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住宅ローンの審査
damdamdam5656の回答
- damdamdam5656
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銀行にもよりますが、基本的にローンを組む際の審査のポイントは3つ。 (1)所得に見合った借入かどうか。(2)返済に懸念はないか(3)担保価値は十分か。 (1)については、借入額は最大で年収の6倍。毎月の返済額〔本件ローン+他の借入〕が、月収の30%以内。であることが目安。 (2)については、(1)の基準を元に、収入の安定性〔転職を繰り返してるようだと評価は低くなります。〕家族構成、その他資産、申込者の素行・資質などを総合的に判断し、最後までローン返済を続けられるかを検証します。 (3)について、最悪ローン返済が滞った場合に、物件を任意売却してローンが返済できるかを検証します。営業政策上多少のマイナスは、目をつぶる銀行が最近は多いようです。 所得・職業・家族構成などの情報がないので、なんともいえませんが、クレジットが延滞し、契約解除になったというのは、ご自身が心配するとおり、かなりのマイナス材料。(2)を懸念させるに十分ですよね。 ただ、頭金2000万円というのが、親などの援助でなく、自分で稼いで貯めたものなら、前述のマイナスを覆す材料となるはずです。
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補足
damdamdam5656さんありがとうございます。 ちなみに補足いたしますと、 ・年収 450万 ・職業 広告代理店（電通のグループ会社） ・家族 独身 です。頭金の2000万は親からの援助です。