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隣室・上の部屋の騒音に困っています
pachikuの回答
大家としての経験からアドバイスを。。。。。 第一の隣室の問題 「契約上は単身者用で、同居・出入りは禁止されています。」ということは、わたしのところもそうなっています。 が、どこまでを「同居」、どこまでを「友人の訪問等」とするのかが問題で、わたしが依頼している管理会社の見解は「一ヶ月以上同居していることが明らかな場合」に契約違反をもって退去交渉となる旨の説明を受けたことがあります。 kokorodogさんから管理会社へ連絡し、同居状況が１ヶ月以上継続している旨、あるいは管理会社の注意を促し、やはり契約違反状態であることを認識してもらうことからはじめてください。 実際、わたしのところでも、管理会社に連絡し、管理会社から本人に警告し、それでも継続して同居している、という手順と事実関係の確認を行い「退去」してもらったことがあります。 これは、昔なら大家といえば親も同然、店子といえば子も同然とか、恥の文化を社会全体が共有していた時代なら「出て行け」で済むのでしょうが、今は「権利」の時代ゆえに、大家も辛い立場になります。 第二の問題 ひょっとして病気ではないか、という問題ですが、ご両親のご心配はごもっともと思います。 管理会社にご相談され、第一の問題のように事実関係と手順をしっかり守ることが必要になるでしょう。 kokorodogさんのご心配に配慮することも管理会社にきちんと要望されておくことが重要と思います。 現在は階上の方はkokorodogさんに直接危害を加えていませんし、契約更新の時期など、様々な角度から検討することになると思います。 深刻な場合はkokorodogさん自身の退去も視野に入れたら？と思うほど難しい問題ですね。 対処療法的ですが、kokorodogさんの部屋に騒音防止シートの施工を求める、ということもありますね。 騒音防止シートといっても、厚さ１センチほどの鉛のシートで、天井も含め壁紙をはがし、シートを貼り、さらに壁紙を貼って仕上げるものです。 それなりの効果はあるのですが、工事期間中はkokorodogさんが住めず、別室を用意するなどの対策が必要となります。 わたしも、原因は単純でしたがこの工事を実施したことがあります。 たまたま、苦情がきたときと空室があったときが一致し、約１０日ほど別室にて仮住まいをお願いしました。 このとき、家賃はそのままでしたが、仮部屋の水道光熱費、仮の電話としてのＰＨＳの新規契約と通話料を全額負担しました。 当然、防音工事も全額負担です。 なかなか迷惑なお住まいで、お悩みにお見舞い申し上げます。
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