欠陥住宅マンション？

管理会社にお話して方が良いですね！
エレベーターにまで水が入ってしまったら、莫大な修繕費となりますし、下手したらその工事費を負担させられかねないですから、今の状態をお話して、エレベーターホールの水勾配の検討をしていただいた方が良いですよ。
下手に水が廻り建物価値が下がる前に改善書をだされた方が良いですよ。

投稿日時 - 2005-07-28 16:03:52

再登場です。

＞我が家は被害はありません。

これは考え方の問題です。直接なくっても、間接的には被害者です。
皆さんどう思われているのか解りませんが、マンションのエントランスは玄関であり、そのマンションの顔です。

＞マンションと道路の境
エントランス扉前
エントランス内オートロック扉前

ましてや濡れた履物で通ること自体EVの中もビチャビチャかと思われます。またドアーのレールに水が直接浸かるのも考え物です。

１０Mも奥行きがあって勾配が無い、吹込みでは考えられないので少し不自然です。

今後、浸水マンションとして有名になり、マンション自体の価値も当然落ちるでしょうね。


私もマンション管理員をしていますが、（築２年）当初どう見ても、道路より低い位置に１階のお家の部屋内があり（排水溝で仕切られてはいますが）、住民からのクレームも出ましたが、結局設計図面通りに施工されており、その後はなんらの対策も施されていません。

ただベランダは床面より少し高くなっていますのでベランダの浸水は無いのですが、専用庭に雨水が溜まり排水できない（自然排水）状況でしたので暗渠排水を講じて何とか事態は収まったようです。
部屋内の湿気が一番問題となったわけです。
（青田買いのマンションは嫌ですね）

悪評が出ないうちに早めに対策を管理組合でお話しするよう理事会にかけて管理会社から云ってもらいましょう。

その前に、一度それとなく管理員さんに聞いてみれば？事の経緯はわかると思います。

ご健闘をお祈りします。

投稿日時 - 2005-07-28 15:07:10

＞水はけの悪い地区ではありますが、近隣マンションにて砂袋で雨水の浸入を防いでいるマンションは当マンションだけです。

周辺の住宅はどうでしょうか？あるいは道路とか度々浸水していませんか？雨漏りというわけではないので、欠陥マンションと考えるのは早急かと思います。しかし、度々水が出る地域であることが判っているならば、ＧＬの設定に問題があったのかもしれません。
地域一帯で浸水するのであれば、これはもう役所の治水対策の問題なので、地域の問題として役所に陳情していったほうがいいと思います。

投稿日時 - 2005-07-28 13:39:41

一応標準的な施工としているはずなので、ミスと１００％言うだけの状況ではないような気がします。
しかし、使っているうちに不具合がでたわけでなく、作った当初から不具合があったわけですから、買った側に責任はないと思いますので、販売元に無償で直すように交渉すべきですね。
施工および竣工時の検査が不十分だったわけですから。

ただ、原因が問題ですね。
外から水が入ってくるのですか？それとも雨水の排水溝が水を受け付けず、そこから逆流するのか？
都心部で大雨の時に雨水管が一杯になって、新たに雨水を受け付けないような場所であると、解決はできるのか疑問です。
建物と敷地内の雨水の接続が原因であれば、工事もできるかもしれませんが。

まずは、原因究明をきっちりやることですね。
そのためにはけんか腰で交渉するのではなく、技術的な議論ができる状況を作ることが大切だと思います。

無償で改修してくれるかどうかは、改修費用の額によると思います。
無償を強調すると、抜本的な解決をせず、簡単に手直しされてしまうかもしれませんね。

投稿日時 - 2005-07-28 12:40:41

我が家の分譲マンションは、交渉がうまいのか？
組合がしっかりしているのか？ディベロッパーが
良心的なのかわかりませんが、１０年経って、
地下駐車場の入り口の漏水の修理や、門扉の交換
エントランスのタイルの交換２回など、かなり
行っています。

最初から欠陥だったのではないか？ということで
交渉しているようです。

一度管理組合が、ディベロッパーに苦情を言う
ところから始まると思います。
苦情は販売元ではなくて、建設会社だと思います。

投稿日時 - 2005-07-28 12:40:31