- ベストアンサー
親からの住宅贈与について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅取得等特別控除（いわゆるローン控除）を受けられる増改築は、 自分の持っている居住用家屋についてした増改築のみですから、 お父様所有の建物の増改築をあなたの資金でしてもローン控除は受けられません。 逆に、増改築部分の所有権は、増築前の建物の所有者のものとなってしまうので、 あなたからお父様に対する贈与と判断されることになってしまいますので注意が必要です。 相続時精算課税は、下の方がおっしゃっているとおり、年齢の条件から外れるので 適用を受けることはできないですので、贈与はもうちょっとお待ちになった方が無難かと思います。 資金ができるだけ少なくなるような方法、ということですが、 （ここからはアドバイスと考えていただけると有難い） 住宅の評価額からして、普通に贈与しても、支払う贈与税額はそんなに高額にならないような気もします。 住宅の所有権を移転してしまえば、増改築についてもローン控除が受けられるわけですから。 それに（失礼ですが）お父様の相続が発生しても、住宅は相続財産から外れますし。 何にしても、いろんな方に相談してみましょう！ 新たな道が見えてくることもありますよ！
その他の回答 (1)
- goo951goo
- ベストアンサー率32% (13/40)
相続時精算課税制度を利用すれば、父が亡くなるまでは、贈与税はかからないのでしょうか？ 相続時精算課税制度 平成１５年税制改正により ２０歳以上の子が、６５歳以上の親から２５百万円まで、贈与を受けても贈与税を猶予し相続時に課税する制度を選択できます。 住宅資金贈与については、６５歳未満の親からでも３５百万円までこの制度を利用できます。 お父さんが、５７歳なので相続時精算課税制度は、利用できません 父親(57歳)の所有する住宅の名義は変えない方が、良いでしょう 住宅取得控除を受けられるのでしょうか？ 以下の条件をよく見て検討してください http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
補足
補足質問させて頂きます。 相続時精算課税制度や住宅取得控除について自分なりにいろいろ調べてみましたが、素人ではなかなか理解ができません。 今回のように父親が所有する住宅を、息子の私が融資を受け増改築する場合はどうすればよいのでしょうか？ 父親からの贈与はまだ完全に決定したわけではありません。どう手順を踏めば出資が少なく効率的に進むのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
関連するQ&A
- 住宅取得後の贈与について
2003年12月に住宅を購入する際に親から1000万円の贈与を受け、その時は相続時精算課税制度を選択して申告しました。今年さらに親から1000万円の贈与を受けることになり住宅ローンの返済に充てたいのですがこの場合やはり贈与税がかかるのでしょうか？今回は住宅取得後ですが、もう一度相続時精算課税制度の申告をして贈与税をなくすことはできるのでしょうか？ また、相続時精算課税制度とは、生前贈与分を相続時に相続金額と合わせて相続税を計算することだと理解していますが、すでに親から2000万円ももらっていると、相続税はどのくらいになるのか心配です。親はもうほとんどお金は残っていないと言っていますが一戸建てなので土地代としてあと500万円ぐらいプラスされるのかなと思っています。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得で贈与を受けた場合の贈与税
いつもお世話になってます。 住宅購入の為、親から1000万円の贈与を受ける予定です。 そこで発生する贈与税について教えてください。 相続時精算課税制度（諸条件は満たしています）で控除できると思うのですが、相続時に精算をしないといけないと聞きました。 また、住宅資金特別控除額というものがあり1000万円は控除されるので相続時に精算されないという話もあります。 この辺りがよくわからないので詳しい方教えてください。 ※1000万円以上の相続の可能性があります。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得贈与のメリットとは。
贈与や相続にお詳しい方にお聞きします。 住宅資金を一部親に出してもらう場合、 その特例を利用すると良いとされています。 相続時精算課税制度の非課税枠２５００円に加算され 贈与に税金はかからないということはわかります。 ですが、結局は相続時にはその住宅資金贈与分も計算されるのですよね！？ だとすると、 最終的な相続税がかからない範囲の親の財産だとわかっている場合、 わざわざ色々な書類を集めて住宅資金の特例の申告をしても意味がないということでしょうか？ その場合は相続時精算課税の申請をするだけで良いということでしょうか？ そのような話を聞きましたので 住宅資金等の生前贈与のメリットとは 加算された非課税分の贈与額を その後も贈与される予定のある方のみのメリットなのかなぁと 不思議に思ったものですから。。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 相続および贈与について
相続時精算課税制度および生前贈与について教えてください。 ７０歳の父の財産を父が生存中に６２歳の母に所有権移転することを検討しています。 そこでいくつか疑問点があります。 （１）相続時精算課税制度および生前贈与のメリットとデメリット （２）相続時精算課税制度を利用した場合の登記簿の表記 どのように登記表示されるか、登記手数料、死亡時に何か登記上の手続きが必要かどうか。 （３）相続時精算課税制度および生前贈与どちらも登記上の手続きは同じでしょうか。 （４）相続時精算課税制度および生前贈与の登記手続きが自分で可能かどうか。添付書類等。 正直、相続時精算課税制度のメリットってよくわかりません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 親からの生前贈与 （住宅目的）
今度、土地を買って住宅を建築する予定です。 その際、親からの生前贈与が期待できそうです。 生前贈与について、ネットで色々調べたのですが、 その制度が期間限定の制度なのか、存続しているのかどうか等、 逆に混乱してしまいました。。。 現行、生前贈与として利用できる制度には、どのようなものがありますでしょうか？ 自分が知っている内容（正誤や現行利用できるかがわかりません） ・毎年110万 ・相続時精算課税制度（何タイプかある？） ・住宅取得資金の制度（550万円） 贈与としていただける金額は、多くても500万ぐらいだと思います。 私には兄弟がいる為、将来親から相続を受けるかもしれませんが、 親の遺産は3000万もないと思います。 なお、親は６５歳未満です。 どうかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親から贈与されても住宅ローン控除はできますか？
今年、新築住宅の頭金を数百万、親が援助してくれることになり、 贈与の申告をする必要がある、、、というところまでは分かるのですが、その場合、 住宅ローン控除は適用になるでしょうか？ 来年（H21年）の確定申告の時期に入ったら、 贈与税、住宅ローン控除、相続時精算課税の３つをすればいいんですよね？ 不安なのでアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 贈与税
いつも拝見し勉強させていただいてます 教えて頂きたいことがあります 今月、親から子供(私)に贈与で固定資産税評価額270万の実家を名義変更しました 贈与税の精算方法で相続発生時精算課税と暦年課税の２つの精算方法をしり暦年課税で精算すると贈与税は14万になると思います 少しでも節約するなら相続発生時精算課税にするのが最近の流れみたいですが暦年課税で精算すると相続発生時に対象にならないのでそれもいいかなと思ってます 精算課税制度を利用しても控除額まで全然問題なく非課税でいけますがあえて暦年課税で精算するメリットってありますでしょうか？ 相続発生時に兄弟仲が悪いので家の権利は私にかわり贈与税も払ってるし相続には関係ないと少し強気でいえるくらいかなと思ってますます
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅資金へ贈与税はいくらまで非課税ですか？
住宅購入することになり、親から700万円援助される場合、 贈与税はかかるのでしょうか？ 国税庁のＨＰも見て例など参照したのですが、額が違い過ぎ適応される額がいまいちわかりません。 住宅取得の為の贈与にかかる税を免除される特例は今はないのでしょうか？ ?1.相続時精算課税を選択した場合、700万円の場合は贈与時には税金は発生せず、相続税に加算されるということでしょうか？ ?2.相続時精算課税の2500万円・住宅資金特例＋1000万円という控除額より贈与額が下回っているときは、相続時の税には反映されないということでしょうか？ ?1の場合、贈与税控除といっても結局相続税に関わるなら、特例の利点がイマイチつかめません。 お詳しい方宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅取得で贈与を受けた場合の贈与税
住宅取得時の贈与税の控除に、暦年課税と相続時精算課税があり、また、今年中に贈与を受ければ、特例処置があることもわかりました。 相続時清算課税というのは課税の先送りのように思えるのですが、以下のような条件の場合に、どのように考えればいいのでしょうか。今払う税金と、将来払う税金を総額で考えたいと思っています。 住宅取得目的で父母から１５００万円の贈与（諸条件は満たしています） 相続時に８０００万円の相続
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税/相続税に関して4点ご教授下さい
お手数ですが、贈与税/相続税に関して4点ご教授下さい ■前提 マンションを平成19年3月に購入する際に、援助金として父親から500万円もらいました。 その援助金はすべてマンション購入資金として使用しております。 (1) 平成19年度の確定申告にて贈与税の申告が必要になりますが、父親に対して相続時精算課税制度を 選択しようと考えております。この場合、非課税枠2500万円に住宅取得資金に係る相続時精算課税制度 の特例で非課税枠1000万円が上乗せされ、非課税枠が3500万円となり、その非課税枠3500万円から、 贈与金額500万円を引けば3000万円で贈与税は0円となります。 ここで質問です。相続時精算課税制度を選択した場合、父親が死去して相続が発生した時に、相続額 にこの500万円を足した結果で相続税が決まると聞いておりますが、前述した住宅取得資金に係る 相続時精算課税制度の特例で加算された1000万円の非課税枠に収まる贈与金（500万円）は、相続税時 に加算対象となるのでしょうか？ (2) (1)で父親からの贈与を相続時精算課税制度に選択たと仮定します。その為非課税枠3500万円から500万円 を引いた3000万円が残り非課税枠残高となりますが、この3000万円が翌年に繰り越されるのですが？ それとも、1000万円分は特別枠なので、通常の非課税枠が2500万円が繰り越されるのですか？ (3) 相続時精算課税制度の特例は、初回の1回のみ適用されるのですか？例えば、10年後に家を改築する し父親から贈与を受けた場合、その時に残っている非課税残高に1000万円上乗せできるのですか？ (4) 相続時精算課税制度は贈与者ごとに決めれると聞いております。その為、母親からの贈与に関しては 暦年課税の適用とした場合、私の年間総贈与額110万円以内なら非課税となります。 ここで質問です。『来年（平成20年度）に、父親から50万円、母親から100万円、知人から10万円贈与 されたとします。合計では160万円ですが、父親からの贈与は相続時精算課税制度を選択している為、 (1)の残り3000万円からこの50万円を引くとします。残りの110万円に関しては、すべての贈与者は 暦年課税の適用者となる為、総額110万円ですので非課税となる』といった考えは合っているでしょうか？ それとも、暦年課税は相続時精算課税制度選択者からの贈与金額も含めて110万とするのでしょうか？ または、相続時精算課税制度選択者が含まれるので、それ以外の人は無条件で110万円贈与税として課税 されてしまうのでしょうか？ 上記4点、長々となりましたがご教授願えますでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
回答ありがとうございました。 とりあえず、税理士さんや司法書士さんなどに相談してみます。