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こんにちは、 先日、管理会社（レオパレス）からTELがあり、 現在、自分が住んでいるアパートが、オーナ都合でレオパレス管理から離れるということで、 立退きの話が来ました。 同じレオパレスで同じ条件で部屋は見つけてくれて 引越し費用等も出してくれるみたいなのですが、 ある程度レオパレスのサイトで検索してみたところ 同じ家賃では、 立地条件や部屋の広さが、今よりも悪くなってしまいます。 この場合、家賃が高い物件に引っ越した場合、 レオパレスが家賃を下げるという事はありますか？？ 家賃が高くなってしまっては困るし、通勤も不便になりそうなので、困っております。 まだ、半年以上の話なのですが、あらかじめ物件を押さえるので、一度、お店に行くのですが、 今回の件で、気をつける点等ありますか？ 家賃交渉などできるのでしょうか？（高い物件を今と同じ物件の家賃まで下げたり） レオパレスで同じ経験・レオパレス以外で、同じような経験者の方がいましたら、経験談でも結構ですのでよろしくお願いいたします。
- makoc_chan
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原則論を申し上げます。 管理会社が替わろうが、オーナーが替わろうが、あなたは当初の契約内容で「契約期間満了まで」住み続けることが出来ます。 質問内容から、この物件はオーナーから管理会社への「サブリース」物件だと思われます。 この場合、オーナーと管理会社の間で「サブリース契約」が結ばれており、その中の条項に「サブリース契約終了に伴う処理」に関する取り決めがあるはずです。 そして、新体制も現契約を継承する、という条項があるものです。 但し、あなたが管理会社の申し出を受諾する予定でしたら、「今の契約内容と同等以上」の条件を提示なさるべきでしょう。 応じないのなら、申し出を拒否なされば宜しいと思います。
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オーナー都合で立ち退きの連絡が、管理会社から来ました。 立ち退き理由は、老朽化で取り壊しだそうです。 ただ、立ち退き期日が4月末までと3ヶ月しかなく、準備も費用も何もない状態です。 契約書には6ヶ月前に連絡とあったのですが、3ヶ月前に来るとは思っていませんでした。 これから管理会社と交渉をしようかと思っているのですが、過去の質問を参考にしまして ●現状回復義務の免除 ●引っ越し費用の負担 ●新しい住居の礼金・敷金 ●新しい物件の仲介手数料 ●物件探しと引っ越しの日当と迷惑料 ●今住んでいる家賃 以上の交渉を行えば良いのでしょうか？ 今住んでいるところは敷金がなかったので、返金はないと思っています。 マンションや戸建の購入も検討しているのですが、その場合でも費用は貰えるのでしょうか？ アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
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初めまして。 同じような質問が沢山あるなか大変恐縮なのですが、 どなたかお知恵を貸してください。 私は現在賃貸のマンションに住んでいます。 こちらに引っ越してきてからまだ四ヶ月しかたっておりません。 先日大家さんより、区画整理が入るので一ヶ月後の六月末までに 部屋を出て行って欲しいとのお話がありました。 一ヶ月は急すぎますという事はお伝えしたのですが、大家さんの方でも区に待って欲しいとお伝えしたが区は6月末より工事をスタートするのでそれまでにと伝えられたそうです。 4ヶ月前の契約の際には、区画整理の為歩道に出っ張っている一階と二階をけずる工事が入るかもしれないとのお話は伺っていました。 工事中の昼は仕事に出ているし、すごく気に入った物件だったので契約しました。 しかし区画整理をするついでにマンションを建て替えるかエレベーターをつけるのでそうなると私が住んでいる階にも工事が入るのでというお話もありました。こういった場合は大家さんの都合になるのでしょうか？ それと区画整理のお知らせが急に1ヶ月前に来ることはあるのでしょうか？ その場合は区から保証金のようなものがあるのでしょうか？ そもそもここの物件を選んだもの会社から近く、家賃補助がでるというのが一番大きいのです。 今の条件の部屋で同じ家賃を探すのはかなり困難な事だと思われます。 大家さんか不動産屋さんに物件探しをして頂くのは正当なのでしょうか？ 家賃補助がないとかなり苦しい生活になってしまいます。 それとまだ4ヶ月しかすんでいないので、敷金礼金仲介手数料などから4ヶ月分引いたものを返して頂く事は出来るのでしょうか？ 長文乱文申し訳ありません。 どうぞ宜しくお願いします。
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