土地と建物を違う時期に購入する場合のローンについて。

質問

土地を購入し、マイホーム建設を考えている者です。このたびいい物件（土地）が見つかり購入するかどうか迷っています。
しかし、そこに新築する建物のメーカーや間取りなど具体的なことがまったく決まっておらず、今回は土地のみ先に購入しようか考えているところです。
そこで、質問なのですが、『土地のみを先に購入する場合』と『土地と建物を一括で購入する場合』ではローンにかかる諸費用（印紙代、保障料・登記費用）などはどのぐらい変わるのでしょうか？？また他に何か手間なことはありますか？？
本来ならば土地と建物を同時で購入し、ローンを組みたいところなのですが、なかなか物件（土地）が出回らない地域なので、今回の購入を見送るとなると次にいつ自分たちの条件にあった土地が出てくるのかわからず、悩んでいます。しかし、ローンを２回に分けて組むのが大変であれば（金銭的に）もう一度考えて直してみようとも考えています。
ちなみに、土地の広さは64坪で、1230万円です。建物はおおよそ2000万円ぐらいを予定してます。
よろしくお願いいたします！！

回答No.2

susu80 · ベストアンサー

私は三井住友で「２回に分けて」ローンを組みました。
ローンは土地と建物２本になるので印紙代も手数料も倍かかります。登記費用も（２本のローンそれぞれ土地と建物両方に抵当権を設定するので）余分にかかると思います。
なお、確かに土地だけの購入では貸してくれません。建物を建てる意思を明確にしないと（ウソでもいいからどっかのハウスメーカーに頼んで設計図をつくってもらって添付する）貸してくれません。

お礼

お礼が遅くなり、すみませんでした。
銀行と相談の結果、土地を購入することができそうです。ただし、５年以内に住宅を建てることが条件です。
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
自分の勉強不足が恥ずかしくなりました。

回答No.1

noname#39684

■基本的に勘違いをしているような気がします。

■基本的に土地だけで住宅ローンを組むことはできません。土地を購入して一定の期間内に家を建てることが決っているのであれば、土地と建物を含む費用で住宅ローンを組めます。けれども「土地だけ買って、ゆっくり家を考えよう」という場合には、一発現金払いで土地を買うか、住宅ローンではない高い金利のローンを組むか、ではないとなりません。

■『土地と建物を一括で購入する場合』というのは「建売住宅」ということでしょうか？その場合、一括購入のために業者の割引があって割安です。けれども同じ値段だとすると建売住宅は土地と建物の仲介手数料がそれぞれ必要ですので、手数料だけは割高です。

■もう一度申しますが「ローンを２回に分けて組む」ということはありえません。土地だけの取得のために住宅ローンを組むことはできないからです。

■この点については金融機関でよく説明をお聞きになって、ご自身お希望とローンの段取りについてよく理解されることです。ネットでの回答だけでは具体的な内容について不十分です。詳細についてうまく進めないと失敗します。

お礼

お礼が遅くなり、すみませんでした。
銀行と相談の結果、土地を購入することができそうです。ただし、５年以内に住宅を建てることが条件です。
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
自分の勉強不足が恥ずかしくなりました。