コンビニからのアンテナ設置依頼について相談です
- 店子のコンビニからアンテナを設置したいと言われました。コンビニで買い物中に店長がアンテナ設置のサインを求めてきました。
- アンテナの用途は衛星を通じて音楽をＭＤなどに落とすためのもので、大きさはＢＳアンテナ位、設置場所は屋外の壁面です。
- アパート経営をしている質問者のビルでは屋上にもＰＨＳのアンテナを設置しており、保管料として年間１０万円をもらっています。値下げ交渉や改装についても疑問を抱いています。
- ベストアンサー
店子のコンビニからアンテナを設置したいと言われました。
周りに詳しい方がいなくて困っています、よろしくお願いします！ 私のうちはアパート経営をしていまして、ビルの１階はコンビニエンスストアに貸しています。先日私がそのコンビニで買い物をしてレジで支払っていると、いきなり「アンテナを設置したいのでサインを お願いします」と店長さんが契約書を差し出しました。 その場は断りコピーだけ持ち帰りましたが、アンテナの用途は衛星を通じて音楽をＭＤなどに落とす為の機械を導入するためのものらしいです。 大きさはＢＳアンテナ位、設置場所は屋外の壁面です。屋内に付けて欲しい、と言ったら無理と言われました。 うちのビルでは屋上にもＰＨＳのアンテナを付けており、そこからは保管料として年間１０万円もらっています。ただ大きさも２メートル位あります。 このコンビニは去年の契約更新の際、不動産会社を通じて賃料の値下げの交渉があり 相場が下がっているので値下げに応じています。 しかもその直後に改装を始めました。 ちょっと感情的なものも入っているのですが、値下げ交渉は不動産会社を通じて行うのにそれ以外は大家に直接、しかも買い物のついでに、というのがムッとしています。 問い１：このようにアンテナ設置、改装などの承諾は普通不動産会社を通じて行わないのは普通なのでしょうか？ 問い２：それと、ＰＨＳアンテナ同様に保管料は取れるのでしょうか？ 問い３：取れるとすれば、相場はいくら位なのでしょうか？ 不動産屋さんにはちょっと相談したくないのでどなたか詳しい方、教えて下さい！
- hotchocorate
- お礼率66% (2/3)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
うちは、独立店舗でローソンに貸しています。前回、値下げしてます。 同様のアンテナは、店舗の上に設置してます。もちろん無料ですよ。 １．管理契約を不動産会社と結んでいるなら、不動産会社を通じて、交渉して下さい。してないなら、ＦＣの地域本部と話をすることになります。 ２．３．無料でしょう。一般の入居者がＢＳやスカイパーフェクトＴＶのアンテナをつけて、お金とるのは、おかしいでしょう。但し、建物に影響を及ぼすので、設置と撤去に伴う費用は、コンビニ持ちである一筆を結ぶことです。たとえば、つけるときに、タイルをはがしたり、何らかの費用が家主に発生したら、その分は請求しましょう。また、「保管料」の名称はダメです。「設置料」とかにしないと、保管・メンテナンス費用は家主持ち、という理屈も出てきます。 私の場合は、間に管理会社ないので、直接、ＦＣの地域本部と交渉・連絡しています。店は、直営でなく、ＦＣ加盟者が店長ですが、店長が直接、話をしてくることはあり得ません。小さなコンビニと取引されているんでしょうか？
関連するQ&A
- 地デジアンテナの設置
大手ハウスメーカーの賃貸の一軒家に住んでおり、契約形態はハウスメーカーの子会社が貸主、私の勤務先の会社が借主、当方が連帯保証人。オーナーは別で地元の地主（個人）です。8年ほど前に当時新築の物件に住み、アナログアンテナが付き現在もアナログTVは見れます。そろそろデジタルTVを購入しようと貸主のハウスメーカーの子会社に地デジアンテナ設置を申し入れていますが、オーナーに取り付けるように交渉しているがまだダメと2ヶ月以上経過しても一向に進展しません。借主側としてはアナログ放送終了に向け貸主に地デジアンテナの設置義務があると思います。私が取り付け設置代金を貸主に請求したい気もしますが何かいい方法はありませんでしょうか？このままでは泣き寝入りです！
- 締切済み
- その他(住まい)
- 携帯アンテナ基地局設置の相場について
S社から田舎の土地に４０ｍ級電柱の携帯アンテナ基地局設置の依頼があったのですが、相場がまちまちなのでどれくらいの賃料で貸して良いのか分かりません。 最初の提示だとアバウトな感じで15万/年くらいですかね～と言われましたが、これは妥当でしょうか？ お願いされた土地は50坪で1坪10万程度の所です。 過去に田舎の土地にアンテナ基地局の契約をなされた方や詳しい方が居らっしゃったら 交渉時に参考にしたいのでご教授お願いします。
- ベストアンサー
- その他（スマートフォン・携帯・タブレット）
- ビル屋上にアンテナを設置する場合
ビルの屋上や壁に携帯などの基地局アンテナを設置する場合、建築などの資格のある人が設計した架台を使用しなければならないのでしょうか。また設置工事も建築資格のある会社や人でなければならないのでしょうか？屋上のものが風等で落下する危険も考えられるので資格ある人が工事等を行うものなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 「携帯」の電波環境をよくするレピーター？とかアンテナとかの装置あったら教えてください。部屋につけます。
このカテゴリーでよろしいんでしょうか。 私の働いている会社の事務所は携帯の「電波環境」がわるく 着信は何とか取れるが会話しようとするときれる。 商談のお電話を携帯にいただくと戸外に出てお話しをす ることになりとても難儀しています。 事務所は道路沿いから少し奥まったビルの一階です。 因みにＰＨＳはよく入る。 「携帯」の電波環境をよくするレピーター？とか」 アンテナ？とか設置できないのでしょうか。 要領の悪いご質問ですみません。
- ベストアンサー
- その他（インターネット・Webサービス）
- 中古マンションの購入を検討中。複数の仲介会社からアイミツを取りたいのですが。
今、中古マンションの購入を検討しています。専任媒介の物件ではないため、複数の仲介会社が広告を打っています。当然、広告に記載されている値段どおりに買うつもりはなく、不動産会社には値下げの交渉をやらせるつもりですが、複数の仲介会社に持ちかけて、一番いい交渉をしてくれたところと契約をしたいのです。いわゆるアイミツを取るってことですが、そんなことって可能なのでしょうか？車や家のリフォームだってアイミツを取ってから契約しているはずですよね？不動産だけがダメってことはないと思うのですが、あまり聞いたことはありません。もとい、不動産会社は仲介手数料を取っているので、あまり値下げ交渉を真剣にやるとは信用してませんが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- この時代に賃料値上げ請求が来ました。
つづき（第2）■盆暮れ正月と決まった挨拶は怠らず家賃滞納なども無し健全にお付き合いをして来たと思っております。■店舗は売上は伸び悩んでいてやっとの事ですが四方回ってお金を工面して頑張って生きております。■しかし当方の状況など一切わかっていただいていない様子の値上げ通知・・・・。■この機会に値下げ交渉をしようと考えております。人間同士の交渉ですのでトラブル等は起こさないようにお互い合意の上で契約を行いたいと思っております。■しかし大家さんは値上げ・私は値下げと双方対照的の交渉です。裁判ざたは避けたいですが最後は覚悟の意志で行います。■引き下がって居たら重箱すみをつつかれて死んでしまいそうです。■先ず直接値下げの交渉に行こうと思っています。相場価格を提示して相場適合価格にして下さいと頼んでみようと思っております。■しかし相場価格が現在の価格の半分ですので行き成り半額にして下さい。って言いに行くようなものですがどなたか良きアドバイスを大至急頂きたいです。■またこの様な経験を成された方注意事項等お教えください。■なを契約は大家さんと直接契約です。管理会社や不動産屋は入って降りません。また2回目の更新です。よろしくお願いします。 関連URL： http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=258315
- ベストアンサー
- その他（法律）
- テレビアンテナについて
横浜市青葉区に引っ越します。 CATVの人は、そこは難視聴地域だからといって契約を勧めますが、 不動産の販売業者はそんなこと聞いたことがないといいます。 どちらがただしいか、どうすればわかりますか？ 第二に、アンテナ設置はどこに依頼するのか？ ちなみに10万円くらいでしょうか？ 第三に、もしその地域が本当に映りが悪いとすれば、そのことはアンテナ設置前にわかるものでしょうか？ 第四に、CATVだと、工事費など3万円。設置機器が6万円。計十万円の初期投資と、地上波など最低限の契約でも毎月800円、年間1万円必要です。それに見合うメリットあるのでしょうか？ 以上 よろしくお願いします。困っています。
- 締切済み
- テレビ
- 現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが？
１ 現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが、 これは交渉次第で、値下げをしてもらえるのでしょうか？（入居して6年近くになるので 6年間ずっと同じ値段で払っていましたが、気がついてみると、不動産物価の下落に より、同じ間取りの部屋でももっと安く貸しているようです） 2年契約で契約は結んでしまったのでムリでしょうか？ ２ さらに値下げ分を前に遡って返してもらうなどということはできないでしょうか？ ３ また、１と２がムリな場合、来年の春に再契約の時期が来ます。 その時どのようにマンションのその時点での賃貸料金を調べればいいでしょうか？ 素直に不動産会社に聞いて教えてくれるのでしょうか？ そして交渉すれば値下げに応じてくれるでしょうか？ ちなみにマンションは個人オーナーが貸しているものではなく、間に管理会社が 入り最終的に不動産会社が所有しているものです。 よろしくご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産会社との有り得ないトラブルについて悩んでいます。
今年の４月に、現在住んでいるアパートに子供と二人で引越しをしました。一ヶ月位経ったころ、アパートの敷地内に不思議な建物があることに気がつきました。電柱のようなコンクリートの柱でしたので、最初は電柱だと思っていたのですが、ある日何気なく、上を見上げると、高く立っているその柱の先には何か不思議な形をした物体がありました。 何か不思議に思い、直ぐ電力会社に問い合わせましら、PHSのアンテナの基地局のようでした。 私は電磁波に過敏症で、そのような電波の強いところでは、体調を崩しやすく、自宅では電子レンジやIHの電化製品は使えない状態でした。 ここのアパートに引っ越してから、頭が重く、その上不眠症が続くようになり、原因が分からないまま暮らしていたのですが、このアンテナが原因であると思いました。 早急に管理している不動産会社に、PHSの基地局になっていることは知らずに住んだことを伝え、住むときにどうして教えてくれなかったのかを聞きました。 不動産会社の回答は、敷地は大家さんとPHSの会社との問題で自分たちに言われても、どうすることも出来ません。との事でした。 確かに、大家さんがアンテナを立ているのであれば、不動産会社は関係ないので、大家さんと直接交渉しなければならないだろうな・・と考えていました。 そして、何度か、契約書に書いてある、大家さんの連絡先に電話をしましたが、中々、在宅していないのか、留守の事が多く、時間だけが過ぎていきました。 しかし、最近になって、やはり、不眠が続くようになり、とにかく、体がだるく、どうしても限界だと思い、大家さんに何度も電話をして、ようやく通じることが出来ました。 大家さんの話を聞いて分かったことは、大家さんは非常に年配の方で、耳もかなり遠い方なのですが、このアンテナの話は不動産会社から、ここにアンテナを立てて欲しいと依頼されて立てたのであって、自分が立てたものではないとの回答でした。ですから、私に言われても、分からないことなので、不動産会社に全て任せてあるので、そちらと話をして下さい。と、言われました。 不動産会社は私に嘘の事実を伝えていたことが分かりました。 再度、不動産会社に話をしましたところ、自分たちが依頼したことは認めたのですが、当初担当していたものが変わり、詳しいことが分からないと、責任逃れのような対応でした。 その上、そんなに嫌ならば引越しをしたら良いのではないですか？との対応でした。引越ししたばかりで、そんなに簡単に引越しをするために借りたわけではないのですし、我が家は母子家庭で、ぎりぎりの生活費で生活をしていますので、また、敷金や礼金、引越し費用が発生することはとても困ることでした。 入居者に対して、PHSのアンテナが設置していることをなぜ伝えなかったのかは、そこまで伝える義務はないというような、回答でした。 不動産会社のこのような対応に私はなすすべもなく、今は法律的にこの会社に対して責任追及は出来るのか、悩んでいます。 PHSアンテナの基地局の高周波の危険性などインターネットや本で調べましたら、やはり私と同じ、頭痛や不眠症、などの症状が表れると書いてありました。 私は、出来れば撤去を求めたいと思うのですが、このような要求は法的に認められるのでしょうか。 また、どうしても、撤去はしないとのことになりますと、入居のときに不動産会社は入居者に対してアンテナのことを伝えていなかったことに対しての責任追及をし、礼金敷金は返してもらえるのでしょうか・・・。 どうか、詳しい方がいましたら、教えて頂きたくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 店子とのトラブル
父親名義のビルで現在店子同士の騒音トラブルがあります。 弁護士をたてて訴えているのは先に1階を借りているブティック経営者です。 訴えられているのは２階に最近賃貸契約をしたバレエ教室です。 大家としては契約をする前に不動産会社にはバレエ教室という事で騒音が問題になるかを確認しましたが、クラッシックなので大丈夫です。と回答を頂きましたが、実際に 教室がはじまってみると下のブティック経営者から苦情があり、床の防音材など対応もしておりますが、騒音でお客が少なくなり精神的に参ってしまい休業をせざる得ない。と言い出して父の自宅・会社などに苦情の電話を連日のようにかかっており、１１０番通報（二度目）をし警察まで呼んで非常に迷惑しております。 ちなみに会社と父の不動産とは無関係です。 父は現在会長として籍をおいているだけで、不動産収入は個人のものです。 ブティック経営者からは弁護士を通して内容証明が届き、今後の話し合いは弁護士を通すよう文書が届きましたので、現在は苦情電話も留守電にし、直接話をしないようにしていたら、その結果110番通報をするなどの暴挙。大家としてはどのように対処したら良いのでしょうか？ ブティック経営者の弁護士からは現在調停の準備中と言われていますし、１１０番通報もこちらが弁護士と連絡が取れない土・日を狙っているようで、不動産やに電話する位しか対応ができません。 ※不動産会社は顧問弁護士がいるようです。大家としてうちは弁護士を雇ってはおりません。 できれば専門のご意見をおきかせ頂けると嬉しいです。 経験談でも構いません。ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
早速のご回答ありがとうございます。うちはスリーエフさんなのですが、大体においてＦＣ加盟者の店長さんが直接話を持ってこられます。この一件を解決する際に今後は全て管理契約を結んでいる不動産会社を通じて交渉してもらうようにお願いすることにします。ありがとうございました！