マンション選びについて

質問

いろいろ分譲マンションを見て、利便性等から購入するマンションは決まったのですが、何階を買うか悩んでいます。
10階建ての3LDKマンションで、全ての部屋に共通なのですが、北に玄関があり、南にバルコニーがあります。
北には100戸分の平面駐車場があり、道路を挟んで10階建て相当の病院が建っています。
南は、２階建ての家が見渡す限り建っており高い建物はありません。
各部屋には、駐車場が１台確保（北側平面駐車場）されていますが、１階だけ特別で南向きに専用駐車場２台と専用庭があります。
そのため、１階が２４００万円に対し、２階は２２００万円、３階が２３５０万円になっています。４階以上は、１階より高価な為、考えていません。
駐車場も近いし、出入りも容易な１階にするか、眺望・日当たりもよく防犯上安心な３階とどちらにしたらいいと思いますか？
皆さんの意見を聞かせてください。

回答No.4

hizumama · ベストアンサー

まさに今日新築マンションを契約してきました。
購入は専用庭＆専用駐車場つきの１Fです。
現在は４F建ての４Fに住んでますが、新しく買うのはこの１Fしか考えませんでした。
以下私がメリットだと思った点です。

・出入りが楽
・子供が二人いるので階下への騒音を気にしないでよい
・駐車場が専用ですぐ目の前にある

大きな点は上記3点です。
現在４F建ての４Fに住んでますが、
ゴミ捨てとか新聞取りに行くのも結構めんどくさいし、
エレベーター待ちや荷物が多い、疲れて帰宅してきた時等
やはり玄関まで遠いのが辛いです＞＜
またうちの場合庭に水栓完備なので専用駐車場でそのまま洗車もできる、
駐車後に庭からも家にすぐ入れるのも魅力。
荷物の積み下ろしも楽ですしね。

防犯を気にされる方も多いですが、最近のマンションは頼まなくても
標準でかなり安全面に配慮した造りになってるので、
こちらのウッカリなどさえなければかなり安心できます。
湿気に関してはまだ入居してませんのでどんなもんかと思いますが・・・＾＾；
価値観はそれぞれですが、戸建感覚で生活することができる１Fって悪くないと思いますよ

スレ主さんの検討のお部屋の駐車場2台って結構ポイント高いと思いますがねぇ。
中途半端な２～３Fよりは将来的にも
そこがセールスポイントとしてプラスになるのではないでしょうか？

お礼

なるほどですね・・・。私の妹が分譲マンションの一階に住んでいるのですが、確かに訪問する時にも近くて出入りが楽なんですよね。訪問しやすい家（１階）は、そういうメリットがありますね(^^;)
新聞やゴミ云々は生活と密着している大事なことですしね。
どうもありがとうございました。
こうして私たちが悩んでいる間に３階は売れてしまいました。。。（笑）

回答No.3

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です。

１階は恐らく専用庭併設の駐車場の中規模マンションで一次所得者層向けの物件だと思いますが、マンションの配管設備はどうなっているでしょうか？
また専用庭の使用規定（特にガーデニング関係）はどうなっているでしょうか？
怖いのは何気なしに配管が破裂してという可能性も考えられなくありません。
配管関係の青焼図面を見て、自分の行っている内容と問題が無く、周りの治水関係に問題がないようなのであれば、今後の転売を考慮して１Ｆをチョイスするかも知れません（駐車場のプレミア効果）
ただ、その点が気になるのであれば、３Ｆかな？

あと余談ですが、初めて買われるのであれば管理面は特に重視してください。これを全く考えない人が多く、あとで「しまった」という人が多く、管理会社を目の仇にする人が多いのですけど、確かに管理会社に酷い人間はいます。
しかしその中でも販売会社の問題も全て管理会社に話して処理できない問題があるので、その点はご留意ください。

特に重視すべき点は
(1)預金通帳は２冊（管理費・積立金）を用意しているか？
(2)通帳名義は組合理事長名義に変更するか？
(3)エレベータ保守費は新築ならメーカー系のフルメンテナンス仕様か？
(4)総会議事録の素案作成は当然として理事会議事録の素案作成も管理会社がしているか？
(5)長期修繕計画表は作成されており、その内容を見て１０年目の工事での不足金は生じていないか？
(6)(5)の資金計画で管理費等の合計が10年目で25000円以上にならないか？（70平米で）
(7)管理費は専有面積の平米単価が130円以下か？

(1)(2)は当たり前の事で(4)の総会議事録の作成も当たり前。(3)、(5)～(7)と(4)の理事会議事録の素案作成は管理会社の姿勢を見るのに絶好のポイントです。これをきちんとしていない管理会社はどこかで必ず問題が起きます。

物件を購入する際は「夢」が大きく支配してこのような管理という「現実」はおなざりになりがちです。物件面に関してはあまり助言できませんが、管理面でしたら誰にも負けないほど正確な回答を出せますので、宜しくお願いいたします。

お礼

配管関係ですか、それは全く考えてなかったです。今後の転売でも３階の方が有利なのかと思っていましたが、駐車場の効果もありますよね。
管理面については、恥ずかしながら初めて知る事ばかりでした。貴重なご意見ありがとうございました。m(__)m

回答No.2

gtamo2

一階のデメリットを。

湿気が凄いです、一階だけは次元が違います。

虫が凄いです、一階だけは次元が違います。

カビが生えやすいです（以下同文）。

通行人の話し声や車の音が凄いです。

阪神淡路震災のとき、一階だけつぶれた建物を多く見ました。

庭付きだと無精にできません、真夏の草むしりとか・・・

一階のメリットを一つだけ。

下に住人がいないので、足音を気にする必要がありません。子供がいるならかなり楽ですし、ＤＤＲみたいなゲームも思いっきりできますよ。

お礼

一階はデメリットの方が多いですね、やっぱり・・・。
今のところ子供はいないですし、DDRはもうしないですね（笑）だとしたら、３階でしょうか。ありがとうございました(^^)

回答No.1

noname#39684

■車２台が必要で日中あまり家に居ない生活であれば１階でしょう。南側に駐車場と庭があれば少なくとも７ｍ程度はあいていますので日当たりは問題ないでしょう。

■最近のマンションの防犯は階数にほとんど関係ありません。

■眺望がどうか、というところです。３階のほうが夏は涼しく光熱費は少なくてすむでしょう。こればかりは好みです。

■エレベーターはあるでしょうから、私なら３階かな。

お礼

ありがとうございます。やっぱり一長一短ですね。もちろん好みも大事ですね(^^;)