- ベストアンサー
貸家の経費
aburinの回答
経費については皆さんの回答でよろしいと思います。そのほか、青色申告は されているのでしょうか。青色であれば10万円控除できます。されてなければ 承認申請してください。来年度のために（3月15日が期限です）。
関連するQ&A
- 1軒だけの貸家をした場合の経費
1軒だけですが、貸家をする事になりました。 青色申告で申告する手続きまでしました。 経費にできるものは、 固定資産税 管理手数料 取り付けた設備費(30万円以下) 減価償却費 年割り火災保険料 ローン利息分 と考えていますが、他にもできますか？ この際 宅建の勉強をしようと考えてますが、これにかかる費用は経費になりますか？ 赤字になるとして、いくらいまでの赤字なら容認されますか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 貸家の経費及び資本的支出について教えて下さい
平成３年に中古住宅を、賃貸用に購入しました。建物に関る購入金額を２２年の定額で減価償却しています。昨年４月に最後の賃貸人が出て行った後、トイレを洋式にし、キッチン、壁紙、車庫の防水等のリフォームを行い、１８０万ほどかかりました。その後未入居の状態なので、損益通算で確定申告を行います。 今回のリフォームは、経費として認められませんか。資本的支出と考えるのであれば、その際、何年の減価償却で計上すればいいのでしょうか。なお、家賃は６万円です。 もう一点ですが、いつも確定申告をしているのですが、貸家を一軒持っているだけでも青色申告が出来るのでしょうか。 確定申告の期限ぎりぎりの質問で申し訳ありません。宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 貸家の確定申告はどうするのでしょう
私は現在はサラリーマン（給与所得者）です。 １１月１日より私名義の家を貸家とします。 家賃は月８万円です。 管理契約を不動産会社と結びましたので礼金は折半となり４万円を手にしました。 １１月と１２月の家賃の合計と礼金とで今年の不動産所得は２０万です。 来年の２月に確定申告は必要ないとおもうのですか、いかがですか? 貸家にするに当たってリフォーム代が１２０万ほどかかったのは再来年の申告時に必要経費とすればいいのでしょうか?領収書の日付が今年になっています。問題ないですか? 必要経費・・建物は平成３年築です。建物の減価償却とはいくらになるのでしょう。建築費から計算するのですか。１８００万ぐらいの建築費でした。固定資産税の評価額ではないのですか? 私は平成１４年４月より青色申告で事業をしていましたが１年で廃業しました。税務署には廃業届けは出していません。このままで不動産所得が生じる再来年に青色となりますか。一度リセットしてから再び青色申告の届けを出さないといけませんか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- サラリーマン、家賃収入にかかる税金の算定方法について
サラリーマンです。 転勤に伴い、築２０年の木造の自宅（建物価格約1500万円）を去年の末から貸しています。家賃は８万円です。来年の春、確定申告をしようと思いますが、調べてみると、 家賃収入＝９６万円（８万円×１２ヶ月） 経費＝76万円（＝固定資産税８万円＋減価償却費（1500万円／22年））となり、収益が20万円となってしまいます。20万円以下は申告の必要がないと聞きました。建物の減価償却費が大きいように思えるのですが、この算定方法でよいのでしょうか？ 減価償却費の計算方法によって大きく経費が変わってきます。木造の減価償却期間は22年とありますが、22年を過ぎたら、減価償却費は経費に計上できず、経費に減価償却費を含めず、税金が大幅に増えるのでしょうか？また建物の価格を証明する書類は何を用意すればいいのでしょうか？また建物だけでなく、外構、駐車場などの工事費も減価償却費に含めて良いのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 転勤中の家賃収入の経費として、社宅家賃は認められる
住宅ローン支払い中の自宅を転勤で貸家しています。確定申告で借りなければならなくなった社宅家賃は経費として認められますか? また自宅の減価償却の算出ってどうするんでしょうか?
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 建物評価額と原価償却
建物評価額と原価償却 両親が亡くなりました。両親がいくつかの借家を持っていて、子供たちが相続しました。 私が、不動産業を営んでいて、管理を委任されています。 税務署の確定申告日には、確定申告が必要になりますが、建物の評価額と償却額をどうするのかの質問を受けます。 両親が高齢になって、逝去する前の何年かは、個人持ち物の確定申告をしていないようでした。確定申告したときの資料も残されていない。それで、相続した時の建物の償却資産の価額が、分からないのですが、どのように評価すれば良いのでしょうか? 相続人は、償却資産の価額が分かれば、これを根拠に建物資産を償却することができ、経費として家賃収入を軽減できるというのです。 これができないと償却費を経費として家賃から控除できないのです。 ご教授方よろしくお願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 個人事業主の経費
税金などについて教えてください。 私は家を建てるときに親族へ事務所として貸すために3階建てにして１階を貸しています。 家賃収入がありますが私はサラリーマンですので雑費として確定申告しています。 もし、個人事業主として起業した場合、住宅ローンの一部を経費として計上できるのでしょうか? また、固定資産税なども同じ考え方が出来るのでしょうか? 不動産に関しては個人事業主になれないと聞いたことがありますが本当ですか？ 事務所部分は住宅ローン控除の適用外となっており、家賃の２０％の税金は多すぎるように感じております。 アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 不動産収入がある場合の確定申告・減価償却について
こんにちは。 主人が今年家を新築し、貸家にしました。 （最初から、すぐに住むのではなく貸家にするつもりで建てました） うまくいけば４月から入居、家賃収入があるはずなのですが… 来年の確定申告で税金はどれくらいかかるのか、国税庁のHP（イータックス？）で試算してみたところ、数十万というとんでもない金額が出てきてビックリしました。 でも色々調べてみたところ、減価償却費というのが経費にできるようですね。 計算方法なのですが、たとえば建物が3000万だったら、3000万×0.9×0.200で、540万を5年間は経費として計上できるという理解で宜しいのでしょうか？？ あと、何かのHPで、個人の持ち家だったら減価償却費は計上できない、と書いてあって焦りました。5軒以上もって青色申告にするというのは当分無理です…それとも最初から貸家にするなら減価償却はOK、もしくはその逆とかあるんでしょうか？？ ど素人なのでわかりにくくてすみません。どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 入居者募集中の経費について
貸家を持っていて不動産所得として毎年、確定申告をしています。平成19年8月に入居者が退室し、10月に貸家の修繕を行い、その後入居者募集中の状況です。そこで質問です。8月の退室以降について生じた費用については経費に計上しても大丈夫でしょうか？また、減価償却費は1年間分計上してもいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
お礼
お返事ありがとうございます。へー、青色申告ですか、、 申請します。 ありがとうございました。