も夫にしてしまいました。 1700万が夫から返ってくれば問題なのですが、たぶん無理だと思います。 または、マンションを売却して2000万とかになれば、どうなることが 予想されますか？ ローン残金2240万です。 夫婦の借金は半分ということなのでしょうか？ また、1700万分の名義を共有するのは可能なのでしょうか？ どんなものが費用としてかかってきますか？ もし1700万返ってこなかったら、1700万分離婚後もマンションに 住むことは可能でしょうか？ローンは月75000円支払ってます。 結婚20年したら、名義変更はお金がかからないというのは 本当ですか？ わからない事だらけですいません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
なるほど。良く分かりました(^^) ありがとうございます。 銀行ローンと言うか 金融公庫なのですが。 余り気にする事はないのですね(^-^)