- 締切済み
司法書士の報酬額について
春に土地を購入し、夏に家が着工して１１月末に入居しました。 先日、住宅会社経由で依頼していた司法書士より請求書が届きました。その金額がどうも納得できない気がします。というのも、報酬額が高いのではないか、と思えてしょうがないのです。 請求書に記載されている種別と報酬額は下記の通りです。（（）内は登録免許税又は印紙税） ・所有権名変更 住所変更 9,860円 （1,000円） ・所有権保存 建物 17,800円 （11,900円） ・建物価格計算書 4,900円 （0円） ・抵当権設定追1600万 39,800円 （1,500円） ・謄本 2,170円 （3,000円） ----------------------------------------- 合計 74,530円（17,400円） 抵当権追加設定の報酬39,800円って普通でしょうか？また、建物価格計算書って普通必要なのでしょうか？ 本来であれば司法書士から説明を受けてから請求書等を受け取るものだと思うのですが、その司法書士は何の説明もなくただ請求書が送られてきました。なんか高めに請求されているような気がしてなりません。 上記の内容の報酬額は妥当でしょうか？また司法書士に直接説明を求める前に、事前知識として知っておいた方が良いことなどありましたら、お教えいただければと思います。 よろしくお願いします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 司法書士報酬について教えてください
どなたか詳しい方教えてください。困っています。 新築の建物が完成し登記を行うのですが、司法書士の見積もりが不明な点が多く、ぼったくられているような気がします。 土地は以前に購入（抵当権設定850万円を2件）し、建物が出来たので、建物登記と土地の住所変更が必要となのはわかるのですが、金額が妥当かどうか教えてください。 ちなみに今回建物でローンは450万と50万と二つに分けております。 現在 地目は畑のため変更は必要です。 司法書士業務 報酬額 ・所有権保存25600円 ・土地所有権登記名義人住所変更 9100円 ・土地債務者住所変更 2件 16200円 ・抵当権設定（追加） 2件 57600円 ・抵当権設定 2件 48200円 調査士業務 報酬額 ・建物表題登記 94530円 ・地目変更 28920円 登記税又は印紙税 ・所有権保存 14900円 ・土地所有権登記名義人住所変更 1800円 ・土地債務者住所変更 2件 4000円 ・抵当権設定（追加） 2件 3000円 ・抵当権設定 2件 7500円 ・建物表題登記 3000円 残りは消費税 13985円 値引き 450円 合計 327885円 です。 日曜日に委任状を書かなければいけないので、本当に困っております。 妥当な金額なのでしょうか？ 土地の抵当権設定（850万円）を別の司法書士で行ったときは報酬額は2万円でした。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 司法書士報酬の妥当性
土地を購入します。 評価額９００万（登録免許税９万）の土地所有権移転登記に司法書士報酬５万６千円という見積りが提示されました。 建物所有権移転登記・抵当権設定登記はありません。 この報酬額は妥当でしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 司法書士の報酬額
見積もりを頂いたのですが、１１００万円の抵当権設定に対して47000円の報酬額って普通なんですか？ 所有権移転の報酬も50000円くらいと書かれてありました。 印紙税・登録免許税は別でした。 支払い総額が15万くらいなのですが、相場の価格なのでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 抵当権設定の報酬額について
土地１６５０万と建物１３２０万で住宅ローンを組みました。 費用を抑えるために建物の登記を自分で行って 抵当権設定のみ金融機関で指定した司法書士に依頼しました。 司法書士から請求書が届いたのですが内容が 報酬額 登記免許税または印紙税 抵当権設定 ３００００円 １３２００円 抵当権設定 ３００００円 １６５００円 登記簿謄本、閲覧 ８００円 １８００円 と なっていました。 登記免許税の金額から 土地と建物に分かれていると思いますが 報酬額がそれぞれにかかっているのが引っ掛かります。 又 最初に土地の借り入れをしてますが 土地は市の区画整理事業の保留地で換地されていないため 登記されていません。 換地処分後に登記して抵当権を設定すると説明された気がするのですが これだとまたその時に費用がかかることになるのでしょうか 報酬額がそれぞれにかかっている事と保留地の件を 司法書士に確認しようと思いますがその前にいろいろ調べたいと思っています アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産登記の司法書士報酬の妥当性
似たような質問が過去にあったかと思うのですが、質問させて下さい。 中古マンションを4700万円で購入し、来月引渡しです。 共有名義で1700万円＋1500万円、合計3200万円のローンを組みます。 司法書士は仲介業者に紹介してもらいました。(1500万円ローンは仲介業者の提携ローンで、1700万円は公的融資です。) 司法書士の見積りが届いたのですが、抵当権設定の報酬額がローン額が200万円の差なのに、15,000円も違っていたり、調査、立会い額が高いように感じてしまうのですが、素人なので、妥当なのか判断つけられません。おまけに受領証請求にまで報酬5,000円も請求されると思いませんでした。 相場と比較してこの額321,200円は妥当なのでしょうか？ 3-4万下がるようでしたら他に依頼しようかとも考えているのですが… よろしくお願いいたします。 （見積もり詳細を以下に記します。） ■報酬額 立会い 20,000 所有権移転登記 50,000 抵当権設定登記 40,000 抵当権設定登記 25,000 調査 10,000 受領証請求 5,000 減税証明書請求 7,000 登記簿謄本請求 3,000 交通費 2,000 ------------------------ 小計 (1)162,000 ■登録免許税 所有権移転登記 111,600 抵当権設定登記 17,000 抵当権設定登記 15,000 --------------------------------------- 小計 (2)143,600 消費税((1)×5%) (3)8,100 登記印紙 (4)4,000 その他 (5)3,500 --------------------------------------- (1)～(5)合計 321,200
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 司法書士への報酬について
司法書士に対して不動産登記の報酬を支払いました。 請求書には 登録税・印紙税等 報酬 所有権移転 ２６２，２００ ２５，０００ 消費税 １，２５０ 源泉税 １，５００ となっています。 仕訳は 支払手数料 ２６，２５０／現金２８６，９５０ 租税公課 ２６２，２００／預り金１，５００ か 支払手数料 ２８８，４５０／現金２８６，９５０ ／預り金１，５００ どちらが正しいのでしょうか また 支払調書に記載する司法書士への報酬の金額は ２６，２５０円か２８８，４５０円のどちらが正しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 司法書士の報酬額
築１７年の中古戸建てを購入しました。 所有権移転と登記、抵当権設定の手続きを取ることになったのですが、 報酬額が３１万円でした。これは適正な価格の範囲なのでしょうか・・？ ちなみに土地の広さは９０平米、建物の延べ床面積は１００平米です。 木造２階建ての物件です。売買価格は２４００万円です。 また、売主買主ともに個人です。 どうぞ宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 不動産登記の司法書士への報酬について
どなたかわかるかた、至急おしえてください。 このたび土地付き中古住宅を購入します。 不動産の購入にあたり、仲介会社指定の司法書士からの登記費用で以下のような見積もりが出ています。 司法書士への報酬額これは妥当な額でしょうか。 それぞれ、左が「報酬額」、右が「登録免許税または印紙税など」です。 所有権移転 70,000円 185,300円 抵当権設定(3000万) 40,000円 30,000円 登記免許税軽減証明書 20,000円 1,300円 登記事項証明書 4,000円 要約書 1,000円 日当 50,000円 小計 180,000円 221,600円 合計(TAX5%込) 410,600円 所有権移転についての報酬とかかなり高く感じるのですが、この額は妥当なのでしょうか？ 仲介会社指定ですので他に変えることはできません。もしも、高いというのであれば、値段交渉はできますか？ ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産登記の司法書士への報酬
土地付き中古住宅を購入します。 不動産の購入にあたり、登記費用で以下のような見積もりが出ています。 司法書士への報酬額これは妥当な額でしょうか。 なお、抵当権の設定はありません。 それぞれ、左が「報酬額」、右が「登録免許税または印紙税など」です。 所有権移転（売買）土地 45000円 180000円 所有権移転 建物 31000円 13000円 専用住宅証明書 5000円 1300円 登記立会料 15000円 登記事項証明書 2000円 2000円 登記閲覧料 1000円 2000円 郵送実費 500円 1000円 交通費 2500円 小計 102000円 199300円 合計 301300円 この額は妥当なのでしょうか。 ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 付き合って1年半の彼氏が、喧嘩から結婚相手として見ることができないと別れを望んでいますが、私はまだ彼氏への気持ちがあるため別れることができません。
- 結婚相手として見れない理由は、一緒にいると喧嘩が多いことや性格の不満などですが、その理由に対して自分は完璧なのかと突っ込まれてしまいました。
- 意思が弱いと言われても、別れたくない気持ちや自分の意見を尊重することも大切です。
お礼
回答ありがとうございます。 まだ安い方ですか～。20万近くというのはずいぶん高いですね～。 報酬額が自由化されて、司法書士によって金額がまちまちになっているようですね。やはり住宅会社まかせにせずに事前に勉強して、ちゃんと見積をもらうべきでした。