- 締切済み
ローンキャンセルと認められるか？
新築マンションの購入を考え始めて私たち夫婦の両親に相談したところ、融資をしてもらえることになりました。 それを頭金にマンションを購入することになりまして物件価格の3.6％の手付金を振り込みローンの申し込みをしようとしたところ、いろいろな事情がありまして親からの融資をしてもらえなくなりました。 つまり借入れ金額が考えていたよりも多くなりローンが通らない可能性がでてきました。（まだ、ローンの申込はしていません） 契約書にはローンが通らなかった場合は手付金を全額返還と記載されていますが、買主側の責に帰すべき理由による場合（新たに借金したとか、金融機関に対する申告内容の不実告知）はこの限りではないとも記載されています。 親からの融資が得られなくなった為にローンを組めない場合手付金は全額返還されるのでしょうか？
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数2
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
みんなの回答
#1です。 金額によると思ってたのですが・・1500万の上乗せは 厳しいですね。それでもローンが組めるなら買ってしまった方がいいかもしれませんが、手付金が3.6％ならそちら を放棄したほうがいいかも？ 手付金の額がどれくらいかわかりませんが、100万くらいなら仕方ないと思うしかないでしょう。 ただ心配なのは、本当に手付金放棄だけで済みますか？ 手付放棄の期間が過ぎると、違約金が発生する場合も あります。 手付金の倍返しなんてこともあります。 契約書の期限に関する記述をよく確かめてください。
- joker0006
- ベストアンサー率54% (6/11)
>上乗せする金額は1500万です。 >月々の返済額で5.2万程度増えます。 >借入金額は年収の７倍になってしまいます。 >当初は4.5倍程度です。 質問者さんの年収と購入物件の価格等が推測できますが、 おそらく利用する金融機関を選ばなければ、両親の援助分を上乗せしても どこかのローンは利用できると思われます。（他に借入がないことも条件ですが） この場合、契約の履行をせざる得ないように思いますが・・・
補足
上乗せすると、手取り給料のほぼ50％をローン返済にあてることになってしまいますが・・・それでも、ローン審査が通ることは可能なのでしょうか？ 可能だとしても生活が出来なくなってしまいます・・・。
- joker0006
- ベストアンサー率54% (6/11)
この場合はまず、両親の援助予定であった金額を上乗せして住宅ローンを 組むことができるのかが焦点ですね。 再度、審査を受け通るようであれば履行してもらおうと売主はするでしょう。 もし通らなければ、あとは話し合いですね。 それまでには、融資を受けられるように売主側と協力しながら手続きをした けれどそれでもだめだった。というようにあくまで契約を履行しようという 意欲を感じさせたほうが良いように思います。 新築マンションであれば、売主は当然デベロッパーですよね。大手であれば 殆どのケースでローンキャンセルすると思います。 私もかつて、大手デベロッパーの営業マンでしたが、お客様の自己都合 「気が変わった」以外で手付金を没収した事はありませんでしたよ。
補足
上乗せする金額は1500万です。 月々の返済額で5.2万程度増えます。 借入金額は年収の７倍になってしまいます。 当初は4.5倍程度です。 親の気が変わったんですよね・・・・。（泣）
事前審査に通ったから契約を承認した（売主買主お互いに）ということなら、事前審査の時と違う条件でローン申し込みをして通らなかったからといって「解約条項」の適用にはならないと思います。 ただ、契約書に借入金額が書いてないのなら、そこまでは約束していないと言うことですから、大丈夫かもしれませんね。
補足
借入金額としては書いてありませんが、自己調達金額としてかいてあります。
#1です。 事前審査を受けたのは契約前ですか？あとですか？ あくまでも私の知識の範囲でということを先にお断りしておきます。 事前審査に通っているということは、最悪でもその銀行でローンを組む義務が発生しているように思います。 もちろん、他の銀行に申し込むのは自由ですが、他のどこでも審査が通らなかった場合、事前審査に通った銀行をすべり止めとして受けていることが最低限の条件になるはずです。 私が契約した時も、その点について仲介業者によく確認したのですが、事前審査を受けて通ったことを前提に契約をしたのなら、「ローンを組める銀行がある」ということを売主側も承知して契約してるわけです。 だからローン条項による解約ができるのは、その「事前審査で通った銀行ですら」本審査で落ちた場合・・ということになります。 （事前で通っても団信が不可で本審査で通らない場合がありますよね） それは「契約後、買主は速やかにローンの申し込みをしなければならない」という条文が入っているためです。 ローン条項期日までに組めるはずのローンに申し込みしないと契約不履行になってしまうからです。 質問者さまのケースで考えてみますと、事前審査で通ったことを前提に契約をされたとしたら、当然、「同じ条件 で」その銀行に申し込みをする義務が発生しているのではないかと。 あくまでも私が宅建主任者に聞いた知識に過ぎないので 間違っていたら申し訳ありません。 まずは仲介業者さんと通して売主さんに相談してみてはいかがでしょうか。 契約は契約なので、簡単に手付金を返してもらうようなことがあってはならないのかもしれませんが、話し合いでなんとかなる場合もあるかと思います。 あまり日数が経っていないならば売主さん側の損失も少ないわけですし。 それが難しいようなら、方法としてはとにかく、借入額上乗せでも通りそうな銀行を探し出して申し込みをするしかないと思います。 またこういうケースでは代金の足りない分を親戚や友人、あるいはサラ金からでも借りてきて払うというケースをよく聞きます。 サラ金を勧めるのもなんですが、実際、私も親からの援助は「絶対あるよね？当日になってないって言われても困るからね？？」としつこいくらい確認して、万一足りなかった場合はやはりサラ金で借りる覚悟はしてました。 参考になるかわかりませんが・・。
補足
ありがとうございます。 事前調査は契約の前です。 事前調査ときの借入金額より本審査のときの借入金額が増えてしまってそれでローン審査が通らなくてもローンキャンセルにはならないということでしょうか？
事前審査は受けられたのでしょうか。 売買契約書にどこまで細かく取り決めがあるかにも寄りますが、代金支払いについて、 例えば「○○銀行で××円借入」という記載をされてしまっていたら、厳しいかもしれません。 あくまでも私の知ってるケースでお話しますので参考程度になさっていただきたいのですが、 事前審査で融資可能と出た借入額に基づいて売買契約をされたのなら、最低でもその金融期間で、その金額での借入申し込みをしないと買主側の不履行になる可能性があると思います。
補足
売主側の提携銀行で事前審査を受けましたが 契約の前に口頭ですが、他の住宅ローンにする予定ですということを伝えていて了解を得ています。 他の金融機関に対しては事前審査はまだ出していません。 というか、直接ローンの申込をするつもりでした。 契約書には借入金額は書いておりません。
関連するQ&A
- 住宅ローンの団信について（長文です）
昨年の10月に新築マンションを購入しました。 契約時に不動産会社の提携ローンの仮審査が通り、手付金を支払い契約しました。 その後提携ローンとは別にフラット３５の借り入れの申し込みをしようとして気づいたのですが、 団体信用生命保険の告知義務があることを知りました。 じつは、2年2ヶ月前まで軽度のうつ症状で通院していました。 （現在は通院も服薬おしていません） この場合、告知するとローンを受けることが出来ないと思うのですが、 １）フラット35の場合団信に加入しなくても借り入れすることが可能なのでしょうか？ 年収もさほど高くないので出来れば、金利の低い固定金利ローンを借りたいと思っています。 ２）もし金利が高くても借り入れできる金融機関があれば借りざるを得ないのでしょうか？ 金融機関の融資申込みが実行できない場合は契約を解除することが出来て、手付金も返還してもらえると不動産売買契約書には書いてあるので、希望するローンを使えない場合契約を解除したいと思っています。 ３）ひとつでも実行可能なローンがある場合、やはり購入しなくてはいけないのでしょうか？ 同じような質問をされている方が、いらっしゃいますが、ケースが似ているようでも私の場合とちょっと違ったりするので、質問させていただきました。みなさん回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 生命保険
- 不告知で通らなくなった住宅ローンでもローン特約は使えるのでしょうか？
現在住んでいるマンションを売却することにしました。 申し込みが入った時は、買主側の住宅ローンの事前審査がOKならば 売買契約をしようと思っております。 そこで質問です。 買主側が住宅ローンを組む場合は 住宅ローンが通らなかったら契約が無効になるローン特約が付くと思いますが 買主が、 事前審査時にはクレジット等の無担保ローンの借入を隠して申告→事前審査OK 本審査時には、全てを申告、もしくは事実が判明→本審査が通らない などの場合でもローン特約で白紙撤回になるのでしょうか？ 色々な掲示板を見ていると 「事前審査の時は言わなかったけど、実はカードローンがあるのですが 本審査は大丈夫でしょうか？」的な質問をよく見かけるので こんな理由で本審査が通らなくてもローン特約のおかげで 手付け金もまるまる返還され、買主に何もおとがめなしというのは 売主側からすると腑に落ちないのですが...。 また、こういったリスクを回避する良い案がございましたら教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローン特約解除
マンション購入予定でしたが、カードの解約証明書などをとっているうちに、手付け解除の期限が迫ってきてしまいました。事前審査は通っているのですが、カード利用残高0円の証明書が送られて来て、それから本審査になりますのでまだ時間がかかりそうです。ですが、手付け解除は4月6日に期限が来てしまいます。この場合、融資利用の特約による解除になるのでしょうか？契約書には、 『金銭の賃借に関する事項』に記載された融資の全部または一部に ついて承認を得られないとき買主は「融資利用特約の期限」まで であれば売買契約を解除することができます。 とあるのですが、いつまでに仲介業者さんに申し出れば間に合うのでしょうか？仲介業者さんにこの旨を伝えたのですが、「内定はもらっているので大丈夫です」の一点張りです。 また、ローンが通ったかどうかは、書面でローン会社さんから本人に通知されるのでしょうか？ 分からないことだらけで、申し訳ありませんが、お分かりになる方がいらしたら返答をよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入予定ですが、キャンセルしたい場合
現在中古マンション購入にむけて、申込金１０万円を支払い、物件をとめてもらっている段階で、まだ契約はしておりません。 が、「この１０万円はキャンセルした場合、戻りませんからね」と 言われました。 その場は「そうなんですか～」といいましたが、あとでインターネットで調べると、返還されるものなんですよね。 返還されるべきお金が「戻りませんからね」といってしまうような 不動産屋に少々不信感を抱いています。 この際、キャンセルしたほうがいいのかなと気持ちは傾いています。 キャンセルした場合、１０万円が戻らなかったらどこに相談すればよいのでしょうか？ また、キャンセルせずに契約をすすめ、事前のローン審査をしてとおり、 本契約にはいって手付金（物件の1割と仲介手数料金）を支払い、ローン審査が通らなかった場合、物件の1割と仲介手数料は全額返還されるのでしょうか？？ わからないことだらけで不安になっています。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの申込み後のキャンセル
先日、マンション購入を決め購入申込書に必要事項を記入し 手付金を今日支払いしたのですが今日になって転勤の可能性が ある事を知らされたのでキャンセルしなくてはならないのですが 手付金は全額戻らないのでしょうか？ 購入価格2600万のうち100万振込みしてます。 正式な契約日は今週末になってます。 申込書には印等一切押してないのですが、この場合でも 戻らないでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン 手付金
新築マンションの契約を先週の日曜日にかわし金曜日にローン審査に落ちたとの連絡を受けました（保証会社でアウト）不動産会社から個人信用機関の照会をうながされました。おそらく数年前に銀行からの借入が３００万程あり、数ヶ月前に完済しましたがそれかと思います。（何回か返済遅れがあると思います。） ただ、申込時には現在の借入はありますかと聞かれ、ないと答えてます。そこで伺いたいのですが、買主に非がない場合は、重要事項説明書に記載している（あっせん融資特約）はすぐにでも適用できますか？そして、マンションの修繕費が２年ごとに３千円上がり、１０年単位で何十万払わなければなりません。（３０年後には７０万一括）。不動産屋にもマンションにも不信感が募ってますので、解約したいのですが、手付金はかえってきますか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- ローン手続き代行料について
建売物件を購入します。8月下旬に手付金を支払い、重要事項説明書と契約書を交わしたのですが、25日の融資実行、引渡しになってローン手続き代行料105000円という費用が出てきました。重要事項にも「ローンに関しては買い主が行う」されており、この金額には明記されておりません。説明もまったくありませんでした。業者には仲介手数料を金額の3%+6万円を払っています。 実際に業者に銀行に仮申し込みの書類を持っていってもらいました。本申し込みや契約はすべて自分がやっています。融資実行日も銀行と話をして自分が決めました。 法的にこの代行料は有効なのでしょうか？ 家は欲しいのですが、契約を破棄した方いいのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ローン特約で手付金を返還してもらいたい
禁止事項に触れる可能性があるかとは思いますが、大変困っています。 住宅ローンの審査担当の方など、事情に詳しい方からの回答をお願いしたいと思います。 結論としては質問のタイトルどおり、ローンの審査に通らず既に払い込んだ手付金を返還してもらいたいのです。 身内に病気のものが出て頭金として用意した現金を治療費用として使いたい為、キャンセルしたいのです。 本来なら大人の契約ですので、手付金を放棄し契約の解除をすればいいのでしょうが、治療費が足りないのです… 失礼な質問かとは思いますが、よろしくお願いいたします。 【状況】 先日新築マンションの購入契約をしまして、引渡しは来年春です。 申し込み時にローンの仮審査をし、その結果を待ち契約を完了しました。 売買代金は4800万円 自己資金は1950万円(手付金として480万円支払い済み) 借入金額は2850万円 販売会社の提携ローンで東芝住宅というところのフラット35です。 私の年齢は31歳独身 今の会社に入社したのが(正社員になったのが)昨年10月だったうえ、昨年の源泉徴収票上の支払金額が380万円と少なかった為、見込み所得という形で給与明細を用いて仮審査の資料としました。 それまでは契約社員で契約社員としての入社はおととし10月です。 歩合制の給与体系のため変動はあるのですが、仮審査前4ヶ月の税込み支給額は約180万円ということで資金計画書での本人年収は540万円となっています。 健康状態は良好。 審査上の総返済負担率24.13％ 自己資金比率40.63％ 【ローン特約について】 公的融資・提携ローンの申し込みが審査の結果、甲の責めに帰すことが出来ない理由により融資を受けることが不可能になり、甲が別途資金調達による売買契約の継続を希望しない場合、甲は乙より通知を受けた日から7日以内に限り売買契約を解除することが出来る この場合乙は全額を甲に返還する。 但し、売買契約締結前に申し出た融資申し込み事項、その他の融資条件の変更、下記記載項目など甲の責めに帰すべき事由により承認が取り消された場合はこの限りではない。 ・自己都合退職の場合 ・借入額の増額または本物件売買代金充当資金以外のローン借入・申込 ・融資承認条件の不履行など と、書いてあります。 【対策】 一般的に仮審査に通った場合は99％本審査にも通るといわれたのですが、私として今から出来うる事としては以下のことしか考えられません。 (明らかに特約の対象外であることを除いて) ・歩合給のため所得を制限する(減らすことはいくらでも可能です) ・病気になる(ウツか腰痛で欠勤がちにする) 会社も事情を知っており、最大限協力してくれることになっておりクビになったりはしません。 融資申し込み手続きは10月頃の予定です。 仮審査を受けた後4ヶ月の税込み所得は約145万円、仮審査の分と合わせて8ヶ月分の所得は約325万円です。 このような場合なんの資料を用いて本審査するか存じ上げませんが、上記の情報を参考に回答いただけましたら幸いです。 長文の質問ですが読んでいただきありがとうございました。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 申込の融資期間が通らない場合のローン特約について
このたび中古の一戸建てを投資目的に購入することを決意し国民金融公庫へ融資の申し込みをしました。仲介の不動産会社にも公庫を使う旨を話して契約書の融資申し込み先にも国民金融公庫と記入されております。売主様とはすでに契約を済ませ手付金も支払いをしております。公庫への融資申し込みには１０年の融資期間で記入していたのですが面談時にせいぜい７年が限界のような話を受けました。４５０万の古い物件で高額な物件ではないのですが自分の中では大金です。７年の融資ではキャッシュフローの部分で納得がいかない思いがあります。この場合希望の融資期間を承認してもらえず融資が下りないことを理由にローン特約にて手付金返還を求めることはできるのでしょうか？希望の１０年ならば購入する意思はあります。 初歩的な質問で恐縮なのですがどなたか教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 融資利用の特約（ローン特約）につきまして 手付け金を戻すまでの段取り
はじめまして。現在、住宅ローン審査まちです。 買主である私は○○県に住んでいます。今回、申し込んだ物件は××県です。（距離が結構はなれています）個人事業主のためローンに通るかどうか実際わからない状態です。 ××県の仲介業者（買主側）から用意されたローン審査の書類にかきこみ 銀行に仲介業者が住宅ローン審査をだしていまして結果まちです。 ひとつ不安なことがありまして、融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、不動産仲介業者さんは 融資利用の特約による解除で手付け金はかえってくると言います。重要説明書にもそのように記載されています。 ここで質問があります。 1.もし融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、仲介業者はそれを報告してくれますか？ 2.もしローンがおりなかった場合 電話で、”融資利用の特約による解除”をお願いしますと言えば白紙撤回の段取りをすすめてくれるのでしょうか？ 3.融資利用の特約による解除等の書類の手続きも全て仲介業者が行ってくれるのでしょうか？ 4.仲介業者と私が、遠方で離れている場合、3の書類を郵送していただき捺印後、返送するだけで大丈夫なのでしょうか？それとも仲介業者さんのほうに私から出向き白紙解除の契約をかわすのでしょうか？ 5.売り主側からの手付け金の返還は、銀行振り込みしてくれるのでしょうか？その段取りもすべて仲介業者さんがしてくれるのでしょうか？ 全く、不馴れなもので仲介業者さんにすすめられるまま契約したんですが、万が一審査がおりなかったことも考えておかなければいけないのと、仲介業者さんと距離が離れているため、もし仮にローン審査がおりなかったことを考えると、手付けが戻らないのではないか？違約金を請求されるのでないか？と心配で夜も眠れません。 こんな無知な私にアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
補足
引渡しの日時としての日付は書いてありますが 契約後引渡しまでの期間で違約金が発生するのでしょうか？ ローンの審査が終わらなければ、引渡しの日時も決定しないと思います。 ちなみに、完成物件です。