屋根防水について

質問

築１８年経過しているヘーベルのＡＬＣ板使用の陸屋根住宅で、シート防水をしてあります。最近雨漏りをするようになってしまい、シートを取り替えようと見積もりを取りました。施工方法は表面のシートＤＮ（高分子系）シート（２．３mm）を張替えます。２階部分８０m2、屋根部６７m2で非歩行部分はフレームバリア塗布を施します。歩行部分は全部で３５m2程度です。これで見積もりが約２００万円とのことです。この他に軟質ＦＲＰ防水工法を検討していますが、良くわかりません。良い物と安価な方法があったら教えてください。

回答No.2

kuropapa · ベストアンサー

こんにちは～。

たぶん結論がでてるでしょうけど・・・・(^^ゞ
解答します。

１８年目で最初の修繕なのですね。長持ちしましたね。

＞良い物と安価な方法があったら教えてください。

主に一般住宅に採用される防水工法では、私は一番ＦＲＰ防水を信頼してます。
ただし、主流は複合工法です。
つまり、基本的な防水処理をＦＲＰ防水やシート防水で行い、表層の仕上げに
独自の工法を採用するといった具合です。
ただ単一工法（主工法）として施工することは決して間違いではありません。
「良いもの」と言えばＦＲＰだと思っています。しかし一般的に高価です。
「安価な方法」といえばウレタンやシート防水だと思います。しかし、周期の短い
メンテナンスを要求されます。

私は、防水工事の見積もりをとる場合の注意点を３つあげたいと思います。

１、防水工法とその施工図の添付の確認。
２、ｍ2当りの施工費（単純施工費）
３、諸費用の額

新築と違って修繕の場合の見積もりは、業者によってその内容に大きな差が
生じることがあります。
それは、工法による場合が大半ですが、修繕の目的と意図を明確に示さない
内容であれば金額の妥当性を判断できません。
これが修繕の見積もり内容を検討するのに難しいところです。
思うに、norichan8さんにはきちんと業者から説明がなかったのでしょうね。
詳しい事情は、やはり見積もりを出した業者以上のことはわかりかねます。
金額もさることながら、十分な説明を求めることが大事です。

金額について

シート防水の相場？ですがｍ2当り4000円～5000円
ＦＲＰ防水は9000円～15000円と色々。
（下地処理、撤去処分費等は含まず）
中には一定ｍ2数以下は割増とする場合があります。

諸費用について

諸費用はそれぞれの業者の規模等で異なりますが
良心的なところで10～15％（工事費に対して）
高いところで20％～

保証について

新築の場合は10年が当たり前ですが、修繕となると違ってくるのが相場です。
中には、保証しない業者もあります。（よくそれでやってると思う）
また、工法によってもその期間が違います。
期間は交渉するとして、保証書は必ず作成してもらうことです。
その際、施工業者と防水材料メーカーとの連盟で提出してもらうことを
忘れずに。

別途費用について

修繕でよく問題になるのが別途請求費用です。
お互い納得の上でのことであれば問題ないのですが、普通は業者から
何の予告もなく請求されビックリする場合がほとんどです。
業者側も、かかった費用については払ってもらう！と言うでしょうから、
前もって、追加費用や別途料金については十分話し合っておくことです。
出来ればその際、書面に残しておくことがベストでしょう。

とりあえずこんなとこでしょうか。あっ作業者は防水施工技能士（有資格者）
であることの確認も忘れずに。
200万？ううん・・・結構高いですね。
いずれ、ランニングコストや初期投資額を多方面から検討なさることを
おすすめします。

回答No.1

eouti

雨漏りの原因は防水からですか？
それなら防水はどんな状態なのかな？
浮いているとか、切れているとかその状態で対応が変わっきますよ
浮いているとめくって張替も必要でしょうし、
切れているなら補修して塗る防水もあるでしょう。
思い切って張替も長い目で見るとお得でしょうし
ただ状況が良く分からないけど、
シート防水の張替で古い防水撤去処分で20万かかるとして
防水シートが75万で95万でできるでしょ。

お礼

ありがとうございました。参考になりました、やはり２００万円は高すぎますね。
　業者を色々あたってみます。
　現在、浮いているところも有れば、部分的に切れているところもあるため、全体を張り替える予定です。