賃貸契約時の各種支払い発生について

質問

来週末に東京に賃貸マンションを探しに行く予定です。

そこで、敷金２礼金２、仲介手数料１の物件が
みつかったとします。

そこで、その物件に決めたい場合、
一般的に各種支払いはどのタイミングで発生するのでしょうか？

私の想像では

「この物件にしたい」と言って手付金を支払う（家賃の半分くらい？）
↓
物件を押さえてもらっている間に各種必要書類、保証人を用意する（1～2週間くらい？）
↓
実際に契約に赴く
↓
審査（1週間くらい？）通過
↓
敷金礼金仲介手数料を支払いに赴く

という感じに捉えていますが、
一般的に上記の流れは間違っていないでしょうか？
（もちろん不動産屋さんによっても異なると思いますが）
また、前家賃というのはどの段階で支払いが発生し、
いつからの家賃に充てられるのでしょうか？

来週末に物件を見つけて
3月下旬に入居できるのが流れとしてはベストですが、
各種支払いがどの段階で発生するものなのかを知りたく
質問させていただきました。
3月下旬に入居希望と言っても、その前にどの程度の支払いが発生するものなのか…。

なにとぞ、ご教示宜しくお願いします。

回答No.1

blue56 · ベストアンサー

こんばんは。

大体はご想像通りの流れかと思います。あなたが遠方にお住まいなら、契約関係の書類や入金は郵送や送金（振込み）でも大丈夫でしょう。また、手付金は家賃半月分も必要ないと思います。ちなみに私は5,000円だけ置いていった記憶があります。

前家賃に関してですが、あなたが3月下旬に入居するのであれば、「4月分家賃」がそれにあたります。そして、それとは別に3月分の日割り家賃（契約開始日～3月末日まで）が加わります。契約開始日は大家さんとの交渉次第で延ばせます。つまり例えば、2月末に申し込み、審査が終わるのが3月15日だとします。実際に入居できるのは3月30日だとしても、厳しい（？）大家さんだと、その後契約書が届いた20日から契約開始し、20～31日までの日割り家賃が必要です。逆に、やさしい大家さんだと契約開始を30日まで待ってくれ、二日分の日割り家賃で済みます。

つまり、必要なお金としては、
敷金+礼金+仲介手数料+前家賃（4月分）+3月日割り家賃+保険（+鍵交換費、等など…。物件によって細かい必要経費が変わります。）
といったところでしょうか。

回答No.2

hokenyaboo

「この物件にしたい」と言って申込書を書き、手付金を支払う（家賃の半分くらい？）
↓
予定保証人を決め審査をしてもらう
↓
審査をしている間は物件を押さえてもらいます（当然）
物件を押さえてもらっている間、または審査が通ったら、通過各種必要書類を用意する（1～2週間くらい？）
↓
実際に契約に赴く
↓
契約時に敷金礼金仲介手数料を支払う

契約日にもよりますが、「２月中に契約なら「３月１日」からの契約で３月分はまるまる払って下さい」と言われる可能性があります。

３月に入ってからなら。

＊入居が３月中（中途）の場合、その月割りの家賃と４月分の家賃を契約時に支払う。

＊入居が４月１日の場合、４月分を契約時に支払う。

入居後（翌月）の末（または賃料支払い指定日に次の月の家賃を支払う）