競売物件

質問

先日、競売で土地とそれに付随してる建物を落札しました。もう、お金も支払い（銀行で3000万借りました）登記もすんでます。
手続きか完了するまでは立ち入り禁止だったので詳しく物件のことは分からなかったんですが、落札後見てびっくり。国道沿いの500坪ほどの土地なんですが、裏の10メートルほどの高さで積んであるコンクリートが一部崩壊してて土砂が流出してるんです。
そして土地自体が２メートルほど陥没しちゃってて、建物が傾いてひねってる状態なんで、危険でとてもつかえる物ではありません。
建物はすぐ取り壊しました。土地も下のたんぼに土砂が出るんで工事がすぐ必要なんで取り掛かってます。この２つの工事で2000万強かかるんです。
こんな使い物にならない危険な物件を競売時に詳細を書面で説明なしで売ってもよいのでしょうか？公示されてた新聞には何もかかれてなかったんです。
一応裁判所に電話で問い合わせたところ、私の泣き寝入りって事で説明はうけましたが、このままでは夜逃げしなくてはいけなくなりそうです。
何か救済処置とかないもんでしょうか？店舗移転の為に買ったんですがどうにもなりません。
どなたか、良い知恵があればよろしくおねがいします。

回答No.2

PVC

うーん・・・あまりよくわからないので、確実ではないですが、
思ったことを書きます。
瑕疵物件の競売については、売却許可決定の取消という形は時々
聞きます。評価額は物件の時価にもとづいた価値で決まる
のですから、当然に危険で取り壊す必要があるならば、その相当
の価格が減価されるべきで、それがなされていないなら、問題点
があるという考えもあるでしょう。
開札以降でも、買受前に建物が滅失したなど、買受前なら瑕疵物
件として売却許可決定の取消ということは時々聞きますが、
買受後で物件に物理的な問題があった場合の保障、例えば、正常
な評価額との差額の補償や、修繕にかかる費用の補填のようなも
のは私は聞いた事がありません（土地の利用権利が無かったこと
について、代金減額請求が肯定された例-東京地判H10.9.24、はあ
るようですが・・・）。

物件に損傷があった場合の事例として、擁壁工事に多額の費用
を要する場合で売却許可決定の取消（東京高決H11.1.22）などは
あるようです。

売却許可決定に対する取消し申立て（民事執行法75条1項）や民法
上の担保責任請求、国家賠償請求、といったかたちになるのでしょ
うか

ところで、新聞に書かれてなかったとのことですが、もちろん裁判
所資料にも記載が無かったということですよね・・・。

補足

色んな事例を挙げて頂きありがとうございます。

結局、訴訟って形しかないみたいですね。
裁判所の資料は見てないんですが、がけ崩れが分かった時点で電話で問い合わせたところ、そんな事実は無いとのことでした。
また、裁判所では、申請された時の状態の資料のままで競売をおこなうそうです。今回の物件は6年前に倒産したスーパーの倉庫でして、6年間に3回競売で流れてた様です。
6年の間にがけ崩れが起こったのか、写真がきれいな方角から撮られてるのかは見てないから分かりません。

今日も雨が降ってて、下のたんぼに崩れてかない様工事してるみたいですが、もう見に行く気にもなれません・・・

回答No.1

nayuta

競売物件の中には「いわくつき」のものがある…ということを宮部みゆきさんの「理由」を読んで知ったばかりです。
シロートがでしゃばって申し訳ないですが、これはやはり弁護士さんに相談されるのが一番いいのではないかと思います。ヘタになんとかしようとしてはドロ沼にはまるばかりではないでしょうか。

補足

「いわくつき」というのは、前の持ち主が夜逃げしたとか、自殺者があったとか、第三者占有とかをおっしゃるんだと思います。
私が問題視してるのは、行政側が明らかな欠陥を認識してないのに評価価格や最低落札価格を決めたり、公示内容からでは入札者に十分な物件に対する知識が得られないのに立ち入り禁止になってたってとこなんです。
裁判所の人も弁護士に相談ってゆってました。でも無駄だよってとれる発言付きでした。
もうドロ沼に腰あたりまでつかってる様です・・・
ありがとうございました。