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住宅金融公庫で繰上げ返済のタイミングは？
noname#71890の回答
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概算ですが、２の年明け後がおそらくベストと思われます。 １．現在１２月として１ヶ月早めに返済しても、支払う公庫への金利 は、６００万円×公庫金利×１／１２ ２． 年明けを待って返済すると、税額控除が６００万円×１％＝６万円の税額控除になります。 １の公庫金利を正確に記憶してないのですが、３～４％、としてたとえ４％としても、公庫に支払う１ヶ月分の金利の方が低いはずです。 ３．の１０年後については、この時点で金利が上昇するタイプなのですね。状況が詳細に分からないので、断言はできませんが１０年間、６００万円を返済しないで、（預金などで）置いておくのは好ましいとは言えないです。 公庫金利を上回る運用手段があれば、考えられなくもありませんが。確定もの金融商品はないはずです。 また、１０年後に金利が上昇する設定になっていても 現在(この場合１ヶ月後)返済しておけば、その分 １０年間及びその後のトータル返済期間の金利を 減らすことができるわけです。 ６００万円返済後の設定において、返済期間を短縮するにしても、 しないにしても、早く返済した６００万円分は返済期間に渡り金利を軽減することになるわけです。 ですから、公庫の金利と自分が運用できる（預金や債券などの）金利を比較して、返済できる分は早く返済した方が有利になります。 金利の計算は厳密にすると結構複雑です。 また減税についても、厳密な規定に基づいてないので、 断言はできませんが、 このケースでは２を選択しておいて間違いないのでは ないでしょうか？
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