立ち退きの際のトラブル

質問

先月、不動産屋から半年以内に立ち退いて欲しいと大家が希望している旨連絡がありました。
その際、以下の条件が提示されたので承諾しました。
ただし電話で伝えられただけで書面ではありません。

・引越し先の礼金・敷金は全額出す。
・現在の敷金は全額返金する。
・原状回復は要求しない。
・引越し先は不動産屋で責任を持って探す。
ただし、実際の引越し費用までは出せない。

数日後、大家から直接、立ち退きの勧告の手紙が届き、以下の内容が書かれていました。

・半年以内に立ち退いて欲しい。
・敷金は全額返還するので引越しの費用に当てて欲しい。
・現状回復は要求しない。

話が異なるため、不動産屋へ相談しましたが、引越し費用は全額大家で負担するので問題ないと言われました。

しかし、引越し先が決まると大家から電話があり、「ただで引越しする気か！」そんな金は払わないと言われました。

再度、不動産屋へ確認すると、大家は素人だから良くわかっていないので心配いらない、あなたは100％悪くないといわれました。
先日、新居が決まり、費用は大家が支払うと言われ契約しました。
最終的に不動産屋へ大家から金が支払われたらしいのですが、結局、かかった費用の中に今の敷金が使われており、大家が振り込んだのは費用から敷金を引いた額でした。

私もすぐに気が付かなかったのがいけないのですが、考えてみると、引越しにかかる費用で大家が負担するのは全額ではなくなっていました。

今住んでいる家の洗面所を破損してしまっているため、費用の負担が発生します。敷金はそのために充当できたものだと思うのですが、それを勝手に引越し費用にされてしまって、引越しの費用が私にかからなかったように見えているだけのようで腹立たしく感じています。

納得がいかないので、私はどのように動くのが良いのかアドバイスいただければと思います。

回答No.5

m_inoue

しつこく　＃２です

＞大家さんが破産しそうなので今住んでいるところを

あやしい不動産屋ですね、普通そんなこと言いませんよ～
それに破産しそうなことが半年も前から分かる訳がない、
その時破産しそうなら半年先にするわけない．．．（大爆）。

憶測ですが、業者と大家が不仲になって、そのとばっちりが貴方に．．．かな？

回答No.4

m_inoue

＃２です

＞大家さん曰く不動産屋が騙しているとのことです。

仲介業者は貴方をだましても何の得も有りません。
わたし（大家）は得ですが．．．（笑）。

＞私も大家さんも不動産屋さんから聞いていることが違いすぎるのです

大家が聞いているのは放っておきましょう、それは大家が仲介業者に交渉すれば良いだけのこと。

貴方の場合、新入居物件の敷金・礼金を仲介業者に請求しましょう。
大家が仲介業者にいくら払おうと関係有りません。
貴方と仲介業者の間の話ですから。
正当な要求です。

＞今住んでいる家の洗面所を破損してしまっているため

この部分も私には難解な文章で理解できません、日本語の文法になっていませんよ。

お礼

ありがとうございます。

>貴方の場合、新入居物件の敷金・礼金を仲介業者に請求しましょう。
>大家が仲介業者にいくら払おうと関係有りません。
>貴方と仲介業者の間の話ですから。
>正当な要求です。

やはり私が交渉すべき相手は不動産屋さんなのですね。
両方からいろいろ言われてどう対応していいのかわからず困っていました。

＞今住んでいる家の洗面所を破損してしまっているため
ほんと変ですね（笑）ごめんなさい。
先日、地震があった際に洗面所の棚においてあったビンが落ちてしまい洗面器（陶器の部分）を割れてしまったのです。
不動産屋さんに１０万は下らないといわれています。
もちろんこちらは私の側の過失になるので支払うことになっています。
ただその際に本来は敷金から充当されるのではないかと
思ったのです。

このところずっとこの問題に悩まされていてなかなか眠ず、今朝もその状態で質問させていただいたので…。

そうですね、不動産屋は大丈夫、大丈夫といいながら
少しずつ条件を変更しています。
最初の条件を挙げてがんばって交渉してみます。

>憶測ですが、業者と大家が不仲になって、そのとばっちりが貴方に．．．かな？

平和に暮らしていたのになんだか悲しくなってきます。

回答No.3

noname#19073

2の方もご指摘の通りですが、ご質問文をよく読みますとつじつまが合っていません。

1.引越し代まで大家が持たない、という点については電話連絡でも大家からの手紙でも共通している為、話が変わったのはその後の不動産業者からの返答である。

2.新居への敷金分から引越し費用に充当しているというようなお話ですが、敷金が引越し代に当てられていたとすると今現在敷金を満額預けていない状況ということですか？このあたりの意味が不明です。
考えられるとすると、同じ大家の違う物件を借りたとか？

このあたりが解明出来ないと答えようがありませんが、一般的な立退き料という観点からすると今までの部分で、まずまずやってくれている感じはあります。

お礼

回答ありがとうございます。

もちろん、礼金も敷金もきちんとお支払いして
今の家にすんでいます。
また、家賃の滞納は一度もありません。
私が立ち退きを承諾したのは不動産屋があげた条件と
そして大家さんが破産しそうなので今住んでいるところを明けて欲しいと言われたためです。
でも実際に大家さんと話したところそんなことは
ないそうです。
また、今住んで知るところは分譲マンションを賃貸して
いて大家さんは他には物件はお持ちでないそうです。

回答No.2

m_inoue

？？？

不動産屋の電話
　現在の敷金は全額返金する
　ただし、実際の引越し費用までは出せない
大家の手紙
　敷金は全額返還するので
　引越しの費用に当てて欲しい（引っ越し費用は別には出さないの意味）

矛盾していないように感じますが？

むしろ、
　「不動産屋へ相談しましたが、引越し費用は全額大家で負担するので問題ないと言われました。」

突然引っ越し費用を出すのが当然の様に話が変わってきていますね。

大家は最終的には
　敷金は全額返し
　引っ越し費用は立て替えたので相殺？

もしかして「引っ越し費用」と「その他費用」を混同してますか？

お礼

回答ありがとうございます。

不動産屋さんから言われた条件は
>・引越し先の礼金・敷金は全額出す。
>・現在の敷金は全額返金する。
>・原状回復は要求しない。
>・引越し先は不動産屋で責任を持って探す。
>ただし、実際の引越し費用までは出せない。
です。
この
>ただし、実際の引越し費用までは出せない。
は引越し業者に頼んで荷物を運んでもらうのにかかる
費用のことです。
わかりにくくてごめんなさい。

引越し先の礼金敷金は全額大家負担で
今の敷金は全額返還するといわれたので立ち退きに
応じたのです。子供の学校のこともあってなるべく
転校しないですむ家を見つける等、結構大変でした。
また、大家さん曰く不動産屋が騙しているとのことです。
私は不動産屋さんを通して今の部屋を借りているので
不動産屋さんを通して交渉するしかないと思っているのですが、私も大家さんも不動産屋さんから聞いていることが違いすぎるのです。

回答No.1

zorro

全て口約束でしょうか。不動産屋に再度交渉をして善処を求めるしか方法はありません。

お礼

ありがとうございます。
不動産屋さんがちょっと怖い感じだったので
対処に悩み相談してみました。
やはり、もう一度交渉してみます。