新築か中古

質問

家を建てようかそれとも中古を買おうかと迷ってます。自己資金はほとんどありませんが二人で月収50万くらいで子供もいません。どっちがいいのでしょうか？二人とももう36と年だし子供もいないので中古の方がいいかなっておもいますが・・・

回答No.7

marikahime · ベストアンサー

夫婦と子供一人、夫が３９歳で数年前に中古住宅を買いました。

　頭金殆どなし（貯蓄なし。ただし、年金用に積み立てておいた
保険を解約して資金に当てました）、
それでアパート並みに毎月ボーナス支払い無しで、
これから買うとしたら、一体いくら出せるのかを考えて、
築１０年、土地６２．５坪、家４２坪２階建てを、１７００万で
ローンを組んで購入しました。修理は多少しましたが、それでも
１００万くらいしかかけませんでしたよ。
現在、ボーナス払い無しで毎月６４０００円の支払いです。

　質問者様は、年収面で言っても、私どもより多いし（うちは４５０万くらいです。税込みで(;￣ー￣川 ）、
毎月の支払額が７万くらいであれば、何とか買えると思います。

　で、中古か新築かということですが、もし無理をしないでと
いうことであれば、私は中古を断然お勧めしたいです。
　ただし、私はこの今住んでる家にたどり着くまでに、１００件以上
閲覧しました。
　本当に欲しかったら、休みの度に、物件を見歩いて検討される事をお勧めします。
　一軒家の落ち着きはとっても精神的にいいし、今でももし
アパートにいたら、もっともっと家族は疲れてたと思います。
実はアパートの家賃が７万以上になりそうだったので、私と夫は
一生７万払いながらも
自分の物にならないよりは、せめて土地だけでも
残れば、施設に入る頭金にでもなるだろうと、
今の住宅を買ったんです。

　他の方が新築がいいとおっしゃる理由も分かるのですが、
しっかりした中古なら、私も大丈夫だと思いますよ(*´▽｀)ノノ 。
　私の父は築５８年の家に住んでおりますが、それでも大丈夫です。
　まずは沢山見て、目を養ってください(*´▽｀)ノノ 。
　もう一度言いますが、３９歳で年収４５０万で、それで頭金が
殆ど無くても中古なら、家は買えます(^。^)
　いい物件に当たりますように(*´▽｀)ノノ 。

回答No.6

tanktan

リフォームに金がかかるっていう意見がありますが、そんなにはかかりません。最低限こぎれいに住めればよいんじゃないでしょうか。新築同然にするなんんて必要はないです。

３００万円ぐらいでもなんとかなると思いますよ。安くて信頼のおける大工さんを探してください。リフォーム相場なんてかなりいい加減なもんですからね。

もっとも、このように中古敬遠する方が多いから中古住宅の価格が安いくてお得なんです。中古なんて築３０年過ぎるとただ同然です。でも、古くてもしっかりした中古住宅は存在します。

回答No.5

walkingdic

何故家を持ちたいのかという重要な情報がないと判断は難しいですね。

家をもつのが当たり前というわけではありませんし、経済的に家を購入した方がよいかどうかは条件次第です。
今現在３６才であれば女性平均寿命８５才までは生きるとすれば新築でも築４９年になってしまうので、その前に建て替えも考えなければなりませんし、戸建であれば中古－＞新築というプランで考えるほうがよいのかという話も検討が必要ですし。マンションだと中古購入－＞新築プランはありえませんしね。

なんにしても目的ですね。経済的に得な選択を目指すというのであればその視点で新築が良いのか中古の方が特になるのか、あるいは当面賃貸の方が良いのかということを考えねばなりませんし、それ以外の目的であればその目的にあわせてある程度は経済的側面も合わせて検討が必要ですし。

回答No.4

noname#13820

新築か中古かといわれれば、新築の方がよいと思います。
中古は住宅の基礎部分の品質の見極めが難しく、将来的な
修繕費などの出費を考えると、結果的に高い買い物に
なります。
ベストなのは、注文住宅を建てることです。
メンテナンスの楽なように設計してもらえば、初期費用
は多少高くても、結果として安い買い物になると思います。

ただ、質問者さまの場合、自己資金がなくてしかも年齢
が30代後半。
これらを鑑みると、住宅購入はかなり難しいのではない
かと思います。
一戸建てを購入するには、諸費用だけで物件価格の１割
程度必要です。諸費用は中古の方が高くなります。
3000万の物件ならば最低300万は用意が必要です。
諸費用を用意できたとしても、その年齢でフルローンを
組むのは危険過ぎると思います。
頭金を入れていないと、支払不能になって売却する時に
も残債以上の価格で売れることはまずなく、借金を残す
ことになります。
ローン元金の返済よりも物件価格の下がるスピードの方
が早いからです。
3000万借り入れる場合、定年60歳までに完済するため
に25年で組むとして、毎月15万円以上の支払いになります。
奥様がずっと定年まで就労される保証はありますか？
そして毎月15万以上支払って、定年時にいくらの貯金が
できていますか？
年金受給は65歳からなので、60歳からの5年間の生活費
の確保はできますか？
年金だけでは生活できないと思いますが、そのための
蓄えはどこでしますか？
住宅の修繕費1千万ほど、別に準備できますか？
参考になさってください。

回答No.3

m_inoue

新築・中古と言うよりまず予算を決める必要があります。

奥様の働ける期間も思いこみでは、後々支払計画が破綻します。
＃１さんの言われるとおり無理してるとお子様が出来たとたんにアウトに．．．。

きつい言い方ですが客観的に見て、
３６才で貯金も出来なかった人に家は無理です。
自己資金の不足より「貯金がない＝浪費している」のが問題です

家を手に入れるなら年間６０万円くらいの貯金が出来る環境にしましょう。
現在の家賃＋６０万円ならローンも支払えるでしょう、無駄遣いのクセも治っているでしょう。

回答No.2

nobukichi

設計の仕事をしている物です。簡単なアドバイスですが、お答えします。
お二人とも３６歳との事ですので、ライフスタイルが確立されているかと思うので自由にプラン出来る新築をお勧めします。
土地を担保にすればローンも可能かと思います。
中古住宅を購入して好きに手を入れるって手もありますが、リフォームは意外と高くつきますよ！

回答No.1

yiwt

新築、中古いずれも高価であり、長く住むものですから、強い動機がないと満足できませんよ。

新築か中古かを決めるより、いろいろな家を見て回ることだと思います。家にはそれぞれのライフスタイルが反映されており、「こういう生活がしたいんだ」というメッセージが伝わってきます。

だから、私は他の方の家を訪問するのが大好きです。できれば自由度の高い新築にしたかったのですが、予算が少し不足でした。でも、その過程でずいぶん勉強しましたので、かなり満足できる中古を買うことができました。

工務店などで、「今すぐでなくても見てくれればいいから」という篤実なところはあります。そのような業者と懇意になり、いろいろ見せてもらえばイメージも湧くのではないでしょうか。新築、中古はそれからでいいと思います。

私も新築を検討していた工務店から、いろいろ教わりました。結果的には中古を買ったので、リフォームをお願いしました。お世話になった分は返せたと思っています。

まだ36なんでしょ？私は37で子供を授かりました。まだこれからですよ！

補足

ご回答ありがとうございます。よい工務店には出会えてるんですが知り合いが中古で安く購入していたので中古でいいかなって思ってます。37で授かったのですね！！なんだか希望が持てました。ありがとうございました