家賃収入の確定申告・・・教えて！！

質問

私は、主人が年収５００～６００万程度で、私が扶養のため、アルバイトで年収８０万程度です。それで、大家として月々６００００円の家賃収入が増加した場合は、扶養から抜けなくてはならないのか？ということと、確定申告でどれくらい支払わなければならないのか、教えてほしいです。ちなみに、まだ契約書は交わしてません。第１条件としては、扶養家族から抜けたくないのですが・・・

どうぞ、宜しくお願いいたします。

回答No.4

MAGOmago

すでに回答が有るので参考になるかどうか？私も借家があるので青色申告をしていますが・・
税金と社会保険では制度が違うのでその当りの説明をすると
税金は、本人が申告したとき控除後の所得が65万円までは無税で、本人の控除金額が38万円有るので、収入の合計103万円まではいくら税金を払いたくても無税になります。そのために、妻がその金額以下なら「控除対象配偶者」になります。
社会保険は、収入が130万円未満なら「被扶養者」（妻・子など）となりますので、妻の収入がその金額までなら夫の保険に入れます。

さて、貴女が「アルバイトと家賃収入で・・」と言って居られるので、借家は貴女が遺産相続などで所有している物と判断すると、借家収入が年72万円増えることになります。もし税務署に行きたくなければ、来年はどちらの収入金額も超えてしまい、ほっておけば発覚したときに税金と社保のどちらもペナルティーも含め、本来支払う金額の3倍程度を支払わなければなりませんし、夫が会社で税務担当者から責められます。
ではどうしたのが良いかというと、家賃部分は「No.1さん」の言われるように、不動産所得の申告をし、貸家の火災保険料・固定資産税・減価償却費・修理費・借入金の利子等を家賃72万円から経費として引いた残りを所得として申告します。このとき青色申告にすると青色申告控除10万円が経費になります。
どちらにしても、貴女は税金上の配偶者は無理なので、来春の確定申告で税務署に行き、青色申告の方法をじっくり聞いてくると良いと思います。今の税務署は全然怖くありません。青色と言っても、お金の出入りをキッチリ付ければよいだけです。脱税でなく節税を心がけましょう。

社保の130万円以内になるようにアルバイトを調整して、税金の方は確定申告しかないようですね。