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年末に実施の住宅ローンの繰り上げ返済は損ですか？
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損をしたと言えばしたのかもしれませんね。ですが、１％１０万円の所得控除を受けたとしても、金利は２～３％ですよね。返済は早いにこしたことはありません。１０年かけてゆっくり返済したときの最終返済額と８年くらいで返済したときの最終返済額を考えれば一概に損したとはいわなくてすむのではないでしょうか？金利３％程度、元利均等払い、１０年と考えると、１０月から１２月の３ヶ月で８万くらいの金利が返済額に含まれています。損はしてませんよ。きっと。
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住宅ローン特別控除は、年末のローン残高の1%が、所得税から控除できる制度ですが、ローン期間が10年以下だと適用されません。 これは、年末調整後に繰り上げ返済した結果、10年を切った場合でも適用されませんから、残念ながら結果は同じです。 1月になってから繰り上げ返済すれば良かったですね。
お礼
有難うございました。 世間知らずというのは、ダメですね。 もっと勉強しなければ！！
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