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抵当権の順位が低い者は競売後に代金をもらえるのでしょうか？
土地と建物に抵当権があるのですが順位が第三位とのこと その土地と建物の評価額が２億として第一抵当権者が５千万円、第二抵当権者が１億３千万円、第三抵当権者が８千万とします その場合に第三抵当権者は競売で物件が評価額通り２億円で売れた場合には第一抵当権者と第二抵当権者の金額１億８千万円を売れた金額２億円から引いた金額である２千万円しかもらえないのですか？ それ以外の財産などがないと請求してももらえないとなると現実的には回収不能で終わるのでしょうか？ （関係ないかもしれませんが第一抵当権は根抵当らしいです）
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- montebianca
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- echo-sun
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２０００万円よりひくくなるかもしれませんね。第一抵当権者の順より２年相当の利子の分も権利有りますから。ともっと細かく言うと商売なさっていた方なのでしょうね。根抵当は必ずしも５０００万借りていたとは限らず、全然借りていないのかもしれませんね。・・この場合、第３抵当までついていて現実的にはそれ相応借りているでしょうが。といつの抵当かは存じませんが銀行なら当時、評価の１００パーは貸さないでしょう。度の程度まで、見るのかは定かでないですが。
お礼
有難う御座いました
- kensaku
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その通りです。 根抵当というのは、上限その金額まで借り入れるための抵当の設定です（この場合は５千万円まで）から、現実にはそれ以下の金額の債務があるはずです。 また、第二抵当権者も、当初借り入れが１億３千万円だったかもしれませんが、その後、いくらかでも返済していれば、残債だけ権利となります。 その差額が大きければ、第三位の方の取り分が増えることになります。
お礼
有難う御座いました
- messe2006jp
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その場合に第三抵当権者は競売で物件が評価額通り２億円で売れた場合には第一抵当権者と第二抵当権者の金額１億８千万円を売れた金額２億円から引いた金額である２千万円しかもらえないのですか？ その通りです。 それ以外の財産などがないと請求してももらえないとなると現実的には回収不能で終わるのでしょうか？ ２０００万円以外は、そういう事です。 抵当権を設定したときに、先順位抵当権者がいる事はわかっていたはずなので、 仕方がありませんね。
お礼
有難う御座いました
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有難う御座いました