戸建て新築の工事請負契約書

質問

昨晩、ハウスメーカーから工事請負契約書をもらいました。　 明日には契約書をとりに来られるので、徹夜で契約書の内容をチェックしているのですが、あまりにも、こちらの権利を無視し、責任を押しつけ、メーカーサイドでかなり有利になるように作られていてびっくりしてしまいました。　不信に思ったのでホームページの「工事請負契約書のカンどころ」で本来工事契約書に書くべき事柄と、公庫が発行している工事請負契約書＋約款をベースにまとめてあるものと比較してみると、業者が有利なものに関しては、同じ内容か、さらに条件を良くして付け加えてあり、こちらの権利を主張するものに関しては、項目や言葉を削除してあったり、逃げ道を作ってあったりで９割以上が業者側に有利な契約書になっています。　既に契約書に印紙も貼って持って来られているのですが、捺印したくありません。でも、既に契約書の作成遅れの為、１０月１日着工予定が遅れてきているので猶予がありません。
公庫がまとめている契約の基準に合わせてもらえれば、何も不満はないのですが、業者へお願いしてもおかしくありませんか？　自ら契約書を作ってもいいとさえ思ってます。　どうぞ、良きアドバイスお願い致します。
追伸：業者の人はどこのメーカーでも同じような内容の契約書です。と行って帰ってしまいました。

回答No.5

gyopi

もう遅いかもしれませんが，書き込み致します。
最低限契約書から削除や訂正させるべき事項

１）瑕疵担保責任の期間が２～３年になっている場合には，民法上の期間に修正
　　させる．
２）当該建築物に関する紛争の処理法として，建築紛争審査会にかけるという断
　　定的な記述は削除する．
３）四連約隷等の特記事項を参照するという記述を削除する．
４）その他気になるところはドンドンと注意して訂正，削除させて構いません．

納得のいかない契約書でも，署名捺印をされてしまえば同意したことになり，法的
な効力を持ちます．
納得のいかないものには絶対に捺印しない方がいいと思います．

お礼

1)瑕疵担保責任について調べてみたら「別に交付する保証書記載の保障内容に基づき・・・」とありました。　どんな保証書がもらえるかも解ってないので危ないところでした。早速、修正要求します。
２４時間寝ずに契約書の変更依頼書を作成しました。後はメーカーがどういう対応をするか・・・。　いろいろ参考にさせて頂きました。　有難うございました。
P.S.四連約隷の特記事項を参照するという記述はなかったのですが、どういう意味なのでしょうか？