築年数の古いマンションは賃貸可能？

質問

築２０年ぐらいのマンション（３ＤＫ）に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文（１０００万程）にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか？

埼玉の所沢から徒歩１５分ぐらいで、他にも２駅（徒歩１０分）利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であれば、さらに、風呂をリフォームしようとおもってます。

ローンも終わっているので、家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが（総額７万円位？）、周囲にグレードの高い分譲マンションが沢山建っているので、比較されると、ちょっと心配です。なお、家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高いのでしょうか。

もし、賃貸可能であれば、今後、何年ぐらい可能でしょうか。賃貸情報誌をみると、比較的新しいマンションばかりの賃貸情報が掲載されていますが、古いマンションの賃貸は不可能なものでしょうか。

アドバイスいただければ助かります。

回答No.4

Rikos

賃貸できると思います。
古くても部屋の造りや、装備（システムキッチン）などを気に入る人はいますので。
お風呂を取り替えるのも、効果はあると思います。

家賃は相場より、下げない方がいいと思います。（借り手が交渉しない、借り手が見つからない場合を省き）

相場以上に安いと、事故物件（過去に何か事件があった部屋）と疑われる可能性があります。

賃貸人もその近辺で賃貸物件を探していることでしょうから、相場は知っていると思われます。
不動産屋さんに頼めば、相場の金額を教えてもらえますので、初めはその金額で賃貸人を募集されてはいかがでしょうか？

家賃が安くても高くても、モラルの悪い人に当たる可能性はじゅうぶんにあります。
以前借りていた部屋は、契約前に家主さんとの面談がありました。
借り手がどういう人か、ある程度の判断がつきますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。

とりあえず、家賃の方は不動産屋さんに査定してもらうことにいたします。面談の方も不動産屋さんに可能かどうか話してみます。