先日かなり気に入った新築戸建て物件に出会い、即契約しましたがその仲介の不動産の対応に困っています。
契約するまでは当たり前ですが、本当丁寧に何回も連絡してくれてました。具体的な契約の話になったときに私は、今の賃貸の家の契約やその他の絡みで早くても11月末までは移動できなかったので、“買う気はありますが11月でないと無理です、その前に諸経費ちゃんと見積、と今後の流れ（予定）出してください”としっかり言ってましたが不動産の回答は“契約してから日にちは融通聞くから物件他で決まる前に話しすすめた方がいい、見積は契約したらきっちりしたのが出るので、すべては契約後です”との事でした。
なのにいざ契約の日になってみると、決済が9/29とすでに決められており、即座に話が違うといいました。不動産の回答は“ココは一様予定だから後で調整できます”とのことでした。
契約後、具体的な予定、諸経費の見積も出してこず、何度も督促いれましたが、今見積とってますの、一点張り。それでも一向に出てこないので絶えかねて、その不動産の店長に話をすると、すぐに見積は出ましたが、やはり決済は9/29のまま、しかも金消契約も今週平日昼間（つまり14.15.16）に行ってくれという回答です。
さらに9/29決済AM10：00からになってますから、といわれました。私が以前やり取りを話しても、その担当の人が何にもやってなかったらしく、10月に決済ずらすと、金利（ローン）など不都合出るかもしれません。との事でした。
こういう不動産の対応どう思いますか？こちらは何回も連絡しているのにかなり腹立たしいです。
仲介手数料も100万近くかかっているのに、こういう対応の不動産に支払わないといけないなんて、絶対納得いきません！何かいい方法はありませんか？
投稿日時 - 2005-09-14 16:30:37
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回答（5件中 1～5件目)
とても難しい問題かと思います。
私なら、即売主に引渡しの件などが話がついてるかを確認します。
あくまで、最悪の場合ですが。。（気分を害されたら申し訳ありませんが）
引渡しは９/２９と記載されているのであれば、９/２９までにお金を用意しないと、売主より契約不履行の為に、違約金の支払いを求められるかも分かりません。
通常違約金は、実際の損害額ではなく、最初から契約書に売買価格の１０～２０％と記載されていると思います。
＞不動産の回答は“ココは一様予定だから後で調整できます”
通常は出来ません。よっぽど売主さんが親切であれば別ですが。。
口約束ではなく、すぐにでも書面で
売主及び買主は双方無条件で引渡しおよび決済を平成○年○月○日まで延長する事の念書を貰うのが先決だと思います。
書面にしていただけないのなら、即役所等に相談されたほうがいいですよ
金銭消費貸借契約は銀行で行うので、どうしても平日になってしまいますよ
（銀行によりますが。。。）
不動産屋さんの対応としては、最悪だとおもいます。
不動産会社なら契約のプロなのですから、引渡し等がどれだけ重要か知っているはずです
脅かすわけではないですが、もし、私が悪意の売主なら、絶対に日にちは遅らせません、買主がどうしても遅らせてほしい(確実に遅れる)といってくれば 違約金を頂き契約違反による契約解除をします。
また、悪意でなくても売主も売却資金を即必要とする場合などは、確実に遅らすことは不可能です。
下手な説明文ですみませんm(._.*)mペコッ
投稿日時 - 2005-09-14 20:38:04
お礼
アドバイスありがとうございます。
契約前でも契約時にでも書面をもらっておくべきでした。
私も別に9/29に用意できないわけではないので構わないのですが何にも連絡してこないで、こっちから連絡してやっと“明日、あさっては金消契約してください”って言う事、今後の予定一切言ってこないことに腹が立つんです。
大変いいアドバイスいただきました。ありがとうございます。
投稿日時 - 2005-09-15 08:56:33
普通、決済日は買主の希望ではなく売主の都合で決まります。
9月下旬というのはそれまでに入金されないと困るからです。日程は調整できるというのは、11月までずらせるという意味ではなく、数日ならば話し合いで調整できるという意味です。
契約の時にそこまできちんと詰めるべきでしたね。
不動産屋も説明不足かもしれませんが、契約に実印を押す以上は、質問者さまはすべて了承しているということです。
不動産屋の対応としては特に悪質とは思いません。
投稿日時 - 2005-09-14 19:44:49
お礼
ありがとうございます。不動産の説明不足と、こちらから聞いてやっと返事すること、金消契約と決済がすでに決定しているのに、予定等何も連絡してこないことに腹が立つんです。
アドバイスありがとうございました。
投稿日時 - 2005-09-15 09:01:33
この手のご質問が結構多く見受けられますが、契約というのはそれをお互いがきちんと履行する為の約束事ですから、例えば見積もりがまだ出来ていない、決済日が確定していない等の状況でなぜ契約出来てしまうのかが謎です。
口頭で説明されていても決済日が9/29のままでなぜ調印するのでしょうか？口頭のみを全面的に信用するならば書面などいらないはずです。
その部分でご質問者も契約ということに対してやや軽率だったと思います。
しかし、それはさておき話が違うというのはその仲介業者に問題があるわけですから、あまり無茶苦茶やっているようでしたら全て解除して貰った方が良さそうですね。2の方のご回答にもありますが、役所に宅建業者を指導するような管轄がありますのですぐ相談された方が宜しいかと思います。
その物件がどうしても欲しいのでしたら、その業者は切って他の業者に仲介を依頼することをお薦め致します。商売している限り売上は大事なのはわかりますが、客の要望を無視してそんなとぼけた対応をするようなのは話になりません。
投稿日時 - 2005-09-14 18:26:00
お礼
ありがとうございます。
契約書は9/29予定になってます。だから後で都合のいい日指定してほしいとの事でしたが、何も連絡なかったので問合せしたら、勝手に決まってたのです。
ありがとうございました
投稿日時 - 2005-09-14 18:50:53
