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叔父の会社が倒産し、母が連帯保証人になっています。
現在、住んでいる家と土地は母と叔父（ふたりは兄弟です）の共有名義になっています。この家と土地を担保に、叔父の経営する会社にお金を貸しましたが、先日、その会社が倒産してしまいました。契約書には、叔父と母が連帯保証人となってサインしています。倒産した時点での返済残高は、土地と家に対して、およそ３分の１の額が残っていると考えられます。こうした状況では、母にはどのような負担がかかるのでしょうか。単純に考えれば、土地よりも借金の額面が低いので、処分すれば完済できると考えてしまいますが、そうしたことは話し合いのもと、できるのでしょうか。あるいは、残高にかかわらず、倒産したことで土地が差し押さえられるということも起こりえるのでしょうか。非常に不安です。ご回答、よろしくお願いいたします。
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>この家と土地を担保に、叔父の経営する会社にお金を貸しましたが、 ここがはっきりしませんが、金融機関が貸したということでしょうか。 その解釈で回答します。 契約書には、お母さんと伯父さんが「連帯保証人」になっているとのことなので、単なる「保証人」と違い、保証責任が重いのです。 貸主は、借り主の会社が倒産して、会社に返済能力がないと、「連帯保証人」の全員（この場合は、お母さんと伯父さん）に、同時に、全額の返済を求めることが出来るのです。半分づつではないところが、「連帯保証人の」の責任が重いところです。 次に、伯父さんに個人財産などがなくて、返済能力がない場合は、お母さんに全額返済する義務が生じます。 お母さんにも、返済能力がないと、今度は、担保に入っている土地と建物を差し押さえて競売することになります。 競売の結果、売却代金から貸金を差し引いて、残りが有れば返してもらえます。 ただ、不動産の価値と借り入れの残金にもよりますが、銀行は回収を優先しますから、競売価格を安くする場合があり、残金に多くは期待できない場合が有ります。 通常は、いきなり競売をせずに、この競売の前の段階で、金融機関と連帯保証人との間で、今後の返済について話し合いが行なわれます。 そこで、どのくらいの期間で返済できるか検討して、相手が納得すれば、改めて、契約を結び直します。 もう一つの方法は、ご自分で不動産を売却して返済をする方法も有ります。 この方が、競売よりも少しは高く売れると思いますが、貸主の協力が必要になります。 いずれにしても、お母さんは非常に苦しい立場に有ります。 伯父さんと、貸主と、３者での話し合いが必要でしょう。 又、貸主が不当に強く出てきた場合は、弁護士などに相談されたら宜しいでしょう。 弁護士の法律相談が、30分5000円で受けられます。 電話での申込先は、参考URLをご覧ください。
お礼
お返事ありがとうございました。非常にわかりやすく、事態が理解できてきました。金融機関から借り入れているため、今後は銀行、叔父、母の三者でよく話し合いたいと思います。事態は厳しいですが、がんばってみます。ご意見ありがとうございました。
- hanbo
- ベストアンサー率34% (1527/4434)
お母さんの立場から考えると、貸したお金が戻ってこないかもしれない「被害者」になる可能性があるということですよね。叔父さんは倒産した会社では、どんな役職だったのでしょうか？「経営していた」ということですので、いわゆる「代表」という立場かと思いますが、叔父さんは会社に貸すという方法で、経理を行っていたのでしょうか？ お母さんは貸した立場ですが、土地・家屋が叔父さんとの共有名義になっていますので、叔父さんの持ち分に対して差し押さえも考えられますね。 順番としては、会社として債務を処理出来るかどうかです。出来ない場合は、会社名義の財産が差し押さえられますが、次に叔父さん名義の財産差し押さえという事になると思います。 貸借関係がはっきりしませんので、参考になるかどうかわかりませんが、お母さんに対しては直接どうこうということは無いと思います。
お礼
早々のお返事、本当にありがとうございました。いろいろ不安に思っているところでしたので、救われた思いがします。ご指摘のあった点については、把握していない点で、会社経理についてはこれから調べます。ちなみに叔父は経営者でしたので、痛みをともなうのは覚悟しています。いろいろとありがとうございました。心より感謝いたします。
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