土地のみの競売物件についての安全性

質問

一般に、家屋がついている建物付きの土地のような競売物件には、本サイトでも指摘されているように、占有のような問題があるため余分なお金がかかったり、素人には手を出すには危なかたっりすることがあるようですが、国有財産の土地のみの一般競争入札の物件は、占有などの問題はなく、町の不動産業者から買うようにクリーンな物件のように私は思うのですが、土地のみでも競売では、注意する物件あるいは留意点はあるのですか。
　すみませんが、競売物件でよさそうな場所に出る予定になっているものを見つけましたので出来れば、素人なもんで安全な取引をしたいためお教えください。
　また、競売物件で出ているものでも、家を建てられない調整区域のものもあるのですか（用途が宅地になっていても）。あわせてお教えください。

回答No.2

noname#154219

自分でも競売に参加しておりますが裁判所に行きますと三点セットになった資料で物件や占有者の供述書や鑑定評価などがあります。記載されている内容は非常に細かく、問題点や瑕疵などがある場合はそれを説明しています。
その資料にもれている問題は原則としてないぐらいの精度となっていますので一回実物をご覧になってください。
土地で問題となるのは
・接道（土地が２ｍ以上でないと建築不可）
・上下水道、ガスの配管（ない場合や他人地を通っている）
・計画道路（将来、道路予定で収用される）
・がけ、傾斜地（擁壁工事で多額に費用がかかる）
などがありますが先ほどの資料に調査されているはずです。